小楼盘跟大楼盘哪个好

『壹』 楼盘好呢 还是小楼盘呢 大楼盘和小楼盘有

选大不选小。抄要知道楼盘越大，需要开发商的实力越强，而开发商的实力是需要历经市场考验的，只有实力强的开发商才能获得相对好的楼盘，承担更多的社会监督，一旦楼盘出现质量问题，开发商处理流程和机制也相对完善，即使需要诉诸法律个人维权也更容易。选近不选远。住家和工作不是分开的，每天上班路上的时间不宜过长，一是因为路途太远容易疲劳；二是因为浪费一些本该陪家人或是努力工作的时间在不必要的地方；最后一点更重要，就是远了容易堵车！你知道堵起车来不仅是浪费时间、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽车尾气！

『贰』 买房到底该选择大楼盘还是小楼盘好

可以抄根据个人需求选择
1.大楼盘的袭优缺点
优点
大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。
缺点
基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。
2.小楼盘的优缺点
优点
小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。
缺点
小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。
小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。
相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。

『叁』 大开发商和小开发商的房子哪个更好

一些大楼盘或者知名楼盘都是由大开发商来开发建设的，大开发商版一般都是品质权开发商，不仅开发的小区数量比较多，他们在业内有着良好的口碑。在其他条件都相同的情况下，大开发商开发的产品会比小开发商开发的产品在价格上贵一些，因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀，并且不惜代价引入新技术，同时也比较重视小区建成后的物业服务，他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。

因为小开发商都是私人企业，在经济能力上受限制，和大开发商相比，小开发商可能会存在小区开发经验比较少，在产品质量上没有大开发商有保障。或者因拿地规模比较小，所建小区的规模自然也比较小，配套相对薄弱。小开发商相对于大开发商而言，在物业服务配套方面尚有一定的差距。

『肆』 大楼盘和小楼盘优缺点 选哪个更好呢

多人买房时不会注意楼盘的大小，往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。其实有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点，看懂差别，选择最适合自己的才是最好的。

小楼盘优点

1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。

小楼盘缺点

1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。

大楼盘优点

1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公 寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的。

大楼盘缺点

1、如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

其实不管大社区还是小社区都各有优缺点，是一个互补的关系，能够丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。无论是小社区、还是大社区，在买房的时候，都要注重小区的品质。要关注小区的规划，建筑密度、容积率大小和绿化率高低。

（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 小楼盘和大楼盘有什么区别

大公司有抄实力抗风险能里强 物业配套方面相对有保证 但也不是绝对 小的公司有的做的比大公司还好 有的大公司也不作为 就像河南鑫苑置业还是上市公司 间的盘质量特差 配套搞的乱七八糟 还不交教育基金 建的小区都没法上学 房子墙裂 漏水都算小事了 。仅供参考哦

『陆』 是买大楼盘好还是买小楼盘好呢

其实感觉差不多，楼盘大就好？恒大名都！融侨！等大的不也到银行抵押了吗？小的开发商呢，反而有点余地，好撤退，当然，我觉得如果选小的开发商的房子，优选淮安本地的！

『柒』 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时，有的小区体量比较大，分多期开发，自带的商业配套比较齐全；有的小区规模不大，面积也小，几栋楼，短小精悍，小区人口少，邻里关系简单，进出小区也比较方便。那么，买房时，购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择？仅仅看面积大小吗？

一、大小社区的定义

小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。

二、大小社区的优缺点

1、配套

大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全。

小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。

2、户型

大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广。

小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。

3、人口及管理方面

大社区的人口多，不利于管理。

小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。

4、地段

大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。

小社区的地段一般都比较好。

5、竣工时间

大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3－5年甚至更长时间，才能完全竣工。很多时候一期交房了，三期、四期可能还在建，来来往往的大货车、渣土车比较多，会有住在工地附近的感觉。

小社区的建造工期比较短，大概在2－2．5年内即可全部竣工，一次性交房、装修入住。

6、交通出行

大社区由于地段不是很好，出行相对不方便，且社区面积大，从家里到小区门口，步行时间长。

（以上回答发布于2017-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好

可以根据个人需求选择
1.大楼盘的优缺点
优点
大楼盘一般户外空间较大，配套专更加完善属，规模效应也更大，成本相对更低。
缺点
基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。
2.小楼盘的优缺点
优点
小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。
缺点
小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。
小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。
相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。

『玖』 买房子楼盘越大越好还是越小越好

楼盘的大小是不能决定商品房品质的，并不是说楼盘规模越大，房子的质量就会越好的。在够买房子的时候需要考虑的因素还是比较多的，比如说需要考虑房子周边的配套设施、考虑房子的楼层、朝向等等。

当然了，在买房的时候还要考虑到周边的一些配套设施，比如我们要看一下周边是否有医院，是否有学校，是否有大型的商场等等。最后我们在买房的时候，同样也要考虑到周边的交通问题，比如说上下班的高峰期，路上是否会有堵车的现象，因素我们肯定都是要考虑在内的，在买房的时候一定要多比一比，不能冲动买房。