为什么要看竞品楼盘的

① 看过房地产竞品后怎么写想法

很好写啊 可以谈谈你对其他楼盘的看法，对比下你们的项目有哪些优缺点，角度很多的啊，不难写的

② 怎样可以查到竞品项目的每周成交户型居室情况呢每次都要从楼盘表里筛房号看对应户型，太麻烦了。。

怎么不用中指数据库呢~ 可以把竞品项目分组 按成交户型 面积 价格段 总价进行交叉分析 自动生成表格下载的。

③ 买房为什么要选大型开发商的楼盘

买楼应该买大的楼盘，大的楼盘好处比小楼盘的好处多太多，大的开发商楼盘有保障，最重要的是大的开发商有资金链，不像小的楼盘开发商，楼没盖好，没有资金了，之后就不盖了，说倒闭就倒闭了，就把交了买房子人的钱跑了，坑害了多少人，买房是大事，涉及的钱也数额大，不想被骗，也为了安全起见，大多数买房子的人都看开发商，这个楼盘的销量，所以大多数人买房都到大型的开发商楼盘去咨询或者购买。

大型开发商的楼盘的优势还有接手房子以后的一些后续问题处理的很好，大的开发商楼盘比小的楼盘物业管理方面要更规划，现在人买楼不仅看房子的质量，还要看物业管理服务的好坏，一般小的楼盘售出之后物业的管理工作没做好，小区卫生也不好，楼道打扫的不干净，这些都是为什大多数人不选择小楼盘，而会选择大型的开发商楼盘的原因。

④ 品牌是关键，买房为什么要看开发商

1，品牌实力
品牌，有时候是实力的保证。品牌不是一朝一夕形成的，而是长期并且一点一滴内的口碑的容积累。而且品牌开发商也十分注意自己的口碑，出现问题的时候能够及时解决。如果是小开发商，则有可能面临卷款潜逃等等问题。
2，房屋质量
对于房屋质量，有的地方可以通过实地看房看出来，有的地方却是肉眼看不出来的——这样的地方靠的是开发商的自律和责任心，所以选择品牌开发商更有保障。品牌开发商一般使用的建材更优质，房屋质量通常也更好。
3，配套设施
品牌开发商开发的楼盘，通常绿化更好，配套更齐全，更符合当前的时代潮流，物业也更有保障。物业服务好不好，跟你住得是否舒服有很大的关系。当你在生活中遇到种种问题，一个优秀物业公司会迅速为你解决。
4，保值抗跌
品牌楼盘，作为业主身份和地位的象征，在房价下跌的时候，保值抗跌能力更强，可谓居住投资两相宜。不仅升值潜力大，如果以后有换房的打算，其在房地产市场上，也更容易出手

⑤ 怎样快速了解一个楼盘

如何见微知著、拨开现象看本质，从而对目标楼盘有个大致清晰的认识？

这不就像在街上碰到个菇凉，一般俺们都会快速的从上到下扫一遍，视线在某几个地方（视个人口味不同）重点停留一下，就能回去跟基友们吹嘘今天碰到个怎么怎么着的美女了！

当然，这个话题往细了说，能说出个长篇大论，基本上就是深挖一个楼盘的前世今生了。但既然要快速了解概括，就相当于初步调研，通过公开资料和实地踩盘，来把握这个楼盘。

小编的看法如下：

1、地段属性：

即这个楼盘处于什么样的地段。诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等。

——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品（无论是单属性或是综合类），大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值。

2、体量和地块：

这是地段之下最重要的参数。

——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小，更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤（先开多少再开多少，先开什么地块再开什么地块）、所推出的当期和未来竞品的量，以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求（当然，这个需要结合更多的资料）

3、容积率：

这是和体量互为依托的参数。

——在现在的大地块开发中，公开资料给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多。因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率，从而在不同产品上实现最大的利益。换言之，看到一个高容积率的项目，就要看实际的产品组合和推算分项容积率。

4、绿地率、建筑密度

这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数。

——请自行网络绿地率和绿化率的区别。

——这两个参数，我们往往用来找出竞品的不足，因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走。

以这两个参数，对照着没有尺寸标注的总平图，大致就能了解项目的情况。

5、楼型与户型区间

这个是了解产品具体属性。

楼型就是指一核几户（也可以叫一梯几户，尽管不是那么准确）

——之所以把楼型和户型区间放在一起，就是通过了解项目的各种楼型，来推算出各种户型的数量，再加上面积区间，大致就能摸清具体的产品线，并找出其主力户型加以分析判断。

6、开工时间和竣工时间

这两个时间要结合开发商当期的推盘情况（多期开发，公布的竣工时间肯定是当期）来看。

——通过时间和推盘，能够推算当期的放量。

——如果能持续跟踪的话，也能在某种程度上了解当期的销售状况（这个其实不敢说有多准确，但是在中小开发商的项目上，确实能挖掘一些信息出来）。

到此，抛开那些华而不实的又或是太深层次的，

上述的参数基本上就能让你揣摩出一个项目的味道了！

⑥ 怎么在地图上快速找出竞品楼盘

在楼盘周边的在售楼盘。

⑦ 2019年要买房的刚需们一定要看清楚这些

新的一年已经到来，网友们也要继续自己的买房之路。2019到来，小编还是要提醒大家买房前，一定要提前做好功课。尤其对于新手来说，有些关键方面如果不注意，其他的做得再好这房子也不能要。所以看房时，你要清楚的知道买房前需要注意的事项有哪些，千万不要被置业顾问给带偏了。

1、查五证看手续

在现在市面上，手续齐全，五证具备的房源从价格上都比不全的更高点，很多资金上不是那么富裕的购房者就会冒险买后者，但是殊不知，在低价的背后却隐藏着许多隐患，有时候甚至会导致购房者人财两空，所以，不管是去看什么样的楼盘，购房者要先去公示处看看是不是五证齐全。违规项目因为手续不齐，不具备取得银行信贷的资格，这意味着，这些很多项目是的市场前景是有很大的不确定性的。可能会出现“一房多卖”，烂尾，换开发商的情况，购房者的风险还是很大的。

2、购房合同要详尽

模糊合同，模糊标准，模糊质量等三大问题，是最近房屋交付常出现的问题。就比如，有人在某小区入手一套精装房，本来确定了年末收房，但是在验收的时候发现房屋存在了很多问题：比如生活阳台没有做防水，水路不畅等导致了不能够接房。购房者一定要弄清楚开发商的合同文本内容以及自身的权利，一旦出现房屋装修质量问题，购房者需要区分清楚质量问题的具体情形，然后再分别追究开发商以及受委托单位的责任。

3、检查房屋基本信息

购房者最后和开发商签订购房合同时，一定要注意和开发商确定合同里的楼盘信息，如哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等信息是否和自己认定的一样。

4、其他注意事项

样板间：

样板间看似舒适美观，但有时候样板间并不是真正按照实际房屋的大小来做的，有的样板间会把面积做大，挑高，还有的会缩小家具的尺寸。所以买房子千万不要以样板间为理想型。

个税：

非本地置业者有时会需要补个税或者社保，一般置业顾问都会推荐你补个税，这样他不仅能拿到抽成，而且还会避免社保的繁琐程序，可以在短时间内尽快促成交易。另外，要当心极个别的置业顾问会给你补假税。

竞品楼盘：

市场情况不好的情况下，竞品楼盘之间会降价抢购买者，这样的情况下，买房不要着急，晚两天买可能会更加划算;不过这一点不会出现在房产市场火热的时段。

⑧ 怎么判断对方楼盘是否和本案是竞品

两个楼盘有相当的产品，如大家都是卖高层或者洋房的。另外，总价相仿的有时也会形专成竞争属，另外同一区域内的两个楼盘，竞争性更强。简单的说，但凡是客户来看了你们楼盘，又去看了其他的楼盘，而符合他要求的其他楼盘，都可以称为你们的竞品楼盘。

⑨ 开发商置业顾问，从事售楼工作一年，但是该项目在当地竞品楼盘中的优势不明显（位置 价格，等），整个

看哪个楼盘要进场开卖了就去面试

⑩ 初次买房有新招 从竞品那里了解楼盘缺点

买房挑房，经验越丰富的人越知道从何入手。讲究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中选出适合自己，品质高的房子。

问面积不如看公摊

房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。所以与其看面积，不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好，保持在合理的范围之内，才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式，电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%，电梯的塔式高层，公摊在20%-30%之间。

看配套规划不如实地考察

在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况，好的办法就是去实地考察。而且好坐公交去，提前一站下车，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

户型图要看，楼层平面图更要看

只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。

与其看样板间，好还是看毛坯房

毛坯房相当于“准新房”了，相较于样板间来说，它更真实，更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后，有了家具、灯光的承托，很多瑕疵都会被掩盖，购房者可能会忽略房子的面积大小，采光等等问题。

从竞争对手那了解楼盘缺点

我们在考察一个楼盘时，从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的，它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息，好的办法就是去它的竞品楼盘，“你的敌人是了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。

买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费

（以上回答发布于2018-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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