A. 成都和重庆楼盘怎么样
同处巴蜀，成都和重庆的竞争一直是人们口中谈论的焦点。众所周知，回成都和重庆是中西部答综合实力最强的两个城市，甚至可以说是推动整个西部的经济发展的战略核心。那么在未来，成都和重庆的楼市会出现怎样的姿态。
不涨反跌的重庆，缓慢增长的成都
今年在全国各地楼市都陷入新一轮的轮番暴涨时，然而整个西部却异常平静。根据中国房地产业协会8月份最新房价数据显示，成都均价8216元/㎡，从今年一月7946元/㎡已经微涨270元/㎡，在成交量不断上升的条件下，成都的房价预计还会有新的上涨变化。
然而重庆在房地产方面却交出了一份不理想的成绩单，在年初还徘徊在均价7000元/㎡左右的房价，在8月的时候已经回落到了均价6870元/㎡。
B. 万科重庆天地的楼盘品质怎么样
万科重庆天来地重庆天地位于源渝中区化龙桥板块，属于万科高端住宅系列——翡翠系列。
配套：整个小区由超高层和大平层两种业态组成小区内有400亩的4A级人工湖，居住舒适度高。
交通：配套轨道5号9号两条线路，双轻轨出行更便捷，自驾在10分钟内可到达观音桥，小什字等核心板块。
教育：重庆天地周边教育资源丰富红岩小学，二十九中等，小区自带幼儿园，能满足小区居民小孩的教育需求。
总的来说万科重庆天地属于名企开发的改善住宅项目。
C. 重庆目前的房地产市场是怎样的
重庆市场目前处于供需严重不均衡的状况，需求远远大于供给因为重庆每年人专口是净属流入的因为重庆的政策比较宽松。所以重庆的房价一路飙升，而且在未来重庆的发地产市场也会迎来政策的调控，这些调控不是针对房价的，而是针对购房者的，针对购房者的资质和购买力。
D. 重庆中心这个楼盘怎么样呢
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重庆中心位于重庆市渝中区中山三路111号附近，项目占地约6万㎡，总建内筑面积约87万㎡，共有5栋建筑，包容括4栋大平层，1栋综合商业。 【项目优势】 1、区域：项目位于渝中区两路口附近，该区域是重庆主城区的都市核心区和传统商务区的几何中心，半径3公里范围内，可快速通达重庆主城解放碑、大坪、观音桥、南坪商圈，同时该区域也是连接川渝的交通中心，是重庆文化教育和社会资源中心及历史人文中心，社会资源高度集中，拥有皇冠大扶梯、山城电影院、大田湾体育场、宋庆龄故居等地标建筑。 2、交通：项目距两路口轻轨站直线距离约200米，而两路口是重庆交通中心枢纽之一，目前是轻轨3号线及1号线的换乘站点；此外，项目周边有41条公交路线途经，交通便捷。 3、商业：项目临近主城四大商圈（解放碑 观音桥 南坪 大坪），距离都在3公里范围内，能就近满足大型集中购物需求。 4、教育：周边规划百年名校中华路小学（外国语分校），另有两路口小学、三十中中学。 5、医疗：项目附近急救中心、大坪医院、儿童医院、第三人名医院，为你的健康保驾护航。 【项目劣势】 1、位置核心，环境较为嘈杂。 2、带装修的房源，单价较高，大平层户型面积较大，总价较高
E. 最近楼市怎么样，离重庆主城区近的区域楼盘值得入手吗
判断一个区域的房子值不值，主要还是看未来发展。现在重庆除了主城回区以外，最热门的板块就答是重庆向西了，我推荐你江津双福新区，生活配套也完善，最重要的当然还是有轻轨直达主城，30分钟就可以！！！！嘉裕国际社区离双福东站才800米的直线距离，入股不亏！
F. 重庆来福士广场这个楼盘怎么样
“重庆来福士广场”形象名“朝天扬帆”，位于两江汇流的朝天门，由建筑师摩西·萨夫迪设计，由新加坡凯德集团投资，投资总额超过240亿元，总建筑面积超过110万平方米，是一个集住宅、办公楼、商场、、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体，它整合了陆地和水运的各种公共交通设施，设置了地下停车场、地铁站、公交中转站、码头和游客中心。
G. 重庆有质量好的楼盘吗，旭辉的怎么样
旭辉江山凌云不错，楼盘位置在巴南南滨南梅沁绿洲旁边，区域所属巴南巴版滨路，房子是19年建成的，还属于新权房。而且旭辉的花园洋房很有名，不管是房子设计还是户型规划都很好，这个楼盘里就有。小区物业是旭辉旗下的永升物业，物业服务很好。小区的交通还算便利有地铁18号线在建和12号线。社区里自建了幼儿园，附近很多中小学还有大学，孩子上学问题不用愁，适合规划要宝宝和有孩子上学的家庭。
H. 成都和重庆房产1月份对比怎么样
321理论源自于各路房产大神们对于成渝房价未来的展望共识，即内环核心上3，外环上1，但最先兑现的不是重庆，而是成都。从春节到成都的踩盘观察来看，完美兑现了这个神预期：成都三环以内二手均价达到建面15000，一环核心的锦江区普遍30000+，二环内20000+，即便是不搭上学区，品牌光环的普盘，占据地段之势，也能轻松在20000关口成交，既有量，也有价。
从1月成都二手房价和成交量来看，均价站稳15000已经是板上钉钉，这几乎是我之前推荐的核心网红盘的均价。实际踩盘来看，这个价格非常真实，就连我以前住过的西二环的蔚蓝天地成交都在18000左右，房龄超过10年，没有品牌，学区，顶级商业加持。
而重庆的数据不容乐观，1月平均成交价被甩开30%，最近三个月的成交量也比成都少了一半以上，可谓价量皆输。
我们不禁要问，限购如此之严的成都，房价涨得比重庆快，成交量比重庆大，重庆不限购，门槛低，反而价量低迷，重庆到底这些年经历了什么？听我这个成渝地产老司机慢慢给你摆！
成都借限购提升和保护本地房价，重庆任由全国人民割韭菜
实际上，仔细分析中国各大城市的限购限贷政策，核心目的就是拉高房价，而非打压房价。但这个拉高也是有技术含量的，它建立在本地居民建仓完成之后，通常是对一个高房价区域先行限购，然后慢慢推开，由中心高房价产生集聚效应，然后外溢到低房价区域，最后实现普涨。
成都执行的限购政策堪称中国城市限购史上“教科书级的表演”。首先是2016年房价飙涨到20000后，对高新区和天府新区率先限购，许多原属于双流县后划入天府新区的屌丝盘瞬间凤变冰，一年不到，涨幅超过100%。这次限购在高位回收了流动性，防止了外来资金高位出逃，有效防范了金融系统性风险的发生。接下来，成都陆续实施了限贷，限价，限捂盘，可以说集齐了北上广深经常在玩的限购套路。
但是这些传统调控工具还远远不够，在2017下半年，成都网红盘冲击20000高点失利的情况下，成都成功祭出了人才落户这个大杀器，这也被行业人士认为是“变相打开限购”。事情绝非这样简单。人才落户一经推出，从北上广等一二线回流的购房人群突然增加了一倍，天府新区，高新区两大房价高地的人才中心居然排起了长队，一下子，20000这个高点非常轻松的突破。2017年12月，部分网红盘如龙湖晶蓝半岛等成交价已突破25000.
此举现在看来是成都在全球范围内寻找阶段性高位的接盘侠，由于通过学历落户购房的太多，成都后来又缩紧了政策，高新区等热门区域即使有户籍，还必须要求连续两年社保才有购房资格。政策大开大合，但每一次都体现了成都精致利民而又步步紧逼的智慧。
成都一直是走强省会，藏富于民的路线，尽管多年在民间落得一个“吸血省会”的臭名声，但阻止不了全川9000多万人口对于成都置业的热情，现在看来还变成了一个梦想。成都还趁势推出了“蓉漂人才公寓”概念，做出了房价比肩北上广深的实锤。成都不是简单地限购“赶人”，也紧跟流行趋势吸引需要的人才，这种意识和执行力在西部城市首屈一指，连成都的劲敌-西安最近官方上都在大兴学习成都之风。
反观重庆，在地形多山地城建成本高的前提下，这十年都还是坚持多中心摊大饼的模式，目前房价在全国的位置连前二十都进不了。重庆部分经济弱区，大渡口，巴南，沙坪坝均价比不上四川一个二级城市绵阳的房价，根本没有限购的基础。而在2016年江北嘴猛涨后，重庆没有学习成都即时推出限购，错过了这一副好牌，重庆到现在为止都没有一个拿得出的房价中心实现集聚。而且没有明确的有力度的人才政策，无视市场规律，坚持收三无人员税和高档住宅税，削弱了大量潜在的想在重庆安家置业的人才。
重庆的超低房价过去十年都给重庆人民带来了苦难，不仅全面跑输全国大盘，未能享受到应有的财产性收益，而且未富先老，祖孙三代都只能被钉在重庆。卖掉一套重庆房（非网红盘），只能去三四线城市。另外遇上生疮害病，房产无法起到家庭安全器的作用。市民收入来源单一，无法从房产上获得投资机会。不管是从家庭资产升值角度，还是投资机会的均等性，在大城市体系里已经是公认的韭菜基地。
房价低一定是经济出了问题，唯GDP模式既不健康也不利民
尽管2017重庆的GDP差一点就进了2万亿俱乐部，但是这十年来，重庆高速的GDP增长，人民的财富，收入增长却没有跟上步伐。
据不完全统计，重庆600多万常住人口中，只有10%的人的收入年薪达到十万（非家庭收入），有很多家庭总收入都没十万。重庆的人均存款收入更是惨不忍睹。下图是全国29城2017年的人均存款，重庆排倒数第二位，人均存款比成都少了20%。当然这里面有水分是，重庆是一个省的人口体量，而成都是一个市，2017年重庆还有14个国家级贫困县。
不少专家以及民间智库也开始意识到，重庆通过增加债务规模来做大GDP的方式透支了未来的发展。因为在新的经济周期，粗放型的人口红利增长模式正在被抛弃，另外由于国家对于环保的日趋重视，许多落后产能面临直接淘汰。
而重庆是一个国有经济主导的体制，国企贡献了80%以上的GDP增长，而重庆大部分国企都是做劳动密集型工业出身，去产能的大刀首先就要砍在这些国企头上。首当其冲地就是濒临破产的重庆钢铁，尽管年年亏损，但政府却在年年补贴，一些重钢工人表示有半年发不出工资，别说买房，就是平时吃饭都要靠父母救济。这也是我一直不看好大渡口的原因。房价收入比研究重庆楼市特别有效。
传统的重工业走向没路，重庆的支柱产业-汽车制造业也好不到哪里去。从今年长安股份一月公布的数据看，福特车型的销量下滑了30%。重庆政府马上补助了几个亿。颇有些东三省的作风。轻研发重生产，且未根据市场需求还在生产大量低端车型，是长安销量大幅下滑的主要原因，这也是重庆许多国企的通病：官僚风盛行，不尊重市场，用行政替代市场之手配置资源，当然会受到市场惩罚。
在金融市场，重庆国企的表现也差强人意。成都银行已在A股上市，重庆银行IPO计划仍然无限期Delay,一个重要原因是财表过不了关，几项核心指标尤其是ROE （银行净资产收益率）下降，且利润增长过于依赖于政府平台。三驾金融马车中的另外一驾-重庆农村商业银行，在更早以前，因为职工应付薪酬增长过快影响净利润增长遭到了当时负责审计的四大会计师事务所的警告，尽管早在香港上市，但农商行的股价过去长期低迷。
在新经济时代，房价成为了大城市经济的晴雨表。经济不好的城市，一般房价也表现平平。尽管这个逻辑关系在书本上是没有的，也没有官方承认，但摆在眼前的事实告诉我们：重庆还是一个典型的计划经济体，虽然国家给予了“内陆开放高地”的定位，但重庆的产业招商，布局，资源配置，城市规划，融资等都需要行政资源来保障和执行。
成都显然依靠高房价的魔力，率先完成了产业升级。成都并不是个例，以房价作为抓手，助推产业升级，是各大二三线城市的法宝。武汉，合肥也是这样操作的。你无法指望产业等着国家补贴来升级，缺乏自我造血功能的企业，和沿街乞讨的乞丐没什么区别，靠天吃饭，哪天城市升级赶你走饭碗就没了。
成都东进西控南拓北改超前规划，值得重庆学习
比起重庆乱成一锅粥的规划，成都于2017年7月推出的东西南北中战略规划，又给本就火爆的楼市“浇了一桶油”。
成都之前从来没有这样的规划，传统的城市格局是“东穷西贵，南富北乱”，地区之间的贫富差距较大。这项规划一出台，成华区受益最大。这个区域有点类似于重庆的西区：沙坪坝大渡口九龙坡区的合体，过去一直属于成都富人不怎么去的工业区。我们所熟知的网红店钢管厂五区小郡肝就是从这里出来的。
成华区以前的穷不亚于重庆的西区，万象城入驻其实也没多大改观。真正的改观是2016年成都突然打出了“天府门廊-攀成钢”的概念，成华区获得了“攀成钢”这个新富人区的房价外溢。攀成钢本来是无缝钢管厂的地盘，按理说和大渡口一样属于不毛之地，2012年成都市拿出壮士断腕的决心，直接把这个规模庞大的厂区拆了，规划为高品质的富人区，一时间也引起了民间的争议。但不管如何非议，政府规划大过天，五年间，大牌开发商云集，先后有九龙仓，仁恒，新鸿基，新加坡吉宝，绿地等高价拿地，如今，攀成钢的楼盘全是30000+的明星盘，房价让普通成都老百姓既难以理解，也无力购买。
虽然攀成钢板块行政上属于锦江区，成华区在经济上得到了助力，过去的房价洼地也开始起飞。1月龙湖三千里的成交价已超过25000，按照2008年8000多购入的成本价，溢价已超过300%，回收现金超过140W，卖掉到重庆完全可以全款一套渝中区的明星盘万科锦程，面积还比之前大。
通过合理的城市战略规划+富人区的外溢效应，成华区可谓是完成了一次“凤变冰”，城市面貌，居民生活水平得到了非常大的改观。这种改变就好像是大渡口区变成了渝北区，走在接近三环的塔子山，曾经的城乡结合部，无法想象塔子山公园变得那么漂亮，周围是一大堆30000+的高端网红盘。
成都东进来势凶猛，2倍虹吸魔咒初现，重庆的机会在哪里？
攀成钢外延一直是成都之痛，因为受制于龙泉山脉的阻隔，也导致成都东进困难重重。但在成渝新高铁修通后，成都虹吸效应得到增强。
2倍虹吸魔咒，指的是当中心城市房价是外围2倍时，资金会加速往中心聚集，这也是我们常常说的虹吸。这个资金不仅仅是购房的资金，也包含其他的民间投资，政府投资等热钱，它会让中心房价越来越高，经济越来越强，外围中小城镇房价越来越低，青壮年人口流失，老龄化加剧，经济越来越弱。
在2008周期，成都就抓了一把这样的行情。我所居住的小区房价高达8000+，重庆的龙湖紫都城等品质楼盘套内才4000多，换算成建面价格，其实那时候的价差比现在还大。现在比较让人担心的是，重庆对于“西进”似乎并不感冒，而且从实际操作来看，几乎已是不可能完成的任务。因为要腾挪西区落后的高污染产业，需要付出极大的拆迁成本，现在搞西进为时已晚。除非跨过中梁山，再造一个高品质的新城出来，也精心打造一个类似于攀成钢的富人区，以我的脑洞，无论如何也想象不出来。
目前还有一丝喘息机会是：1、成渝高铁还跑不出350的理论速度，据说没有使用最先进的复兴号，只要跑不进一个，成渝同城化的经济协同效应就不明显，虹吸缺乏硬件支撑；二是成都主城均价对重庆主城均价分化比还没达到2倍，对于资金来说无法构成戴维斯预期；三是成都四限+摇号，门槛较高，外来投资者无法进场随意扫货，反倒是成都人到重庆来低价抢筹。
I. 请问重庆阳光100这个楼盘怎么样
重庆阳光100这个楼盘不错的，性价也比较好。阳光100创建于1999年，其前身广西万通企业由易小迪先生于1992年创办。1999年，阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，并随着中国房地产市场化进程，进入快速增长时期。自2000年以来，阳光100在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、武汉、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目，年开发量在100万平方米以上，规划开发面积超过1000万平方米。 作为一个专业、专一、专注的发展商，阳光100坚持走细分市场与个性化的成长之路，即在新兴城市地带开发新兴白领的新式住宅。一致化的产品风格、国际大师的设计艺术、标准化的品质平台、良好的售后服务不仅使阳光100成为中国新兴阶层时尚社区的领导品牌，也使得阳光100在不同城市都取得商业上的巨大成功。 2000年以来，阳光100一直保持着30%以上的稳定增长速度，产品的预售率达到90%以上，大多数项目的销售都居于当地市场前茅。 阳光100坚守积极健康的价值观与企业文化，倡导“更简朴、更自由、更青春”的生活方式，是市场中备受尊敬的品牌企业。2004年以来，连续多年被评为“中国房地产百强企业TOP10”（国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院等），入选 “中国500最具价值品牌”（世界品牌实验室），被经济观察报等权威媒体机构评选为“中国蓝筹地产企业”。
J. 万科重庆天地这个楼盘怎样，感觉有点贵呀
楼盘位置：渝中重庆市渝中区化龙桥街道瑞天路。 项目基本情况： 万科重庆天地这个项目总建筑面积360万方，本期共9栋建筑。 【项目优势】 1、区域优势：重庆天地位于重庆传统核心城区渝中区，该区域历史悠久，是重庆巴渝文化、抗战文化和红岩文化的发源地，作为重庆诞生和发展的母城，是重庆的政治经济文化中心，同时也是重庆较为繁荣的区域。 2、地缘优势：重庆天地坐落于渝中区的大石化板块，靠嘉陵江，东边是解放碑商圈、西边是沙坪坝商圈、南接杨家坪和南坪商圈、北接观音桥商圈，可以说是位于重庆几何中心的位置，可以说地理位置佳。 3、配套优势： 生活便利该项目自带了嘉陵商场，配套了重庆天地商圈和大石化商圈及海洋公园，生活娱乐便利； 该板块配套了轻轨9号线和5号线，9号线的富华路站更是距离项目直线距离两百米，同时配别了10余条公交线路，出行便利； 项目周边有人和街小学、红岩村小学和重庆二十九中，能满足业主子女就学需求。 小区内部配套完善，配有幼儿园、蓝球场、羽毛球场、乒乓球运动区、儿童游乐区、水岸休闲区等设施，环境优美，项目还配备了天地湖，该湖作为重庆的一个4A级景区，与嘉陵江水相连，是一个活水湖。 4、政策优势：重庆天地区域被重庆市对外贸易经济委员会唯一授牌为“IBD重庆国际商务区”，在企业天地这块引进了大量外企，为该区域的发展提供助力。另外该地块会修筑西南地区的高建筑，盖大楼高480多米，建成之后会成为重庆的地标建筑，作为国际大都市的重庆，该区域也会成为重庆对外展示的一张名片。 5、产品优势：该项目作为万科改善系列中高品质的翡翠系列，产品力极强。
综合来讲这个楼盘并不会存在贵一说，毕竟核心区的土地资源有限，土地价值明显，目前渝中区的二手房价格也不会很低，如果能够接受这个价位的话，还是值得入手的 。