济南哪些楼盘限价

Ⅰ 普通商品房和限价商品房有什么区别

一、价格制定不同：

限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。

限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、土地出让价格不同

土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。

而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。

三、范围不同

商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房‘外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。

四、销售方式不同

普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。

(1)济南哪些楼盘限价扩展阅读

国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。

参考资料

网络-限价商品房

中国政府网-国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

Ⅱ 济南现在有限价房了吗哪个小区多少钱

济南现在还没有限价房

Ⅲ 济南限购房价会涨会跌

据报道：济南楼市4月19日深夜放重磅炸弹，限购政策再升级，济南最严限购来袭。20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。

加大拿地成本减少非理性行为

2016年济南土地市场地王频出，其中9月份郭店地块拍出地王，溢价率高达719%。企业非理性竞价抬高了地价，也引发了周围房价的非理性上涨。因此，此次调控政策指出，要引导企业理性竞价。所采取的措施，一是结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，这相当于现房销售。

省城一业内人士称，在去年12月26日的限购政策中曾规定，12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后，方可办理商品房预售许可。而此次限购，又将预售证门槛进一步调高。

首次提高公积金贷款利率

此次收紧的不仅是商贷，公积金贷款也是收紧不少。政策要求，二套房的公积金贷款利率首次上浮，执行基准利率的1.1倍，类似政策在其他城市的限购政策中也有体现，不过济南从去年开始的限购政策中，这是首次涉及公积金利率的调整。此外，政策还要取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策，两条规定都在证明公积金政策的收紧。

Ⅳ 限价是一个什么样子的房产政策

限价的背景是抄市场火袭爆时获得高额利润。房地产投资客低价进高价出，获得高额利润，扰乱了市场，让真正想买房的人买不起房，而越等房价越贵。
限价后有效扼制了房价的不断高企，在一定程度上稳定了市场，保障了购房者的利益。
但是目前，市场原因，土地拍卖价格比在售房源价格还高，限价的作用是积蓄楼盘情况。

Ⅳ 2018年济南限购政策

2018年济南限购政策如下：

一、本地户籍。

1、最新限购政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

3、总结：本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%

二、外地户籍。

1、最新限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

2、总结：2年连续社保，外地户籍无房家庭，限购一套，第一套首付60%

三、本科生以上学历者：

1、最新限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

2、总结：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%

限售政策：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

限购区域：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。

(5)济南哪些楼盘限价扩展阅读

限购的意义：

1、限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

2、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

4、 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

5、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

6、长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

Ⅵ 以济南为例，限价真的对于房地产市场的影响很大吗

很多人把限价政策当作控制房价的利器。但是限价往往是财富分化的主要利器。
限价往往是在房价内井喷后才实施的政策，房价井喷后有很大一部分人是买不起自己想要的房产的。
限价实施后买不起的更加买不起，想买的也买不起，那么只有买得起的一部分人才能更加买得起。
在房地产市场不管是特大城市还是一线城市，限价只是限购大部分人，小部分人是不受限价所控制。
这也是限价的本质。
限价会一城一政策，因城制定政策。
这也是在资本市场只有一成人赚钱的开始。资本市场是：七亏、二平、一赚。限容价的实施也是保护一部分人利益的阶段，比如没限价前一套有价值的房产10个人在抢，可是限价后只有一个人在买，就是这个道理。（如果回答对你有用，记得点赞哦）

Ⅶ 所有的新楼盘，开盘都会公示一房一价吗

从业地产8年的告诉你，现在规定，必须公示一房一价，并且存抵也是明令禁止，你可以要求开发商退回你的8万块，若不退，可采取法律手段维护自己的权益，基本举报售楼部就封了

Ⅷ 楼市限价令之下2013年5月济南房价多少

自去年6月份开始，济南楼市开始回暖，并有一发不可收拾之势，而房价也是保持上涨的态势。截止到4月份，济南房价已经连涨10个月。那么，2013年5月济南房价是多少呢?

6月3日上午，中国指数研究院发布数据显示，2013年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，为自2012年6月连续第12个月环比上涨。记者从价格指数表上看到，山东7城市中日照、威海等5个城市房价继续微涨，济南、东营房价出现下跌。数据显示，2013年5月济南住宅均价为8634元/平方米。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。

住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%(含2.1%)之间；住宅价格环比4月下跌的22个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚，其中，西安下跌1.74%，跌幅最大；贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间。在山东7个城市中，日照涨了1.59%，均价6570元/平方米；威海涨了1.77%，6039/平方米；青岛涨了1.13%，均价9405/平方米；德州涨了0.44%，均价4838/平方米；烟台涨了0.03%，均价6544/平方米；东营跌了0.84%，均价5921/平方米；济南跌了1.30%，均价8634/平方米。

有业内人士表示，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小，“与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现‘地王’或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。”该人士表示，部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

（以上回答发布于2013-06-04，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

Ⅸ 限价房都被哪些人买去了，限价房的基础设施有哪些限价房是什么意义上的楼盘麻烦详细说明

凡条件符合的都可以申请，我几个朋友没有任何关系同样买到了，基础设施建设还不错，比市场上的商品房优惠百分之二十左右。