2018新楼盘卖不动怎么办

❶ 我卖的是新楼盘的被冻结商品房我要怎么办

1.质询部门：本市的房地产交易中心（房地局）业务科（合同备案科），可查内询房屋状态。容

2.具体冻结时间：要看是因为什么致使法院冻结该房屋，可到冻结法院咨询解冻时间！

如果你是贷款购买，开发商一般是急于解冻的，好换取银行贷款，不要着急，这种情况一般没事，千万别一次性购买，切忌啊

❷ 一个新楼盘的大概卖多久才能全部卖完

都知道，有实力的开发商都会分几次开发多期的楼盘，这时候，许多购房者都会犹豫选择开发几期，购买前面的，还是选择后面几期的。接下来，让我们一起了解下，到底是早下手好还是等等看好。
前期缺点少
项目分多期开发，开发商就会顾虑到整个开发周期过程中的口碑，一期往往会拿出自己最优秀的产品，树立良好的市场形象，所以，基本上又几期开发的楼盘，第一期负面绝对是最少的。
前期入住会受后期影响
有的项目一期交房和后期楼栋全部交房，中间要隔个三四年，如果自己入住之后，后期一直在施工建设，每一期之间开发商也未彻底分隔开来，施工建筑天天围绕着自己和家人的生活，相当干扰正常生活，但也无能为力。
后期比前期成本高
无论是受建筑材料、人工成本还是楼市市场预期影响，同一楼盘越往后，房价就会越高，通常项目二期房价会比一期房价贵。如果碰上牛市这就无法估量了，而且要说起产权来，一期购房的业主拥有的土地产权要比后期多几年，总之购买楼盘一期房子的成本是比较低的。
配套越往后期越成熟
很多楼盘的一期工程，绿化和配套往往都不算太到位，而后期业主入住之后，无论绿化还是小区周边的商业配套都已近成熟完善，相对来说后期入住者生活会更便利。
后期开发户型相对一期较好
虽说前期开发商总会拿出好的产品来打市场，但户型是建筑设计师设计的，具体的好坏还需要经过老业主的评判，一期户型得到已入住业主或者购房者的点评建议后，或许在二期建设时，开发商会进行人性化的改进，弥补一期不足，让户型更加符合购房者的生活需要。
对于多期开发的房子，个人觉得，开发的期数越多，说明该楼盘销售的比较好，不然的话开发商也不会继续开发。但是越是后期开发的楼盘，价格往往也越高，但是成熟的配套，成熟的物业服务也会更完善。
购买者要根据自身情况来决定购买哪一期，前期优质房源较多，绿化、设施没有后期好；后期价格越高、配套设施齐全。

❸ 新楼盘开售售楼小姐就说卖光了，真是房子好卖还是另有套路

我发现有些新楼盘明明才开始销售，但是售楼小姐们都会说房子已经卖光了。但是看着空荡荡的大炉，我们也感觉很奇怪，难道是真的房子都卖光了？还是有一些其他原因呢？

其实我们应该可以一眼就看得出来这是他们的套路。

而且其实一开始我们抢的房子的房源可能不够好，房子的采光或者是一些户型环境可能都不是最好的选择，但是可能由于商家问的饥饿营销，让我们别无选择，只能选择这些质量不太好的。

❹ 一个新楼盘卖房子售楼部没人买是什么问题

新楼盘卖房售楼部没人买，导致这种情况应该是楼盘不是学区房，地理位置可能是远离市区，交通配套还未完善。

❺ 新开发楼盘收尾阶段一些房子卖不出去的原因有哪些

被挑挑捡捡没啥好楼层了

❻ 现在新买的房子（新楼盘)必须5年后才能卖给别人吗

不是必须来5年，五年内卖，征收自的税比较高，5年后很多税可以免征（主要是打击炒房团）

新政下的营业税：
营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：免 非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

❼ 现在新楼盘刚开盘就卖完了，但是后续在房产公司还能看到这个楼盘，是怎么回事

新楼盘刚开售就显示卖完一般都是房产商或者有些人炒房，这也是一种营销手段吧。

❽ 为什么有些新楼盘卖了1年还没卖完

两种可能，一是楼市真的不好卖，二是开发商捂盘，好的户型留着房价好了再卖

❾ 一个新楼盘一般要用多长时间才能全部卖完

这个没有详来细的界定自，看楼盘的大小，开发商的宣传力度，小区的完善化及现行政策，举例说：
楼盘共计98栋，多层、高层、公寓均有；分为四期销售，现有政策为无限购、贷款有优惠、无税等，开发商将这四期有可能会分为三年至四年的销售计划。如果现有政策为限购、无优惠、有税等，那么有可能会缩短为1-2年或者延长1-2年左右，这些都是根据当地政府状况，购房需求量来确定的。