厦门楼盘去化周期为什么高

① 房地产去化周期的计算和界定是怎么样的

27个主要的城市中，多数的存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，比如：广深区域、上海区域、北京区域、成都区域来看，深圳存消比29个月，长沙24个月(我们是以平均21个月为一个风险警戒线，但每个公司的看法不同，万科对自己公司的管理，万科是按照每个公司资金来源的成本和我们基本对我们股东的收益率进行倒算，我们对于一个城市的存消比到了多少以后可以忍受，高过以后就有危险了)，每个公司算法和衡量不同，无锡在上海区域中，57个月，很严重，宁波36个月，杭州33个月，上海33个月，天津39个月，唐山28个月(唐山整个城市加起来计算，已超过100个月，28个月是城区里)，沈阳23个月，西安30个月，郑州23个月。

② 哪里可以查到一个城市的房产去化周期

查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。回 用评估价做参考，答来确定二手房的开价是不合理的。是因为： 房地产价格评估的概念其实是，估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。 估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场，市场上房地产价格几何，评估报告中所标明的价格也在几何。 现实中，也有极少量的不负责的房地产价格评估机构，为了迎合委托人，出具的以抵押贷款为目的的评估报告中的价格会比实际市场价格高些，如果按此价格对你 所要 出售的二手房开价的话，估计你那 房子很难出手；同样，以交易课税为目的的评估价格，以此来定价的话，不说你也知道结果如何。

③ 高价地频出现 数据揭示南京楼市火爆的真相

这两天南京楼市可以说是频频被高价地刷屏，可以说，在这片市场上，不仅买房人很着急，卖房的更急。究竟是什么让南京楼市如此的火呢？

为什么南京这么火，购房指南今天就来分析一下：

除了大家普遍认为的政策面向好以及恐慌性购房等原因外，南京楼市的火爆还有其他的一些原因。

首先，城市地位。

类似于京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力， 人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

而随着目前全国经济的衰退，衰退地区的人更多的走向一线城市。这也为楼市去化提供支撑。

作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。

据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。

其次，新房二手房市场活跃。

从市场层面上看，虽然目前南京楼市供求关系确实呈现绷紧的态势，但实际上，各板块还有不少楼盘囤着大量“存货”并未开盘。

以目前江北、河西两个热点板块为例，江北今年预计有4万套房源推出，桥北、江浦区域就有2万余套;河西今年至少将有9500套房源上市。

撇开上面的新房不算，二手房市场供应也非常充足。南京网上房地产数据显示，1月份至3月份，南京二手房成交量已达到15862套，挂牌数量也逼近一万四千套;1月份二手房的成交量近1.2万套，创下近两年来的新高。

最后，开发商云集，地价上涨。

去年，南京总共卖出62块经营性用地，近三分之一成为区域“地王”，国土局赚了个盆满钵满，但也因其有“限制供应蓄意抬高地价”的嫌疑而受到诟病。

实际上，今年土地供应预计依旧可观，仅江北新区核心区宅地体量就达到420万方;而在高新区、珠江镇、浦珠路沿线和老山沿线，都有很多未开发的土地资源。而在去年年底，江苏省住建厅建议南京加大土地供应量、价格指导、加大发展缓慢地区基础设施建设力度，维护房地产市场平稳健康发展。

面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，北上广等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。而作为“房价”赶超一线的南京，投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低。

在北上广需要几百亿才能拿下一块地，在南京几十亿就能斩获，房子却不愁卖，这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。各路地产资金聚集南京，也意味着南京地价的上涨。

那么，未来南京房价走势如何?

其实，对于很多人而言，真正担心的不是买不到房子，而是房价涨得买不起。因为调控，所以房价会继续上涨，因为地王层出不穷，所以房价肯定上涨。

（以上回答发布于2016-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 2020年鄂尔多斯房地产去化周期是多少

鸟儿都是房地产，这个完全可以向上发展。

⑤ 房地产方面，去厦门好，还是去杭州有前途点，

其实你可以去厦门呀~你看看现在房地产的竞争是如此大，如果你去杭州那么前途当然的就比较竭泽而渔了。。。你最好近一个小点的公司磨练一下自己，如果那公司壮大了，你也就是一个【忠臣】官职会高点

⑥ 房地产的去化周期是什么意思

房地产的去化周期指的是在房地产领域中，在某一设定的时期内销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比，也就是销售率。

去化率计算公式：去化率＝销售套数／总套数。

目前的售楼销售的地方，评价一个楼盘地产的销售业绩，就是需要一个衡量的指标来作参考，这个参考指标就是去化率。

如在2018年第二季度，某商品楼 120平米的户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。

(6)厦门楼盘去化周期为什么高扩展阅读：

想要达到较高的去化率，可以考虑以下几种房地产销售模式：

1、被动式＂坐销＂：这种房地产销售形式是房地产卖方市场时期的主要销售形式，销售人员根据自身的楼盘产品单向与置业者沟通，置业者口头说需要什么样的房屋，就寻找与之相似的产品，当置业者说不买时，就认为置业者不可能买，他们从不了解置业者的购买动机，从不主动应对置业者的拒绝。

2、通过产品＂功能＂提高销售：通过挖掘房地产的各项＂功能＂来提高销售业绩，＂房地产不等于钢筋加水泥＂就是这一代房地产销售形式的思想。

3、销售过程以顾客为，发展顾客需要，并服务顾客。第三代房地产销售形式也正是这样，当房地产进入买方市场时，房地产的销售开始转向以置业者为导向，销售过程开始加强买卖双方的沟通，充分挖掘客户需求，产品设计越来越人性化，市场细分不断升级。

4、通过＂双赢＂思维提高销售：帮助客户解决问题的同时销售了自己的房子，这种销售形式集中表现在生活方式、概念地产、文化地产等概念销售的盛行，房地产销售技术更注重与客户的双向沟通，需求的充分挖掘等方面。＂发现需求，满足它；发现问题，解决它＂则是这种房地产销售形式的高度概括，灵活运用它则可以产生戏剧性的功效。

⑦ 房地产市场中“去化”是什么意思

1、在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自台湾的说法。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

2、如2009年第二季度，X小区 90平米户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。

3、去化率=销售套数/总套数。去化量等同于销售量。

(7)厦门楼盘去化周期为什么高扩展阅读：

去库存对促进经济增长，预防金融风险具有重要战略意义：

1、库存过量影响房地产投资增速，进而影响GDP增长

自2014年1月起，房地产开发投资增速连续下滑，据国家统计局数据， 2015年末，房地产投资增速已从两年前的20%以上跌至1%，为1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

2015全国房地产开发投资增速2015全国房地产开发投资增速

最直观的数据体现是2015年房地产开发企业土地购置面积的负增长。2015年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点。

2015年全国房地产企业土地购置面积增速2015年全国房地产企业土地购置面积增速

我国房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产开发投资增速的大幅回落，是影响GDP增长和产业需求的主要因素。而影响房地产投资增速的重要原因，是房地产库存过高导致的产能过剩，需求不足，这使房地产去库存成为经济发展的痛点。

2、高库存可能引发金融危机

我国商业银行的贷款结构中，房地产业的直接间接贷款占据主要地位。地方政府通过各种渠道向商业银行融资，抵押的主要是土地等实物资产的产权价值。楼市长期高库存状态，作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降，银行资金有可能出现支付链的断裂，从而引发金融危机。

⑧ 房地产库存去化周期过长 怎么办

官方的回答是这样的：
将进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力回度。对于高库存城市，鼓励答进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存；完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。
而在一二线等住房供应紧张的城市，发改委认为，要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。shqianyy