楼盘有问题怎么查

❶ 如何查某一楼盘是不是真的卖光了

看本地的房地产管理局的官方网站，上面有各个楼盘的信息，包括哪些回房子可售，哪些房子答已经销售备案，哪些房子做了在建工程抵押，哪些房子已经签约。各地都有，主要是防止开发商把好的房子楼层留下来，惜售或卖高价的不良行为。

❷ 怎么查开盘的楼盘

<a href="http://sy.focus.cn/" target="_blank">http://sy.focus.cn/</a>

<a href="http://sy.house.sina.com.cn/" target="_blank">http://sy.house.sina.com.cn/</a>

这两个网站的东西更新还算快。基本是周末休息，专不怎么属更新。

❸ 在建楼盘的建筑质量，消费者怎样知晓从哪里查

直接去工地看，没事多去楼盘看看就知道了，要是查么那就要等房屋竣工后看验收报告了，不过那都是假的，都和开发商一伙的，肯定写的没问题，要不也不会容许交房

❹ 楼盘有严重质量问题归谁管房管局还是质检句

1、按照合同法279条的立法原则，建设工程竣工验收不合格或未经验收不得交付使用。否则属于违法行为
2、当地人民政府房地产行政主管部门及当地建设委员会对开发商都负有行政管辖权。
3、质量技术监督机构负责对楼盘质量进行检验。
4、当事人如果对楼盘质量存在异议，应当搜集相关证明自己观点的证据。并有权要求查验该楼盘的竣工验收合格证书
如果有合格证书，仍对楼盘质量存在异议，可以向当地房产局或城市建设委员会表达自己的观点，要求对方作为行政机关，依法履行行政职责，调查案件真相。
5、当事人也可以自行委托具备建设工程检验资质的机构，对该楼盘的建设工程质量进行检验。
如果经鉴定，质量确实存在问题，且存在质量验收合格的相关凭证，但是人有权依法举报相关开具验收合格证的行政机关工作人员。可以向当地检察机关及人民政府举报
并依法主张获得民事赔偿的权利。
并按照合同法111条的原则，就标的物的质量不符合约定提出相关的要求对方承担违约责任的主张，如果对于违约责任没有约定或约定不明确，受损害方可以按照合同的性质
标的物损害的大小，要求对方承担修理、重做、更换、降低价款或者报酬、赔偿损失等违约责任。
对于建设工程质量不合格，经修复仍不合格的，不能实现合同目的的，受损害方可以按照合同法148条要求依法解除合同
司法依据《中华人民共和国合同法》111条、148条、279条

❺ 买房要怎么查看这个楼盘证件是否齐全合法。又怎么查看在什么网站上查看。谢谢大家帮忙。

一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示
1、《建设用地规划许可证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建筑工程施工许可证》
4、《国有土地使用证》
5、《商品房销售（预售）许可证
二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。
三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！
四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号
五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：
1、房产销售合同
2、缴款的收据
3、房地产开具的发票
4、产权人的身份证、户口本
六、办理房证需要缴纳如下费用（包括但不限于）：
1、契税
2、测绘费
3、印花税
七、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件

❻ 购买二手房时，如何查看房屋有没有质量问题

一、二手房常见的质量问题有哪些？

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

2、裂缝：包括地面和墙面的缝隙。

3、设备故障：检查供水、供电、有线电视、网络宽带。

4、墙面粉化、空鼓：装修之前必须先解决粉化、空鼓问题。

二、如何查看房屋是否有质量问题？

1、如何识别漏水问题？

漏水问题很常见，如果买的房子有漏水问题，可能会造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌等情况的发生。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。购房者在看二手房的时候需要仔细观察以下三个地方：

①如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水。有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。

②检查卫生间，看是否有做斜面处理。如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。

③看阳台在外面能否承接到雨水。如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。

2、如何识别墙面、地面开裂问题？

先看地面和墙上有没有裂缝，再想问题是否严重。

如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题；如果是承重墙有裂缝，或整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

3、如何检查水电气问题？

①水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。

②供电：房内灯、插座都要试使用；另外还要确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

③有线电视：打开看图像是否清楚，能收多少节目。

④：打开看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是，也要试试是否可用。

4、如何识别墙体粉化、空鼓问题？

①墙面粉化：在厨房、卫生间等用水较多的地方手摸看墙面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。

②墙面空鼓：先看再测听。你需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。二手房在进行装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。shangeshgh

三、买到有问题的二手房怎么办？

买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；若房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。

1、如何确定房屋是否还在保修期？

如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则买家属于责任方，应承担维修义务。

2、房屋质量问题太严重怎么办？

如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，买家可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失（一般在买房合同终会有相关赔偿款项）。

❼ 想买房，但是不知道怎么去查这个楼盘有没有问题有关于房产法律知识的朋友吗

查下开发商实力怎么样，然后看下楼盘有没有预售许可证，一般都会挂在售楼处

❽ 买房前需要了解开发商和楼盘的哪些问题，比如开发商的证件什么的，如何在网上查询这些证件是否合法

需要注意的事项：
一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示
1、《建设用地规划许可证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建筑工程施工许可证》
4、《国有土地使用证》
5、《商品房销售（预售）许可证
二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。
三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！
四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号
五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：
1、房产销售合同
2、缴款的收据
3、房地产开具的发票
4、产权人的身份证、户口本
六、办理房证需要缴纳如下费用（包括但不限于）：
1、契税
2、测绘费
3、印花税
七、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件

❾ 楼盘出事故该如何查哪里可以查出来 我买了一个毛坯房，看房时候是装修期，到处很乱，没留意，只看

首先，从合同诈骗的角度分析。所谓合同欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。依据《合同法》第54条第2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”房屋的价值，实际上是由建筑成本、交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。根据传统观念和风俗习惯，发生死亡事件的房屋，虽然在实物形态上没有受损，但因购买者的忌讳会使房屋价值大大贬值。因此，房内发生死人事件，系合同的重要事实，不得隐瞒。本案中，李梅明知自己房屋内发生过死人事件，却未履行告知义务，隐瞒了合同标的的重要事实，影响了张强购买房屋的判断，其行为就构成欺诈。张强可以要求撤销房屋买卖合同、退还购房款。

    其次，从违背诚实信用原则角度分析。诚实信用原则是指在合同订立、履行、变更、解除等各个阶段，及至合同关系终止后，合同当事人行使权利、履行义务应当讲诚实，守信用，相互协作配合，不损害他人利益和社会利益等等。《合同法》第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。在房屋买卖过程中也必须恪守这一原则，出卖人对房屋的各项真实情况，尤其是可能对购房人作出购买房屋决定发生影响的重要事项，要如实告知。本案中，张强在购房时明确表示购房系结婚之用，按照传统风俗习惯，卖家李梅完全知道这房子对张强的重要意义，但却没有将屋内死过人的重要事实告知对方，违背了合同法中的诚实信用原则。

    综上，卖家李梅违背诚实信用原则，在整个房屋买卖过程中，没有告知张强房屋死过人的事实，影响了张强购房的判断，属于刻意隐瞒事实，其行为已构成欺诈。因此，张强可以请求撤销合同，要求退还房款。

    （作者单位：江西省广昌县人民法院）

❿ 楼盘五证怎么在网上查询

以石家庄市为例，查询办法如下:

一、《国有土地使用证》

1. 打开浏览器搜索“石家庄市国土资源局”，打开“首页”，找到“公告公示”。

(10)楼盘有问题怎么查扩展阅读：

房地产五证的相关文件：

住宅质量保证书

是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；并写在工程质量保证书中。

"五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

"两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

住宅使用说明书

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

参考资料来源：网络-房地产五证