楼盘验收找哪个部门

A. 求问，房屋竣工验收是由哪个部门负责的

各市复、县(区)建设行政主管部制门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作。

竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。

1990年9月11日国家计委颁布的《建设项目（工程）竣工验收办法》规定了建设项目（工程）竣工验收的范围、依据、条件、程序。

(1)楼盘验收找哪个部门扩展阅读:

竣工验收的依据可概括以下九点：

（1）上级主管部门对该项目批准的各种文件；

（2）可行性研究报告、初步设计文件及批复文件；

（3）施工图设计文件及设计变更洽商记录；

（4）国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范；

（5）工程承包合同文件；

（6）技术设备说明书；

（7）关于工程竣工验收的其他规定；

（8）从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收；

（9）利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制《项目完成报告》。

B. 房屋综合验收需要经过哪些部门

竣工验收由建设单位组织的竣工验收。

1、建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

3、检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。

4、对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。

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综合验收

第八条住宅小区竣工综合验收应按照以下程序进行：

1、住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应向项目所在地房地产开发主管部门提供住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第七条规定的文件资料。

2、县房地产开发主管部门接到开发建设单位竣工综合验收申请后应及时审核相关证件及资料。审核合格的项目30日内由县房地产开发主管部门组织综合验收小组对住宅小区进行综合验收，审核不合格的项目应书面通知开发建设单位，并说明原因。

3、审核合格的项目，县房地产开发主管部门应及时组织对其进行现场核验，现场核验的内容所括：住宅小区的配套设施设备、公用服务设施及绿地等。

4、通过审核证件及现场核验合格的项目，县房地产开发主管部门应颁发住宅小区竣工综合验收合格证书并公告。

5、经综合验收合格的小区方可颁发房屋产权证书。

第十条住宅小区综合验收不合格的，由县房地产开发主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。对违反规划要求，市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由县房地产开发主管部门提请有关部门依法查处。

第十二条本办法由县房地产管理局负责解释。

参考资料来源：网络-综合验收

C. 商品房竣工后是哪个单位负责验收

商品房竣工后由各市、县(区)建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作。

房屋验收标准

一、入户门检查 1. 检验标准

(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;

(2)门的割角、拼缝应严密平整;

(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

(5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主若何磨练入户门是不是相宜衡宇质量验收规范

通常情形下，业主应当对入户门的以下方面中止检查：

(1)门框检查：门框装置是不是颠簸平整，门框与墙体衔接是不是密闭严实，门框概略有没有异常毛刺、开裂、破损等情形;

(2)门扇检查：门扇有没有无变形、开裂效果，面漆外不雅是不是无缺、概略是不是平整，有没有较着划痕，磕撞，距离空中是不是思索预留空中装修做法;

(3)门锁检查：门锁装置是不是颠簸，钥匙插拔是不是润滑、锁芯转动是不是自若，各标的目的锁舌伸缩，锁孔位置是不是正常;

(4)开启检查：门开闭是不是颠簸，有没有异常阻力，及磨损，门锁紧后是不是有闲逛;

(5)门把手检查：装置是不是颠簸，改动时有没有异常阻力，概略有没有缺损、变形;

(6)密封检查：门扇掩缝是不是在2.5mm以内。

普通业主关注相比多的效果是门的外不雅质量效果，如门概略纤细的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，多是施工历程中对门组成了破损，小效果的破损可以经由历程现场修补和补油漆中止修复，严重的破损可以将门反厂维修;入发现钥匙可以通用，锁打不开等效果，经由现场确认泛起质量效果的可以要求更换。

2、铝合金门窗磨练

1. 磨练规范

(1)铝合金门窗质量：概略应清洁、平整、滑腻，荣耀分歧，无锈蚀;年夜面应无划痕、碰伤;

(2)铝合金门窗装置允许误差：门窗框的正、正面垂直度允许误差为2.5mm，门窗横框的水平允许误差为2mm，门窗横框标高允许误差为5mm，门窗竖向偏离中间允许误差为5mm;

(3)铝合金门窗框与墙体之间的裂痕应填嵌丰满，并用密封胶密封。密封胶概略应滑腻、顺直、无裂纹;

(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应装置无缺，不得脱槽，设置的排水孔应畅达;

(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不年夜于100N;

(6)铝合金门窗玻璃装置质量：玻璃概略应清洁，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外概略应清洁，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2. 业主应当对铝合金的以下方面中止检查：

(1)窗框检查：窗框装置颠簸端方，窗框是不是有划痕、磕碰、变形等;

(2)型材检查：概略图层要求颜色和光泽平均，手感滑腻和是不是有划痕、磕碰、变形等;

(3)五金件及开启检查：要求开关自若颠簸，推拉自若，轨道件装置颠簸，关窗后不漏气;

(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是不是到位、周到，有没有破损、断续等效果，窗框与墙体间的密封胶条是不是完全、有没有零落、破损、裂痕等效果，有没有渗漏现象;

(5)玻璃检查：装置颠簸、完全、无裂纹及较着划痕。

对铝合金窗框型材的破损需现场一定，有小的划痕、磕碰变形(不影响运用功用)可以中止现场修复补漆，有严重变形而影响运用功用活一定不克不及修复的可以要求给予更换。此外，业主相比关注的效果是铝窗的渗水效果，发现渗水的窗须整改。

3、阳台栏杆、窗护栏磨练

磨练规范：

1. 护栏成质量量：护栏概略应滑腻，不得有锈迹，荣耀分歧，不得有裂痕，翘曲及破损，接缝应周到;

2. 护栏装置的允许误差：护栏垂直度允许误差3mm，栏杆间距允许误差3mm，护栏装置必须颠簸端方;

3. 低层、多层室第阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层室第阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应年夜于0.11m。

普通业主对护栏相比关注的是概略质量和装置效果，回声的效果年夜多是护栏生锈，装置不正等，此类效果可以要求整改，为提高义务效能，建议可由施工单元供应局部油漆供物业备有，物业维修职员中止庞大的补漆义务，遇到难度年夜的整改实时通知地产工程部放置措置。

4、空中磨练

1. 空中磨练规范

(1)空中与下一层连系颠簸，不得有空鼓(思索到我国施工企业的现实水平，对空鼓面历年夜于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或规范间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷);

(2)空中概略应密实,不得有起砂,蜂窝和裂痕等质量缺陷;

(3)空中概略的允许误差：概略平整度允许误差为5mm，标高允许误差为正负8mm，厚度允许误差为不年夜于设计厚度的1/10;

(4)有防水要求的空中的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应准确，无积水。

2. 业主应当针对空中的以下方面中止检查

(1)空中是不是有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;

(2)空中是不是存在倒返水和积水现象;

(3)空中水暖预埋管线是不是有标识;

(4)空中是不是预留装修空中做法。

五 墙面磨练

1. 墙面磨练规范

(1)墙面抹灰概略滑腻、清洁、接槎平整;

(2)墙面抹灰层与下层之间必须粘结颠簸，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂痕，外墙不得泛起渗水现象;

(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整洁顺直，内高外低;

(4)墙面抹灰的允许误差：立面垂直度允许误差为4mm，概略平整度允许误差为4mm，阴阳角应朴直，允许误差为4mm。

普通业主对墙面质量相比关注的是抹灰空鼓和墙面裂痕效果。现实磨练中墙面空鼓允许的规模为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不年夜于5平方厘米;单面墙体年夜于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不年夜于5平方厘米;墙面裂痕效果发作启事主假定受温度和资料影响。不合资料组成的墙体因资料收缩系数不合并受温度影响发作裂痕。

2. 普通裂痕检查重点

墙面裂痕和楼板裂痕是业主收楼时关注的重点，必须认真看待。普通裂痕检查的重点以下：

(1)检查衡宇外墙是不是有裂痕(有漏水的隐患);

(2)承重墙是不是有裂痕，裂痕是不是贯串全部墙面且穿到眼前，是不是有倾斜性裂痕(有企图安然隐患);

(3)承重墙是不是有贯串裂痕且在不合楼层墙体的同一名置均泛起有标的目的、有纪律的裂痕(有企图安然隐患);

(4)检查楼板(空中和顶板)是不是有对贯串型裂痕(与衡宇横梁平行的裂痕)，依照《混凝土企图工程施工质量验收规范》第8.1.1条规则，条规则，裂痕宽度在现行设计规范允许规模(0.3mm)内属普通缺陷，不影响现浇板的承载才干;

(5)检查楼板(空中和顶板)是不是有受力裂痕，这类情形普通呈现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂痕普通体现为与墙角呈45度的裂痕、与横梁垂直的裂痕等，这类裂痕经常差池穿，外形外宽内窄。应当说这类裂痕经常对企图安然和耐久性都有影响，是需求认真看待的;

(6)阳台、雨篷等悬挑企图板是不是有贯串裂痕(有企图安然隐患)

六 防水磨练

磨练规范：

(1)防水层概略应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等优点，防水层排水坡度相宜设计要求，无较着积水现象;

(2)细部机关做法相宜规则要求，且密封周到无渗漏。

衡宇的防水质量是业主主要关注的质量效果，防水磨练主要包罗卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水磨练。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验中止磨练。对磨练历程中泛起渗漏效果的必须要求整改，并再次中止试水磨练直至不发作渗漏。

七 给排水磨练

毛坯房除预留管道几近没有声明给排水举措措施，也不装置卫生间用具。业主重点检查的是以下内容：

(1)现有阀门、龙头检查：位置是不是公允，开启、封锁是不是正常，水路是不是畅达，无破损、锈迹、无滑扣掉效、滴水现象;

(2)管道是不是牢靠颠簸，装置是不是平直整洁，管道有没有破损，讨论是不是无缺;

(3)预留下水堵头、管线等是不是思索装修面层尺寸，水堵头是不是掀开;

(4)水表磨练：水表装置是不是相宜规范，水表讨论是不是慎密无缺，有没有空转现象;

(5)排水管道检查：排水管道有没有直角、死角;讨论是不是慎密无缺，接口处有没有渗漏，管道是不是迟滞，管线是不是牢靠、装置整洁、无破损;楼上下延管道是不是太长太低影响装修;

(6)排水口、地漏口检测：是不是有地漏，地漏位置是不是公允，排水口、地漏口是不是完全，是不是封口周到;

(7)排水口应中止封堵，防止渣滓进入排水管道发作管道梗塞。

八 电气磨练

对毛坯房的电气和装备业主重点检查的是以下内容：

(1)分户配电箱检查：配电箱装置垂直度相宜国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁，无刮碰遗址及色差;箱门开启矫捷;箱内各开关、泄电呵护器举措准确，控制规模准确;箱内结线整洁，回路编号完备，准确;倒想与开关毗连颠簸慎密;

(2)电表检查：电表装置相宜规范，在封锁总闸后无电表空转现象;

(3)开关插座检查：开关、插座面板概略清洁、无破损;开枢纽制规模准确;开体贴断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线准确;暗开关、插座的盖板装置颠簸、紧贴墙面，周围无裂痕;导线接线相宜国家规范要求;

(4)照明检查：灯具装置颠簸、位置准确;

(5)其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵守照应的国家规范规范。

D. 房屋竣工验收是由哪个部门负责

由建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请。

房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

(4)楼盘验收找哪个部门扩展阅读

《城市房地产开发经营管理条例》

第十三条房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

第十四条房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

第十五条房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

E. 一般新房验收由那个部门验收，要验收几次，需要多少时间验收合格

关于“商品房经验收合格”应当包括经消防、规划、环保、人防等部门专项验收合格，以及工程质量监督机构监督审核认可。
1、《中华人民共和国建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”
3、《中华人民共和国消防法》第10条第3款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用”。
4、《中华人民共和国城乡规划法》第45条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”
5、《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。
6、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
（一）工程竣工验收备案表；
（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件……；
（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；
（五）施工单位签署的工程质量保修书；
（六）法规、规章规定必须提供的其他文件。
住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”
7、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第7条规定：“工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。”
8、《建设项目环境保护管理条例》第20条规定：“建设项目竣工后，建设单位应当向审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护行政主管部门，申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。……”
从上述规定可知，商品房交付使用前，不仅应当经设计、施工、监理、建设单位等验收合格，还应当符合法律、法规关于房屋交付使用的其他强制性规定，包括消防、规划、环保等部门等专项验收合格及工程质量监督机构监督审核认可也应是建筑工程验收合格的一项内容。

F. 开发商新房交房需要什么机关部门验收

开发商在交房前需要验收的整个流程
一般情况下，开发商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有以下一些：
一、竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。
二、质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每个单体5份，三正两副。
三、专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：
1、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。
2、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。
3、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通过后，报消防验收部门备案并抽签验收（杭州2009年5月1日起抽签验收），验收合格后发放《消防验收意见书》。
4、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。
5、交警验收：施工单位完成车位和标志标线的施工后报交警验收，验收合格后发放《交警验收意见》。
6、防雷验收：项目完成后，由建设单位委托具有相应资质的防雷检测机构对所建房屋进行防雷测试，测试通过后，将测试报告和其他资料交由当地气象部门验收，验收合格后发放《防雷验收合格证书》。
7、人防验收：地下室完成后，建设单位将需要验收的资料整理好提交到人防办，现场验收合格后，发放《人防工程验收意见》、《平时使用证》、人防红线图（房屋测绘用）。
8、卫生验收：办理好排水接管审批手续、排污许可证后，可办理卫生验收，验收合格后发放《卫生验收意见》。
9、土地复核验收：房产测绘正式成果取得后，委托有资质的土地测绘单位进行土地测绘，后由国土资源局进行土地复核验收。
四、资料归档：将建设单位、监理单位、施工单位的全部资料和绿化、交警、防雷、人防、卫生验收证明文件交由档案馆归档，归档合格后发放《归档合格证书》。
五、竣工验收备案：将备案需要提交的资料整理好，包括《归档合格证书》、规划、消防、环保验收证明文件、《房屋工程竣工验收备案表》交到建委，几个工作日后便可以取得经建委盖章的《房屋工程竣工验收备案表》。
六、房产测绘正式成果：规划验收合格证和人防红线图是必备材料。
七、物业管理用房、社区配套用房确认：物业管理用房在缴纳了物业维修基金（多层35元/㎡，高层65元/㎡）和工程保修金（造价2%）后可以在房管局进行移交确认（地上建筑面积3‰物业管理用房，地上建筑面积4‰物业经营用房），社区配套用房（30㎡/百户）和当地街道进行移交。
八、各专业管线专项确认：对工程实施期间的自来水、电力、燃气、邮政、电信、数字电视、网通进行确认，要求各家管线实施单位填写《分项确认书》，并盖章。
九、配套公建验收：完成以上全部工作后，可以进行配套公建验收，由建委组织房管、街道、建设单位、城管办、物业公司进行配套公建验收，验收完成后街道、城管办、物业公司、房管填写《分项确认意见》。
十、房产初始登记：完成以上全部工作后，可在房管局进行房产初始登记工作。

G. 房地产都需哪些部门验收

在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。 (一)、书面验收1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。 (二)、现场验收1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。 验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋,一般须做到”五通一平“,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。 购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任,约定交房期仍达不到法定的交房条件,或者房屋或配套存在质量瑕疵,会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙;或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未办理交房手续视为收房,从而导致事实上的先交房后验收。因此,购房人注意务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益。

H. 楼盘竣工后验收要通过几个部门

分三来个阶段：
一：单自项验收阶段
1、雨污水排水许可证、环保试生产验收、环保竣工验收
2、消防检测、消防验收
3、民防质监验收、民防竣工备案
4、卫生防疫验收
5、电梯质监验收、电梯技监验收
6、防雷检测、防雷验收
7、规划结构到顶验收
8、档案预验收
二、整体验收
以上分项验收全部完成后，向当地建设局申请整体竣工验收
办理竣工验收备案
三、规划验收
1、绿化质监验收、绿化配套验收
2、规划测绘
3、竣工档案验收
4、以上全部完成后办理规划竣工验收
四、大产证
1、面积实测
2、大产证办理

其他不影响整体竣工验收的内容：
1、交通设施验收
2、环卫验收
3、安防验收（涉外项目需在竣工备案前办理）

I. 房屋验收不合格的房子开发商不处理的情况下找谁应该找哪个部门

验收分两次。
一次是开发商的竣工验收，四方验收中不包括业主。这个验收完成后，证明开发专商开发的房属子通过了政府相关部门验收。这里物业管理公司小接手该小区。
之后，销售过程中，是业主验收，也就是您这次的验收，发现问题后，最好的办法是找小区物业管理公司，处理不好以后你可以不交物业费。
照好像取证。
希望有个期限，就可以和物业公司谈，一般物业公司都是开发商下属的单位。如果您说要把这些质量问题投诉，或在媒体曝光，应该可以优先处理您的问题。