① 复式楼盘有什么不好
复式抄楼也叫复式住宅袭
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
② 合肥市楼盘有别墅的小区或者是纯别墅有哪些(要全面的)
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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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③ 各位亲 初来合肥想买个经济适用的房子 有谁买过铂金汉宫的复式的 这种买一送一的房子能买吗 有什么弊端
有一定弊端，所谓买一送一，其实是复式上下两层，买一层送二层。房产证面积版是一层面积，但权一平米单价会略高于平层价格，也就是说从产权上你花了更多的钱却买了更小的房子。短期体现不出来，但例如你的房子抵押银行，未来可能的拆迁，以及你房子实际的价值都会有一定程度的缩水。其次装修费用较高，别的不说，只安装一个楼梯，最少也需花费几万块钱。铂金汉宫在马鞍山路边上那里，单价似乎不算低了，并且好像是属于商住房（大多数复式皆属商住房，住宅楼顶层复式除外），产权只有50年，这个要问清楚。如果属于商住房，你的税费，物业水电都会较高。
④ 合肥小户型复式楼盘
那种楼盘合肥不多，有的话也都是挑高层的，那种房型其实不好，客厅跟卧室是连在内一起的，没有严容格的分离。合肥的楼盘都是大面积出售，只将不好的位置，朝北的或者不好的，把它做成小户型卖给人家。城市5米6，东海也有的，在明珠广场那边，这种户型多一些。
⑤ 合肥的多层小区有哪些
多层的房子都是老小区了
⑥ 合肥复式楼盘首付多少
25-30%，这和复式不复式没关系！来自我爱铺网作答
⑦ 合肥中环城，复式公寓还可以吧，那地不会很偏吧
合肥中环城的地址在，繁华大道与艺术馆西路西石鼓路交叉口,徽园往西版600米。不会很偏，但是主权要看你在哪里工作。如果是经开或者靠近经开的地方挺好的，但是如果是庐阳或者瑶海，到那里就比较远了。
中环城的主力户型：60-90㎡墅级复式公馆同期火爆销售，优惠后均价7700元/平。45万起即可买三房两厅学区准现房，70年产权，5.4米层高，宜居宜商。大润发11月开业。周边配套还行。
交通状况：149、126、606路公交车到芙蓉社区、20路到繁翡路口下，临近规划中的轻轨三号线以及城市高铁交通圈。
你还有什么其他想知道的可以问。
⑧ 新区目前小户型复式公寓有哪些楼盘在售
目前新区在狮山核心区目前在售的新创玉山广场有64平的5.98米复式公寓，现房毛坯，位于玉山路，单专价属在2.1万左右。 在新区横塘滨河路在售的星悦湾商务广场在售42-60平复式带装修公寓，均价在1.7万左右。
⑨ 谁知道合肥哪些楼盘有小户型复式的，急，谢谢！！！！
这个行业15年时间还是先机吗、兄弟们啊、你们好好想想了、
朋友啊行业三思而行啊、
我希望通过我的分析，奉劝正在了解这个行业，还未申购加入并且很想去从事它的朋友，一定要三思三思再三思而后行，不能被一时的兴奋冲昏了头。还有奉劝那些正在苦苦坚持中绿的同胞们，早日认清形式，虽然不甘心，但是我们耗不起，难道非要耗到负债累累，遍体鳞伤的时候才退出吗？如果朋友你还有疑问，如果愿意咨询，我真诚与你交流
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5、只要认可这个行业，至少要投资1份3800元，这还没什么，投资1份—4份也不是很严重，投资高起点11份或者21份，那就是比较大的投资了。有钱人还无所谓，关键是从事这个行业的绝大部分人都不是很富有，是农民、工人、退休职工、大学生等，他们是典型的下层老百姓，甚至是弱势群体，他们中的大部分人为了从事行业，都会借钱、代款、变卖家产或者房子，或者找家里要钱，或者转让自己的生意等等，行业肯定赚钱，但是真正能够赚到钱的不会超过百分之五，真正能够赚大钱的（100万以上）只有千分之一的比例，所以赔钱率达到95%以上。
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但是在行业里面，为了增加大家从事行业的热情和保持创业的信念，也是为了提高士气，没有人会对新人说赚不到钱的，说赚不到钱是极其消极的说法，会遭致众人的反对和排斥。另外，下面的人对上总或出局后的实际情况不了解，所以也无从判断到底是否能赚那么多钱，既然是奔着挣钱来的，也投了钱开始做了，加上行业保密工作做的好，下面的人无从知道上面的事情，那就只能是继续从事下去。当然，当你做到一定级别的时候，就算你知道并不能赚多少钱甚至有可能赔钱的时候，你也没有后退的余地了，这个时候做的就是责任两个字了；所谓责任就是：你为了你的家人，为了你的朋友，你只有继续骗下去,继续硬撑下去。
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⑩ 合肥有没有什么比较好的楼盘要一楼带院子的那种。
复式170-200还要带院子的那是别墅或者是联排别墅，6-7千是不可能买到的。