楼盘11楼层为什么会便宜点

⑴ 不同楼层房子价格是多少房子楼层价格为何不同

现在建筑类别多样性越来越大,购房者对于买房时楼层的选择也越来越重视。不同楼层的价格甚至相差能近千元,为何同一栋楼的房子价格差距如此之大?通常情况下楼层每高一层每平米加十块,但是也有的楼盘从8楼开始每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高,高出一楼几万的,具体要看楼盘、地区。

一般情况下,根据楼房的不同高度又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。而不同楼层的楼盘,售价也大不相同。一般而言,6层的房子多为3-4层最贵;12层的房子,7-8层最贵;18层的房子,13-16层最贵;25层的房子,18-23层最贵。

高层楼盘要比底层楼盘贵一些原因如下：

1、高层本身造价就要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。

2、高层越往上通风和采光都要好一点。

3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等,

4、住高楼还是平房要看个人喜好了,如果更喜欢亲近大自然,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。

下面来看看不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵：

1、6层的房子:3-4层最贵

一层二层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。

2、12层的房子:高楼层最贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说,七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子:高楼层最贵(一般指13-16层)

从十二层到十五层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。

（以上回答发布于2016-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 买高层9—11楼为什么不好

买高层9到11楼不好是依据9至11楼为＂扬灰层＂空气最差的说法，实际上这种说法的不科学的。

接踵而至的雾霾天，让PM2.5成为热门词汇。“建议不要购买高楼9-11扬灰层”的说法也一次又一次出现在公众视野，在网上引发热议。专家表示，“9-11层是扬灰层”的说法没有科学依据。一般情况下，近地面细颗粒物PM2.5的分布比较均匀，其浓度值随楼层变化差别不大。

针对高层楼房中“9至11层为扬灰层”的说法，中国科学院大气物理研究所研究员王庚辰表示，该说法没有科学依据。

王庚辰研究员介绍，就大家最关心的PM2.5而言，因为其本身粒子很小，颗粒物本身沉降的作用比较小，不像大颗粒物受重力的影响大。在空气流动较好、上下混合比较好的时候，细颗粒物PM2.5在空气中的分布是比较均匀的，不存在9-11层细颗粒物比较集中的现象。

(2)楼盘11楼层为什么会便宜点扩展阅读

总体来说，一般来说空气污染物随着楼层的高度增加会有一个下降的趋势，但是这个趋势值也是很微弱的，楼最顶层，就比如说30楼和1层的污染物的浓度是有一个减小，但是这个减小就在10%-20%以内。

一般来说，就是1-5层比较底的楼层，它的空气污染物的浓度都比较高的，因为空气污染颗粒物，越是大颗粒，它的TSP就叫总悬浮颗粒物，它就比较大，随着重力作用它会落下来，另外除了工业污染，还有很多交通污染，他们所造成的(影响)都是在近地面，它的污染源会多一些，它的浓度在底层肯定是高的。

楼层越高，空气中的较大颗粒就会越少，而较小颗粒则变化不大，并且颗粒都是呈现出楼层越高，污染物逐渐减小的趋势。而传说中的“扬灰层”，其实并不存在。

⑶ 为什么许多的楼盘，一期的房子都会比较便宜

一期的房子是打头阵的兵，先让其来试试水。这时候一些影响房价的因素还未完善，比如周围环境，小区绿化，物业等等，因此价格低一些。

所以如果你需要买房子，最好一开始就做出自我判断，发展商的实力如何，他将来会不会继续开发。即看看是否有发展的前景，避免中途跑路的情况发生。如果五证齐全的话，你可以考虑尽早开始购买。

⑷ 楼房为什么楼层越高越贵

不是，直接举例说明：
如果是多层无电梯的，一般二三楼最贵，其次是一楼跟四楼，最便宜的是5楼或是其他顶层；如果是高层17楼，1楼与17楼顶层是最便宜的，16楼是最贵的，自一楼开始往上逐渐加钱。

⑸ 想买房子，11楼顶楼的好处和坏处是什么

先说小高层的极品楼层，无非就是底楼和顶楼。因为楼顶和一楼都有额外的花园。所回以说，这2层才答是最好的。再说价格，这2种房子，通常底楼的价格高于顶楼，原因，底楼居住更方便有实际的面积。

⑹ 想买房子，11楼顶楼的好处和坏处是什么，大家给分析一下利弊

先说小高层抄的极品楼层，无袭非就是底楼和顶楼。因为楼顶和一楼都有额外的花园。所以说，这2层才是最好的。再说价格，这2种房子，通常底楼的价格高于顶楼，原因，底楼居住更方便有实际的面积。

⑺ 为什么楼层不同价格不一样

楼层来价格的制定是开发商根据项源目的具体情况结合当地市场以及土地价格等多种方面来决定的。一般遵循两个原则：中间楼层最贵和楼层越高越贵。

1、中间楼层最贵

从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。

2、楼层越高越贵

在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。

⑻ 期房开盘时同一个楼盘打的折扣为什么会不一样

开放商又不傻，好卖的户型和楼层肯定想方设法要多卖点钱啊。

⑼ 总楼32层，11层和23层，选哪个楼层比较好为什么

俗话说，一千个读者，一千个哈姆雷特，对于买房人来说更是如此。在32层的高层楼房中，有人说11层好，有人说23层好，究竟怎么选？详细对比他们之间的优缺点，相信你就会有答案了。

1、价格便宜。一般情况下，在32层的高层住宅中，房企以16层做为基础定价层，越往上越贵，在18-23层通常是一整栋楼里最贵的楼层。

看过一个31层的高层楼盘价目表，其中最贵的楼层在20层，单价31003元/平米，价格最低的是1楼，单价27603元/平米，差价为3400元/平米，因此，不同楼层的差价有可能高达10%!所以11层的低楼层在价格上更加有优势。

2、提高了逃生和施救难度。理论上消防云梯举高能上到54米，考虑到风向和平台支撑力度，一般我们最高可升至49米，也就是17楼至18楼左右的位置，高层遇到危险，会提高了逃生和施救难度。

总结

有小孩，老人选择13层更合适，只要采光没问题，不是设备层；喜欢一览众山小的感觉的朋友，可以选择23层，更加适合年轻人居住，不过说了这么多，最重要的还是喜欢，千金难买我喜欢，哈。如果是你会选择11层还是23层呢?