太原市小高层楼盘有哪些

1. 太原市五证齐全的楼盘有哪些

查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开版通了查询了权五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

2. 太原市最好的高端楼盘

星河湾，MOMA万国城，香檀一号，半山国际花园，摩天石等都是高端楼盘，最高端应该属星河湾

3. 太原汾河两岸的楼盘有哪些

有很多
汾河景观360 简介 汾河景观360位于太原市高新开发区的殷家堡城中村改造起步区。北侧为南中环街，西侧为滨河东路，东侧为规划的东干渠路，南接省实验中学新校区。小区占地约200亩，共规划14栋33层的高层建筑，其中5栋板式楼... 新房价格：5900 元/平方米 交通有877、807、825、13殷家堡站 大马下车 。周围有山姆士超市，沃尔玛超市，燕莎。

汾河丽景 简介 项目紧邻汾河东岸，南中环与滨河东路交汇处省实验中学南校对面！平阳路、南中环街、滨河东路环绕四周以及正在建设的南中环桥构成优越的交通优势。周边名校云集，距山西大学、财经大学不到10分钟车程，本案对面省教... 新房价格：4300 元/平方米

汾河外滩 简介 汾河外滩，2007年飞达地产在山西太原的实力杰作，将稀缺的产品、贵族的生活献给太原王者们。社区以创造天人合一的人居环境为规划理念，设计风格现代、简约，将现代城市与自然景观、人工景观融为一体，以营造美观... 新房价格：7000 元/平方米 交通有602，830， 周围有1.近4000平米五星级会所2.四大系统打造智能型时尚家居生活。

宾河城 简介 河居时代领跑者，安居生活新典范。滨河城，太原首席40万平方米大型安居社区，紧邻滨河东路汾河湿地公园、森林公园，手续齐全大红本！32层高层板式楼群，多种户型，可按揭，可公积金贷款。步行5分钟=60万平米...
交通：15、36、37、820等多路公交车 周边：紧邻滨河东路汾河湿地公园、森林公园

天馨逸家 简介 天馨逸家位于汾河之畔，临水而居，小区内自建社区花园；紧邻平阳路、学府街、长风街、滨河东路。天馨逸家位于小店区平阳路帝景华府南100米 ，由天昱房地产开发有限公司开发，一共4栋33层。 交通：13、21、39、807、823、825、858、870 公... 周边：1.育杰幼儿园、太师范第三附小、四十八中、文华中学等学校。 ...
都还可以 不过很贵的

4. 太原市未开盘的楼房和别墅有哪些

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未开盘的别墅可以肯定是没有的了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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5. 小高层的房子如何选择楼层

不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实对于很多的老年朋友来说他们跟喜欢最原始的小高层。开放商也就是看中这一点，如今也将小高层推到房产销售的前端，也成了大多消费者比较认同的一种住宅形式。

小高层优势详解：

从 建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚 实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

小高层楼层选择攻略

一 楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近 地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认 为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

小高层不足之处：

由 于客高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管 以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至 出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。 特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。

小高层选楼层不要超过六楼。六楼，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼……铅一般悬浮在2米（一楼）以下等重金属集结，对老人也是不利的。

（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 太原市正在施工的万科都有哪些楼盘

太原市正在施工的万科楼盘，一个都没有，你问这个怎么也会有人能回答你呢？

7. 小高层的房子几层最好

买小高层几楼最好一、1楼最好不要选择，首先是汽车尾气污染造成的重金属物聚集（一般悬浮在2米以下），对小孩的生长发育尤其不利，其次是日照最差，如果临着马路，噪音也不小。
买小高层几楼最好二、2-6楼，首先要看楼间距是否足够，否则也容易日照不足，并且私密性较差，其次是要看附近景观的视野是否开阔，楼层较低就比较受影响；好处在于，6楼以下供水不需要二次加压，也就不需要付每月都有的二次加压费，同时不会产生二次加压造成的污染；另外万一电梯发生故障，爬起楼来不至于令人绝望。
买小高层几楼最好三、7-11楼，好处在于景观视野和日照光纤都比低楼层好，当然楼层越高，楼层差价也就越高，相应的二次供水费用也就是额外多出来的；越靠近顶层越要考虑隔热问题，虽然现在都有隔热层，但夏天一到，顶层和顶层以下都多少会有影响，如果是家有老人，那就更不能选择这些楼层了。
买小高层几楼最好四、较高的楼层还要注意一个误区，就是楼层越高噪音越小，其实这是不正确的，8楼以上有时候反而是噪音较大的，因为声波是以最短的路线传播，汽车的嘈杂声同样会直线往上走，直至高层的窗户。向上声波并不比向两边的弱，往往高层楼接收到的声波并不比低层的弱，这是因为低楼层受到周围树木、建筑物等阻档和吸收而减少了噪音。
买小高层几楼最好五、另外有一种说法把9-11层叫做“扬灰层”，意思是尘埃等有害物质会在这里停留一段时间，特别是高楼密集造成的峡谷效应会使这个停留时间更长。其实这一说法没有科学依据，大气物理学告诉我们，灰尘在到达大气平流层以前是不会停下来的。也就是说，一般的小高层楼房没有所谓的扬灰层。一般情况下，楼层越高，空气相对越干净。
个人总结：小高层的楼层选择最好应该是6楼，其次4楼5楼和7楼，如果家有老人行动不方便，可考虑选择低一点，如果楼盘密度较高，楼间距较近，可以选择高一些，这样景观视野和空气质量都会比较好。希望本文内容能帮到您哦！

8. 请问买房，小高层1-18多少层哪层最好

高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”的内原则进行选择，所以18层楼房的容”黄金层“为7——12层。

人最理想的住宅应该贴近地面、贴近自然，高低适中，舒适度、方便度比高楼层好。所以，7、8楼被普遍视为“黄金楼层”，不会达到让人恐高的程度，但又安静、不受噪音尾气影响。

(8)太原市小高层楼盘有哪些扩展阅读

楼层的1／3－2／3处是最佳楼层，7、8层被普遍视为黄金楼层。底层是最差楼层：

缺点：最不安静，容易遭盗窃。临街会受到汽车尾气、噪音污染。在一些小区，地下室会返上来潮气，使一层更容易受到蚁虫侵扰。更重要的，一层往往光照不足，严重者要白天开灯。

一般情况下先楼层都拥有着以下几条原则：

1、家里有老人小孩，能选低层就选低层。

2、如果购房者想视野开阔，那就往高了选，当然前提是你不恐高。

3、如果项目整体是高层小高层，不建议选低层，采光肯定不好。

9. 有40个楼盘，2个是别墅，4个是小高层，15个是高层，18个是综合性的，请问各占了多少百分比

你忽悠人的吧