养老楼盘指哪些

Ⅰ 什么是养老地产，它的内涵主体是什么

目前养老地产最主要的一些产品形态是：

由于一般都是人寿保险公司推内出养老地产，容所以养老地产是由保险公司推出升级版的养老机构，这个升级的养老机构可以是一个高标准的养老院，然后把建造的养老地产当作是商业地产项目来进行长期经营;

而另外一种方式就是由开发商推出的养老地产项目，这种养老地产项目跟保险资金推出的不同，开发商所推出的养老地产项目一般都是在自己所开发的房地产项目中推出专门针对老年人的一些房屋，比如一些无障碍的住宅，方便老年人养老作用，这种养老地产一般是以出售为目的的。

益养老认为，养老地产作为一种新潮流，正在火热横行。

究其原因：

一是传统的住宅地产和商业地产已经进入新的阶段，尽管一线城市消化系统尚可，但盲目上马导致的供给过剩，在未来是可以预见的;

二是中国已经跑步进入老龄化社会，养老地产，一个堪比学区房的概念，仿佛为市场提供了无限的遐想。

随着新政、限购等一系列条文的出台，地产转型，纷纷找寻新的发展方向更是必然趋势。

Ⅱ 养老地产到底是什么

养老地抄产主要针对老人居住的房产，它结合了养老这一社会主题和地产的商业概念，针对老年人的特点，满足老年人的养老需求所打造的一种全新房产模式。

养老地产要具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉。养老地产应该具备医院和社区医疗单位。

考虑到老年人的身体状况变差，疾病会给身体带来一定的不便，尤其是突发性的疾病需要得到及时治疗，所以养老地产的周围要有相应的大中型医疗机构，以便能够使患病老人得到及时的抢救和治疗。

一个好的养老地产还应该具有优雅的环境

在购买养老地产时，周围有没有公园是不得不考虑的一个问题，如果养老地产周围有大型的公园，茂密的绿色植物可以起到净化空气、隔离噪音的作用，还能为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所。

益养老认为，养老地产由于具有了养老与地产投资的双重价值，所以受到很多老年人及子女的青睐。

Ⅲ 有哪些适合养老的楼盘

南京适合选择养老的版块有浦口的核心区域靠近老山一带，有国际健康城版，交通权便利，靠近老山生态环境好，配套齐全，生活便利

此外，仙林版块有青龙地铁小镇，打造国际生态小区，现已有两条地铁线，未来将新增三条地铁线，还有轻轨也要建成，出行会相当便利。离大学城和汤山、七桥瓮湿地近，环境好，周边有泰康鼓楼校区和省中医院仙林分院，基础配套齐全

Ⅳ 现在国内高端的养老地产项目有哪些

在我国养老地产目前仍处于起步阶段，各类房企的养老盈利模式主要有以下几种：

一、挣卖房子的钱

与传统的出售产权房方式基本一致，提供养老住宅，出售适老化住宅产品快速回笼资金。但同时也会提供一些配套服务，获取服务费。

比如绿城的乌镇雅园，在售产品有多层、高层公寓和小独栋的70年产权。其次还提供基础的物业、健康管理服务，以及颐乐学院相关课程及内部设施使用，分别收取费用。据悉项目2013年7月首次开盘，雅园前期2000多套养老公寓和别墅产品全面售罄，售价还上涨了50%，其中小高层，均价在24000元/平方米，而其物业费3.5元/平方米/月。

采用这种模式资金回笼快，可以全国复制这类产品，但同时这类开发前期占用资金多，后期的去化很关键。而目前我国有个现状：有钱的人还没退休，没钱的人已经老了。所以某种程度上这类盈利模式对于房企的产品打造和销售能力存在考验。

二、挣租金或会员卡费

一种是挣租金，房企不出售物业，而是持有并长期租赁，担当其运营商角色，采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式。

比如龙湖在重庆布局的首个养老项目新壹城，全部自持运营，专注“卖”服务。

又如中大房地产集团参与创建的朗和杭州国际医养中心，集朗和护理院和颐和长者公寓于一体。分别出租护理院的床位和公寓中的房间。

▲上图为亲和源会员卡费用明细下图为护理费明细数据来源：CIA

这种模式有点像自持型长租公寓和联合办公的盈利模式，运营商持有物业，可以获得租赁费用和服务费，还可享受物业增值的收益，但是回收周期长，会员费过高，受众有限。

三、租售双拳出击

这类与持有型不动产的开发策略，跟房企经营商业地产的思路很像。卖一部分回笼资产，降低资金压力，留一部分通过运营提升物业价值。国内大部分开发商都使用的这种开发模式，适用于普通养老公寓和大型混合式养老社区的开发。

比如万科幸福汇就采用租售并举的方式，分为两种业态：一是利用商业配套设施建设的”活跃长者之家”，万科作为产权持有者，由上海亲和源负责经营管理，主要用于出租；二是配建于住宅部分的”活跃长者住宅”，直接由面向市场销售。这种模式能够降低资金风险，并进行更为灵活的管理。

总结

益养老认为，三种盈利模式都有彼此的优劣势，自持需要有强大的资金流和一定的产品开发能力，能够很好的把握老年人群的关键需求;租赁、会员制需要拥有娴熟的运营能力和优质的服务能力。基于各种要求，房企需要结合自身情况选择开发模式。

Ⅳ 考虑年纪大些的适合养老的楼盘有哪些

推荐六环以外的新房项目，一般这样的小区有以下几点好处：

1、小区环境好：一般新楼盘的小区绿化率都能达标，一般在30%以上，而且一般的小区配套都有公园，如果您考虑晨练或者遛弯的话，步行都可以到达。

2、商业和医疗配套完善：新建的楼盘，一般开发商都有自建的商业街或集中商业，日常的衣食住行都可以满足；而且离已建的医院或规划中的医院距离较近，满足您一般的就医需求。

3、周围交通方便：一般新建的小区都离高速、快速路较近，或者周围有在建或已建的地铁线路，驱车出行或选择公共交通的话都是很方便的。

4、居住品质高：近郊或远郊的新房项目，小区户型一般都比较方正，设计合理人性化，大多都配有电梯，物业管理也成规模

城里的老小区可能不太适合了，一是房子没有电梯，您上下楼不太方便，即使加装电梯，房屋质量也比较堪忧；而且户型比较老，可能会出现厨房、厕所排水不便、隔音差等问题，小区绿化率低，老小区基本处于无物业状态，您有任何需求可能不便满足。

Ⅵ 200万养老有哪些可选的楼盘

您要抄是养老的话，建议您可以选择近郊环境较好的板块。

十里春风位于通州永乐店，78平两居200万左右。小区里面15栋高层，5栋洋房，37栋别墅，绿化率达到35%，园区还有园林水系，环境非常好，居住舒适度也高。开发商是通州本地起家的开发商，物业也是自持的

祝您早日买到合适的房子；

Ⅶ 适合父母养老的楼盘有哪些

津南区是天津重点开发的养老宜居的区域，相对于天津的其他区域来说环境较好专。

而津南区的八里台天嘉湖板属块是津南重点旅游度景点。

融创星耀五洲位于津南区天嘉湖大道西侧，整个项目依托于稀缺水域资源天嘉湖，围湖打造了一个缩小版的“五大洲”，根据五大洲不同的风土人情和地域特色来定位和设计，可以说这已经不是单纯的一个社区，而是打造的一个完全可以依靠自身教育、医疗、商业、居住为一体的自给自足的综合性高端小镇项目。 对于老人来说，周边的配套齐全且均匀分布在楼盘各处，老人买菜购物日常会非常便利，并且融创的自持物业还会定期给老人体检，对于老人的健康也是一种保障。

Ⅷ 买房养老应该怎样选择楼盘

买房的目的不同往往选择楼盘时分析的角度也是不一样，买房养老，最重要一个点是生活回的便利性，也答就是生活配套。如果买个菜买瓶酱油需要去5公里外，那这样的楼盘肯定是不适合养老的，建议优先选择生活所需的菜场、便利店、超市、医院、等生活配套在2公里范围内的项目。其次就是环境，其中包括社区环境和周边环境，建议优先选择小区容积率低，绿化率高，及周边有公园配套的项目。最后就是户型，上海春节潮湿，冬季无集中供暖，北向几乎无日照，养老在户型选择上，建议优先选择全南户型。希望我的回答可以帮助到您，祝您

Ⅸ 什么是养生，养老房产

养生养老地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体内和实容现形式，是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。

养生养老地产在功能组合上，吸收了养老地产与养老地产的优势，舍弃了养老地产的失能介护、临终关怀等功能，舍弃了养生养老地产的奢华风格，从而在功能上更简约，服务目标群体更有效。

同时，益养老认为，养生养老地产作为一种独立业态，它与单纯的养老地产或养生养老地产相比较，在客户选择、社区完善配套、特色功能性元素组合上更容易有效扩大目标客户群，市场接受程度较高，盈利性较好，同时在开发商选择和项目选址上有更好的适应性要求，更有利于实现产业的福利性、公益性和盈利性的统一。

Ⅹ 养老房产是什么有哪些优势

养老房产就是年龄大的行为不便的老人居住的房产，从居住的大环境来看，养老地产的版生活配套设施要权比较齐全，医院、银行、公园等公共基础设施要齐备。好处是有效解除老年人对生活没有保障的担心放心大胆地花钱消费心情愉快延长生命。