为什么楼盘广告价钱不真实

『壹』 为什么网上这么多不真实的广告

很正常，现在的网络世界鱼龙混杂，什么人都有，但是大部分人的有一个想法版就是想要通过网权络挣钱，但是又不想付出太多的成本，所以＂最好＂的办法就是打虚假的广告，卖一些劣质产品，但是因为他们会想办法让广告变得非常好看，又能刺激到人的痛点，从而卖出与广告不同的产品赚取暴利，所以现在网上有这么多不真实的广告

『贰』 房地产广告中的“起价，均价，套价”等具体什么意思

现在，房产市场上还是很火爆的，我们走在路上的时候，可能都会收到卖房者的广告，他们在广告上面的价格一般都非常吸引人，看上去好像很便宜似的，让有买房意向的人看到他们的广告就想去看看。在他们的广告中，经常会说起价，均价，套价，这其实就是他们的营销手段，主要还是吸引客户用的，下面我们一起来看看这几个价到底是什么意思。

均价，就是这个楼盘房子的平均价格，这个价格具有一定的参考意义。楼层好的房子一定是高于这个价格的，楼层高和方向不好的房子一般比较接近均价，楼层各方面都差的房子也有可能会低于均价。

套价，就是一整套房子的价格，每套房子都是房地产商根据房子的楼层，朝向，户型而设置不同的价格，就算在同一层，可能每套的价格都不一样。

以上就是这三个价格的区别，在这三个价格中，均价给买房者的指导意义大一点，买房者可以根据这个价格看是否是自己可以接受的房价。

『叁』 警惕楼盘广告的6大陷阱

（柳州搜狐焦点网）对普通人来说,买房有可能得花上一辈子的积蓄。为了避免辛苦积攒的积蓄打水漂，购房者要警惕开发商惯用的6种忽悠。

陷阱一：房地产开发企业夸大吹嘘

相信很多朋友在生活中或者是广告中见过“尊享人生”、“奢华园林”等楼盘宣传语。万万没有想到是，收房的时候才发现所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡。很多细心的朋友都知道开发商的广告中，往往会有一行小字：“本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约”。字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话。

因此，购房者需要注意的是，广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。大家买房要实地考察，可以检查政府官网里的乡村规划、区域规划等，来区分广告内容和实际差距到底有多大。

陷阱二：楼盘热卖?小心一切都是假象

销售中心一般都是比菜市场热闹啊，但是白菜的价格怎么能比得上房价呢？开发商经常通过各种活动请人暖场，让营销中心总是人声鼎沸。更有甚者，销售人员在楼盘的销控板上写着“已售”场景。这样就是要鼓动购房者，再不买就抢完了！

其实，很多人就是这种氛围影响下，很快交定金、签合同。为了避免纠纷，购房者事先最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。

陷阱三：未取得预售认可证从事商品房销售

有的开发商为了资金回笼，未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资。所以，购房者购买商品房时，一定要检查房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。

购房者需要注意的是，如果忽视检查开发商商品房预售许可证这一环节的话，很可能发生两种后果：一是开发企业在房价下跌等的情况下卷款私逃。二是房地产企业很可能没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期料理两证的问题。

陷阱四：疯狂吹嘘“超大赠送面积”

“买一层送一层”这样的广告语相信很多人看到都会心动，但与其说这些面积是“送”，不如说是“偷”。而偷的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。

其实，购房者需要明白的是，很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度加大会影响居住感觉，而且赠送面积不会写入合同，一旦发生纠纷，购房者是“赔了夫人又折兵”。

陷阱五：伪“特价房”大行其道

“特价”是否真的是优惠价呢？其实，开发商做“特价房”，一般有两类情况：

一种是“特价房”价格的确比均价低，但这类房子很多存在“户型缺陷”、“朝向缺陷”等问题。

另外一种“特价房”则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的房子，在原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。

陷阱六：样板房被悄悄放大

为了让样板间看上去更宽敞，开发商往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。因此，购房者买房一定要看实物，别被样板房的幻像迷惑。

以上是开发商卖房惯用的六点忽悠，大家买房之前一定要小心。

（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 小城市，在中介广告上看的房子，价格怎么都比实际高啊有的房子比市场价能高出不少，为什么要这么贵

1、都可以还价的，标价高点就是让买家还价的。
2、这是营销心理学，说白了就是套路，不还价价的或还价少的，卖家就赚的多了。
3、买房这事还是要多做做功课，才能省点钱，有些房子还有个税，划拨转出让等等。

『伍』 广告一般都不真实,为什么还要花那么多钱

中国人多，骗一个是一个，总会有人上当的。

『陆』 房子这么好卖，为什么一些开发商依然花大价钱打广告

房子虽然好卖，地产商还要打广告，主要原因是房子销售也分地点，分时间！

分时间

不到分时间其实很好理解，那就是夏天的时候房子一般好卖一点，因为夏天是房子销售的旺季，相反在冬季或者秋季的时候房子是不太好卖的，因为这个时候由于天气寒冷，很多人已经物色好的房子住进去了，因此想要再卖出去不太容易。所以时间也是卖房子好与坏的一个重要原因！

『柒』 为什么许多不真实的坑人广告能在一些平台出现

因为一些电视栏目或者一些平台只图自己的利益不在乎广告的真实性，就要给钱，你这个广告就可以上映。

『捌』 看房子的时候会发现明明是在同一个楼盘，为什么价格却大不相同

我们看房子时候发现明明是一个楼盘，但是价格却有很大的差异。

首先，如果是同一幢房子的话，上下楼层的房价都是不一样的，毕竟不同的楼层住的感觉感受也不一样。比如发现房子中间的楼层都比较贵，底层和顶层反而比较便宜，比较不受人青睐。如果是广受人欢迎的，肯定房价也会更高一些。毕竟开发商也想赚更多的钱啊。

而且假如我们买的时期不一样，也会导致房价不同，有的人可能在一开盘就买了，那个时候大家的热情高度都很强烈，可能房价也贵，等到大家的激情退散之后，房价也回归了平稳。所以虽然是一个楼盘，大家房子的价格可能大不相同。

『玖』 广告一般都不真实,为什么还要花那么多钱播呢

广告本来就是夸大其词，广而告之。因为要广而告之人们才会知道，有很多人也是不会去确认细节的啊，无知，宁可信其有罢了。

『拾』 为什么楼盘宣传单都不标价

我们经常将在售的楼盘称呼为商品房，这就是因为房子像很多物品一样，具有商品版的特性，就是可以权买卖。
基于这个原因，你在菜市场见过明码标价的土豆、白菜吗？虽然物品不一样，但道理是一样的。因为房子的价格会随着市场调整而有所波动，一般来说是持续增长，所以开发商不会标价来限制自己的利润。