为什么楼盘留几套房不卖

❶ 为什么楼盘的房子总是只剩几套

小楼盘会这么做，大楼盘就不会了,一般情况大楼盘没必要去做这样偷鸡摸狗的事情，如果是剩基本都是剩一楼或者顶楼不太好卖的了！

❷ 开发商为啥留几套房子不卖呢

因为这几套房子是样板房，用来给买房客户进行展示和观看的。

❸ 房地产商到最后一两套房没卖出去为什么

政府为了扩张投资或建设规划，会以免费或超低价格吸引开发商进专驻。而开发商属也是乐此不疲，一则项目投建即获得土地所有权，这是最重要的。在他们眼里土建花不了多少钱，而土地的收益却是长期的。另外作为固定资产持有，在融资贷款时，会较为轻松获得的贷款，贷款的数额也会远远超过土建的成本。二则在城市规划层面这个群体属于超级敏感型。政府资助或是未来的征用返还，一本万利！想想李嘉诚这些年屯那么多地不开发为的是什么？

❹ 开发商有房不卖为啥

开发商有房不卖的最终目的是囤积房源，哄抬房价。
《财经时报》记者在对京城数十家在售楼盘的调查中发现，有超过一半的地产商或多或少地存在“囤房”现象。有的地产商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时候再出手，而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。
在《财经时报》记者拿到的销售控制表格上会发现，表格上显示的数据信息和政府房屋交易信息网上公开的数据信息有着很大的距离。往往在销控表格上见到的“/ /”(即已销售)，很多却在政府房屋交易信息网上显示并非红色(即已签约)。
在没有透明售房网的年代，几乎所有的开发商都会把好的房子囤积起来，把朝向不好的、户型较差的房子等先卖出去，然后通过市场效应炒高楼价。而在销售信息上网公开之后，地产商往往采取分楼拿预售许可证和自我预订(比如让自己员工订房)的方式来进行“囤房”。
针对这种现象，国家建委已出台规定：如果开发商有发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违规行为，且未按期整改，将面临不低于1个月的“销售禁闭”。这个规定背后的指向，正是日前被媒体炒得火热的地产商“囤房”行为。
资料来源：http://www.qzwb.com/gb/content/2006-06/05/content_2109009.htm

❺ 一个楼盘为什么会有多套限制用房 请问这个房源是怎么回事 以后开发商可以拿出来卖吗

是开发商在捂盘,一般抄开发商都会把好位置好朝向的房子留着先卖朝向位置不好的,等不好的卖的差不多了再卖好的,那时房价也涨上去了,那些房子以后肯定要拿出来卖的,开发商盖房子卖不就是为赚钱吗,他盖好了不卖怎么赚钱呢?

❻ 为什么在买房的时候售楼处出来说是就拿几套房没有别的房源

这有什么奇怪呢？就是一个饥饿营销而已。人家又没有规定，必须全部拿出来一次售卖。而且售楼部也不可能完全给你交底的。

❼ 焦点房产课堂：开发商为什么最后都要留几套房子不卖

第一,没有房产证的房子不能买,没有房产证,就像一个人没有身份证,是不具备法律效力的.第二 房产证不是开发商给你的,就算你当天付清全款,房产证也拿不到,是开发商统一在房管局办理,然后客户去领的.

❽ 为什么每个小区都会留几套房不卖

不是留几套不卖吧，是那几套可能存在各种问题，清盘的时候没有卖掉吧，如果能卖掉开发商肯定卖，不然留着的也可以是给关系户或某人预留的。

❾ 为什么很多开发商都会留几套房子不卖

在目前的销售程序中，当房地产开始出售时，许多开发商开始有饥渴的营销方法。他们经常在房地产一开盘就卖光，使许多人认为房地产可能真的很好，否则怎么能卖得这么快呢？因此，即使开发商借此机会提价，一些人还是愿意咬牙切齿地购买自己的房子。然而，除了房地产开业房子卖得很快之外。事实上，当房地产卖到最后，开发商总是会留下几套房子没卖出去。为什么？

3.当开发商将项目作为储备资金进行建设时，并不是所有的开发商都有足够的资金。基本上，他们会找到银行发放一些贷款或其他企业筹集资金。只有当房屋交付，小麦开始收割时，资金才会慢慢回到市场。他们不仅会偿还贷款，还会利用他们赚的利润来赚更多的钱。然而，如果在这个循环中有某些错误，一个环节就跟不上它们。那么返还资金的链条就有可能被打破。如果此时资金周转困难，就需要动用储备资金，开发商留下的房子将成为最佳选择。

❿ 为什么很多开发商都会留几套房子不卖，留给自己

他们留着这些房子坐等升值吧，这样子可以赚很多钱。房价一直是老百姓谈论的非常多的问题，能够拥有一套属于自己的房子，是许多人一生奋斗的目标，而前几年，随着炒房客的增多，房价大幅度上涨，买不起房的人也是越来越多了，因此好不容易贷款买房的人就需要更谨慎了，买到值得的房子很重要。如今的对房子的选择有很多，那么很多人也在选房的时候发现了，有些房子是买不了的，其实这是开发商自己留下的房子，那么，为什么开发商放着这些房子不卖要留下来呢？其实也是有些猫腻的。

他们想要留着这些房子给自己的孩子或者留着自己住吧。如果是开发商主动留着的房子，那么质量各方面都是比较好的，这类房子将来卖出去或许能赚更多的钱，同等的房源，只因为购买时机的不同，购房者就可能多出金钱去买。这也是现在很多房地产商盈利的手段。