楼盘拿地时间在多少年合适

A. 这个楼盘拿地有多少年了

这个楼盘应该有很多年的历史了，是比较靠谱的一个楼盘。

B. 房地产商拿到土地后的使用年限是多少年

楼房根据规划性质不同，分为住宅、办公、商业娱乐或者是综合用地。住宅的使用年限是70年，办公是50年，商业是40年，综合用地是50年。土地年限从开发商取得国土使用权证的时间进行计算。

C. 房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房？
我是房地产开发商，希望我的回回答能对答您有所帮助。房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。有些地方规定，开发商在拿到《国有土地使用证》证、一般两年内必须开发建设，过期政府应收回土地。由于你们地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，加上但远华地产是国内著名商家，属于多地方政府的引资项目，如遇影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

D. 一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间

从拿到一块地到开工建设，需要“3个月！”新形势下，企业建设速度提升，得益于浙江近年来试点的“标准地”改革，在促进政府工作效率提升的同时，也推动营商环境不断优化。浙江试点“标准地”改革后企业建设速度提升，营商环境持续优化。

在台州温岭首个按照“标准地”模式报批的工业项目浙江理通风机有限公司年产10万台风机技改项目，从备案到拿到建筑工程施工许可证，仅用时12个工作日；在绍兴政府部门将“标准地”改革作为经济体制改革的重要举措之一。

(4)楼盘拿地时间在多少年合适扩展阅读：

5天时间，从拿地到“四证”齐全，如何做到，临港新片区管委会行政审批办公室主任科员伏永明告诉记者，临港新片区管委会围绕行政审批，已经推出方方面面的优化工作，“包括窗口的物理集成，以及并联审批、跨前服务等等，但最关键的是行政审批服务功能的高度集成。”

伏永明说，管委会在审批权方面，事项授权和委托都是非常充分的。“所以我们有条件做一些菜单式服务，能够在项目准备阶段，就把许多前置的工作做掉。而且，项目从拿地到施工许可证获得，再到开工后的综合验收，都可以在我们的行政服务大厅一次性办理。

形成全流程的、高度集成的服务模式。”未来凡是临港新片区的社会投资类产业项目，都可以像新奥能源一样，实现从拿地到四证拿齐仅需3到5天时间。伏永明说，这是临港新片区营商服务的“新常态”。

E. 房子的年限是从拿地后开始算还是从售楼后开始算

土地使用年限是从拿地的时候开始计算，如果拿地以后五年再建房子，三年版内将房子盖好，这时候土地使用权权已经过了八年，你买房子的时候，也就是50年的土地使用权现在等于42年，有的时候是开发商故意捣的鬼，他故意减少使用年限，这样他们减少支出，但卖的时候又不减少

F. 开发商拿地时间越长业主房屋使用时间就越短吗

是这样的，土地的使用年限是固定的，一般来说都是七十年。不过，对于拿地以后，超过两年不开工的，政府是要收回土地的。

G. 房屋产权70年是从发证日期算起，还是从地产商拿地的时间算起

从开发商拿地的时间开始算起的。

70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从政府批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。

房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

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土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。

商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。

H. 开发商从拿地到预售必需几年完成国家有没有标准

根据现行的政策，一般认为拿地两年未开工的国有土地政府可收回土地。而领取预售证10日或半专个月内属（各地规定不一）仍然未开盘的项目，房产管理部门可对开发商处以罚款措施。至于您说的拿地到预售必须限定时间，土地未按期开工的处罚权在于国土部门，而房产管理销售的管理部门为房管局，因管理部门不同，未有统一的规定。

I. 房地产开发商从拿到地，到开盘要多少时间

这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不专一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。拿全五证的时间。

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开盘流程

一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

二、奠基（挖坑）。

三、盖楼属。

四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。

五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。

开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

J. 想买二手房，怎样知道房子的土地拿地年代啊，房产证上的建成年代一般要比开发商拿地时间晚吧

通常指的
房龄抄
，是从房袭屋竣工验收合格交付使用之日起计算，但现实生活中因为开发商从拿地到修建再到交房需要一个漫长的过程，大概七八年之久，所以会出现房龄缩水的现象。
1、如果二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的
土地证
上会注明确定的使用年限，按照土地证注明的为准；
2、如果二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的
土地使用年限
：
（1）到
国土资源局
查询，需要提供的材料其会相应告知；
（2）询问邻居街坊该二手房竣工时间，进行
房龄
估算。