为什么同一楼盘却楼层数不一样

⑴ 同一个楼盘，为什么有的房子楼层低，有的楼层高

这是为了照顾每栋楼的采光。

⑵ 同一个楼盘,为什么有的房子楼层低,有的楼层高

这个还在有意控制容积率

⑶ 同小区同户型同楼层 居住感为何不一样

同一个小区、相同的户型和楼层，会因为处于不同的楼栋位置，而导致居住的体验感大不同。买房应该如何选择楼栋呢？

一、看楼盘地块所处的位置

如下图所示，有些楼盘所处的地理位置优越，整个楼盘的位置相对独立，不靠近街道也不临近商场，非常安静，购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然，这样的楼盘现实中比较少，一般为一些别墅项目。

如下图所示，该小区两面临近马路，另外两边未来规划有楼栋，开工的话，存在噪音和粉尘污染；建成后，箭头所指的两栋，在采光和通风上会有一定的影响。

所以，在选择楼栋的时候，要看看小区周边环境，是否临街、靠近大型商场，周边有无空地，存在不确定性的因素等。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，房子外面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。

二、楼栋位置该怎么选

楼层数量不一，有讲究

1、低层/多层/小高层的小区

低层因为总楼层小于3层，所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层，还是11层高的小高层，只要楼间距合适，采光都不是什么大问题，这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。

下图这个小高层夹在两栋超高层之间，这样的楼栋在采光和通风上，会受到前后两栋楼的影响。

2、(超)高层小区

12-33层，称为高层；33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。一般小区中央为楼王的位置，可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大，但价格往往也不便宜。

最东边：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光很不错，但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路，比较吵闹。

最西边：小区西边的楼栋，尤其是西边的单元，会存在西晒的问题，夏天非常热……

最南边：南边的貌似位置比较抢手，买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又蹭蹭蹭盖起来了个40多层的建筑，那就毫无舒适感可言。

最北面：小区北面的房子，如果前面有很多楼栋挡着，通风也是不太好的。北面一般有马路，会有灰尘、噪音的影响。

三、案例分析

来看看下面这个小区的楼栋分布，这个是本人之前实地去看过了的，所以对项目还比较了解。

小区楼栋层数均为33层，整个小区四面都是马路，且靠近3个十字路口，红色框框处目前在建火车站，黄色框框处为已经建成并有人入住了的成熟小区，4号楼和5号楼对面为一块空地。这里，哪栋楼位置最好呢？

6、7号楼位置最好，位于小区的中央，远离噪音，还可以观看到小区的中央景观。

其次是4、3、2号楼，4号楼其靠近的是一条小小的马路，车辆并不多，右手边有一个幼儿园，距离旁边的宽马路（主干道）还有一定的距离，受到的影响小，并且由于4号楼只是2面受到遮挡，采光还是不错的。但其对面的空地，存在较多不确定性的因素。2、3号楼，虽然也会受到主干道噪音的影响，但东面的采光却可以不受影响，并且，3号楼南边受到的遮挡小，东边的单元，采光比2号楼要好。

最次的为8、1、9、5号楼。红色区域在修建火车站，在建和建成后，对8号楼都会有一定的影响，另外，5、8、9号楼的左侧还规划有商业。1号楼临近2条马路的交汇处，噪音自然不用说。9号楼与5号楼都会受到临街商业、火车站、和马路的影响。当然，1、5、9号楼的采光还不错。

这里，同样的户型和同样的楼层，2号楼的住户就没有6号楼的住户居住舒适。所以呢，买房的时候选好户型后，还要再看看这些户型对应的楼栋，分析下这些楼栋的好坏，选择最适合自己的。

（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 同一楼盘，每栋楼的价是不是一样的，然后楼层不一样价位也不一样吗，求详解

相对来说是这样的，比如我们常看到的起步价XX，其实这房子要么没有，要内么就是在小区里容位置最不好的一套房子，虽然是同一楼盘，但是每栋楼也有自己的位置，好位置的楼第一是抢的快，第二一般价位会偏高一点点，当然，楼层的不同价格也是不一样的，低楼层一般便宜些，还有就是顶层一般便宜些

⑸ 同一种户型在不同楼层面积为什么不一样

一般来说，高层的一楼和二楼相同户型的面积，有时比3楼以上的面积要大些。这种情况用肉眼内就可容以看出来，特别是在阳台的位置，高层没有把阳台封闭在屋内，而1层和2层考虑到安全及稳定性，往往把阳台封闭在屋内，这样面积就比相同户型的其它楼层要多一点。

高层之间相同户型有时也会有很小的面积差，这可能是以下两种情况造成的：

1、测绘误差。这个就不用我多说了吧，人的眼睛、测绘仪器等都会有一定的误差。
2、阳台。先说凹阳台，就是阳台在楼房的主体内部。这种阳台按一半面积计算；再说凸阳台，就是阳台在楼房的主体外部，若是半圆形或是扇形的阳台，算面积时还要乘以圆周率，这样算下来有点差别也是合理的
3、人的因素。开发商都是找专业的测绘人员来测量，面积大些开发商也可以多收点钱，一套房子多0.1平方米，一个楼盘会增加多少！由其是在公摊面积上，有些数据开发商是不对外公开的！

不过话说回来，相同户型的楼上楼下的房子微小的面积差肉眼是看不出来的，面积差太大购房者也会找开发商理论，开发商也知道这点，所以开发商也不会给自己找麻烦的！

⑹ 同一小区楼层高度都是34层为什么会有一栋楼总高是28层的呢

这么高啊，这个小区，楼层28的才好呢，电梯相对34层的，不挤。
十一二层就好，建太好高，容积率高，不好，太挤。

⑺ 同一楼层户型不一样，得房率是不是也不一样的

相对来说是这样的，比如我们常看到的起步价XX，其实这房子要么没有，要么就是在回小区里答位置最不好的一套房子，虽然是同一楼盘，但是每栋楼也有自己的位置，好位置的楼第一是抢的快，第二一般价位会偏高一点点，当然，楼层的不同价格也是不一样的，低楼层一般便宜些，还有就是顶层一般便宜些

⑻ 为何同一栋楼房楼层不一样面积也不一样

一般很难查.有关部抄门也会说你方袭法不当.给你个蠢办法(比较麻烦):邀请同栋房屋业主,把各自所购房产的面积(因已加了公摊面积,较准确)累计相加,得出本栋房屋总面积再和房屋总证进行核对.如不相符,其中肯定有鬼.可以诉讼解决.

⑼ 看房子的时候会发现明明是在同一个楼盘，为什么价格却大不相同

我们看房子时候发现明明是一个楼盘，但是价格却有很大的差异。

首先，如果是同一幢房子的话，上下楼层的房价都是不一样的，毕竟不同的楼层住的感觉感受也不一样。比如发现房子中间的楼层都比较贵，底层和顶层反而比较便宜，比较不受人青睐。如果是广受人欢迎的，肯定房价也会更高一些。毕竟开发商也想赚更多的钱啊。

而且假如我们买的时期不一样，也会导致房价不同，有的人可能在一开盘就买了，那个时候大家的热情高度都很强烈，可能房价也贵，等到大家的激情退散之后，房价也回归了平稳。所以虽然是一个楼盘，大家房子的价格可能大不相同。

⑽ 同一户型同一单元同一楼层的房屋面积为什么会不同

1.两个房子的公摊面积不一样

虽然户型一样，但是如果一个公摊面积大，一个公摊面积小，那么最后房子的面积就会些许不同。

2.两个房子的位置不同

如果一个靠楼边,一个不靠楼边，外墙保温占的面积如果算进了房屋面积，那么也会导致差异产生。

3.和测量方法有关

和墙体的中线和测量计算方式有关，误差1平方米以内都是很正常的。

4.建筑切割误差

不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，但是最后成交的时候都是按照套内面积计算的，所以购房人不必过于担心。

(10)为什么同一楼盘却楼层数不一样扩展阅读：

户型分类

1.跃层户型

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

2.错层户型

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

3.复式户型

复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。