❶ 哪些流程房产开盘怎么做一般开盘房产要搞什么活动吗
1、开盘就是一个楼盘集中蓄客到一定的数量，选定一个日期，集中销售的一种方回式。蓄客就是答买房的客户给开发商交诚意金，获得开盘时选房的资格。
2、开盘流程指的是“开盘”这个活动的执行流程，开盘选购方式一般有两种，第一种就是摇号，另外一种就是按签到顺序先来先选。开盘当天的活动主要有以下几个流程：客户签到拿到选房卡——客户进入选房休息区休息或看表演（一般就是前面搭个大舞台，找个主持人在上面策，或者找人表演节目，主持人一般就要告诉大家选房流程及注意事项）——差不多人来齐了，就正式宣布开盘——摇号的话就喊人上舞台摇号，摇到多少号多少号就进入边上的选房区去选房——然后假如你进去选房了，先是到一块大的销控板前面，选好你要的房子——然后进入财务区，按照要求交定金（一般是你有个诚意金发票给财务转成定金，这个钱转定了不退）——然后再到签约区，就是签认购协议——然后签完后差不多就可以从选房区出来了。流程差不多就这样，全程有工作人员陪同。
❷ 商业楼盘未开盘之前，客户问楼盘是否能炒作的起来该怎么回答啊如何向客户介绍位置优势
说不能吧来 客户心理不舒服源 怕买了降价 ，说能把 客户还容易质疑。 看看最近房地产调控的措施 找找对你们公司有利的条件 或者当地政府的政策。 然后看看周围有什么商场 地铁 学校 ======= 希望对你有帮助
❸ 怎么炒作房地产
乘大势，唯有大势向好，炒作才有前提。房地产作为一种商品，没有绝对意版义上的便宜权和贵，价格只是相对的。从长期来看，由于通货膨胀的因素，房价势必会呈现一定幅度的稳步上涨，理论上通货膨胀率是其重要参考。但在现实中，由于大量炒房者的存在，疯狂拉抬了房价，使房价扭曲上扬，这本身便是不正常的，不应该作为常态。根据索罗斯的哲学，当事物出现扭曲和偏见的时候，一定会有反弹力的存在，这也是危与机同时存在的理论依据。往往在这种情况下，具有本土特色的，一波流现象就会出现。2007年的股市已经为我们上演了一次过山车。所以，就目前炒作房地产而言，不是恰当的时机。
❹ 什么叫房地产的炒作
有2类，自我炒作和他人炒作；
房地产炒作，是指通过联动媒体、房托、内部员工回等多家联盟炒答作，目的是抬高房价；
用外媒连续炒作，某大规模房地产开发商，通过写手，在多种媒体，通过多种渠道，在某段时限内多次进行炒作报道，一方面发布房价虚假信息，一方面发布自己的房地产品的质量优秀、数量有限等虚实兼有的信息；
内部宣传扩大化，利用现场宣传画、宣传人员，做扩大事实化宣传，做虚假承诺，真实房地产与宣传情况差距很大；
与房托、内部员工，联手制造虚假购房热潮，给真正的购房者造成一种不得不赶紧购买的虚假现象。
❺ 开盘怎样才能抢到房
1、做好选房方案；
2、清楚每套房源的价格及层差价格；
3、房子有瑕疵千万不要买；
4、确定心理价位；
5、了解开盘流程不被氛围左右；
6、注意观察领号处的牌号。
❻ 楼盘开盘要做些什么
就是开始卖房期房开盘是指房地产开发公司在取得《商品房预售许可 证》后对外公开发售房屋。专
去看房应首先看其有无“五证”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：故意隐瞒没有取得《商品房预售许可证属》的事实或提供虚假的《商品房预售许可证》的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返回已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
❼ 什么是楼盘团购第一次买房怎样才能抢到房子
首先呢，参与团购不一定一定要买的，当然具体细节可以问清楚案场销售这种团购的流程版，要交的钱权是什么钱，什么情况下可以退，什么情况下不可以退，总之就是先问清楚再行事。一般这种楼盘团购属于开发商推出的一种促销手段，参与如果最终买房的话会享有一定的折扣。其次就是什么销售一空之类的多半是炒作，就是要给购房者楼盘热销的印象，就目前而言，楼盘开盘抢售一空还是比较少的，作为消费者还是淡定行事，看定了再买。最后呢，商品房的供大于求的，一般不会买不到房，所以，买房一般不用托关系的，直接去售楼部就行了。
❽ 我想把一个楼盘的价格炒作起来，我该怎么运作呢
那要看这来个楼盘的地理位置、交自通情况、周边的环境等一些综合的因素。值不值得去炒。就一些普通的炒房团为例，就是他们一下子买很多房子
当然他们没有很多钱，就是利用信贷的漏洞
从银行贷款，然后利用租金还帐。
譬如说上海，很多人几年前（具体就是4、5年前）卖1k多的房子，现在都涨到了4K多
特别是温州人，就干这事情。
他们卖都是几十套的买，然后形成没有房子可买的局面
趁机提高价格，房地产就是这么抄高的
现在国家开始限制房屋信贷，所以，现在房地产就所降温
目前的房地产是过热的，现在根本没有必要去买房
❾ 房地产商如何炒作概念来赚钱
地铁，轻轨，划区，自然资源，商业，医疗，教育等等，如果都没有，无良自媒体你懂的。