楼盘封顶可拿什么证

1. 我想问下，开盘和拿到预售许可证有关系吗，预售许可证是等到楼房封顶才能办理吗

开盘和拿到预售许可证有关系的，如果要出售房屋，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

(1)楼盘封顶可拿什么证扩展阅读

购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

2. 为什么楼房封顶后才能办理公积金贷款，楼房没有封顶缺少哪些证件

楼盘未封顶办不下来“预售许可证”这是最后一证，没有它卖不了。一共是五证
1)国有土地使用证
2)建设工程规划许可证
3建筑工程用地规划许可证
4)建设工程施工许可证
5)商品房预售许可证

3. 如果一个楼盘已经封顶,对于买房的人来说,是不是意味着这个房子没有问题

现在的现状不能确定哦，封顶可能交房给你不成问题，但也其他问题还多着呢，可能没交专税，水属电没安装，没办的证件可多了，到时候等你要去办不动产证了，才发现很多的东西开发商都不能提供的，可能你住几年了连个证都办不下来，无法抵押，转让。还有封顶了，也不一定能通过验收，通过验收的也不一定质量过关，住了以后问题不断，这个社会，还是多留心眼，表面好的不一定好，好也不长久的多的是。

4. 一个楼盘动工到封顶开盘大约需要多久

楼盘比较小的话只要3个月左右比较大的话到封顶一般9个月以上但开盘只要预售许可证回下来就可以答了(预售许可证只要第一层开始建造就可以发了)
一般来说一个楼盘从动工到封顶 一般都是在3个月到1年甚至更长 这个根据开发商的实力不同而言,开盘一般都是在动工6个月左右就可以拿预售许可证 然后就开始发售楼花了 许可证的发放也是根据开发商的实力不同而发的 万科一般3个月到4个月就可以拿到 从动工开始. 也就是说开发商的实力越雄厚,工期就越短

5. 新楼盘五证齐全但没有封顶可以按揭贷款吗

按揭是购房贷款的一个名称，什么时候开始供楼一般都是你付了首期款后，一手专楼属地产公司会给你一个交楼的日期，一旦交楼了就要开始供楼了。每个月都要供楼。一般楼盘封顶了，也就开始进行销售了。但是交楼和楼盘封顶是不一样的。交楼了一定是封顶了
，但是封顶了不一定交楼，有的是毛坯房有的是精装修。

6. 楼盘还没有预售证，但是已经盖好封顶了，是不是可以买有什么风险吗请明示。。

不可以买，虽然已经封顶，但还不存在有交房的条件，即不属于现房，则需抓紧办理预售证，否则开盘的时候无预售证，就属于违法销售。

7. 楼房封顶需要什么风水仪式

？要找黄道吉日，也要请大人物来坐镇，放鞭炮，舞狮庆祝，风水意头好，人房平安。
风水可以对环境和室内环境进行细致分析、观形察势。以人为核心，结合时间和地域综合全面的评测后得出结果，并根据出现的问题设计出相应的解决方案。它贯穿选择环境、优化环境、改造环境的过程中，是一种文化传统，一种有关于环境与人的学问。在设计中融入风水，可以让空间设计更合理，装修更科学，颜色运用更到位，饰物点缀更鲜活，全面提升环境的质量和品味。农村楼房风水仪式习俗1．风水先生选址与占卜
建房未封顶前，要进行出煞。所谓出煞就是将不吉利的东西赶出去。由于受封建迷信思想的影响，很多农民相信在他们居住的环境周围有鬼神的存在。所以在房屋即将封顶前，唯恐有妖魔鬼怪栖居于此，就要请一木匠行此仪式：将刚杀死的公鸡从房梁上扔过去，然后站在房梁上说一些吉利的话。村民们相信这样做后妖魔鬼怪便会逃之夭夭。当地农民称这种仪式为杀飞鸡。此仪式的结束表示刚建的新屋已经出煞，可以安全封顶了。3．安宅
新房建好后，住进新房前还要请师公进行安宅仪式。具体操作步骤是：在正屋的东西南北四个角落各放一只菜碗，最后在正屋正中央也放一只。准备完毕后，师公即可进行相关仪式。首先，他将准备好的纸钱点燃放入碗中，同时口里念念有词，最后师公举起手中的斧头按东西南北中的顺序将碗一一砸碎。如若未一下打碎，则需加烧纸钱，只有这样，房主才能真正做到神灵到位，将家里所有邪气都赶出家门。此后，子孙万代便可安享太平，安居乐业。4．过火
新房建好后，将厨具搬进新厨房时要进行过火。在中国传统习俗里，吃文化源远流长，灶神在民间备受推崇。因此每当新房建好搬家时，首先就会请地仙择良辰吉日进行过火。过火一般在选定日子的二更（凌晨三点）时候为宜，屋主用扁担和箩筐将油、盐、米、柴、煤炉从旧厨房担出，担出时屋主还要用手拿着点燃的火把，以示热火。火要一直燃烧到新厨房，然后再将新厨房的蜡烛和纸钱点燃，屋主就开始对灶神进行祭祀。
5．祭土地神和灶神
无论是新房还是老房，每逢土地公公生日和除夕，村民都要对灶神和土地神进行祭祀，祭祀过程中，一家老小都要跪拜、烧香。同时，村民平常还会教导小孩，不要随地小便，不然会惹怒土地公公和灶神。
享有世界第一高楼美誉的上海环球金融中心自弄完
楼房封顶风水仪式
起，就备受质疑，有人甚至称这是上海最大的风水败笔，因为其直插在陆家嘴咽喉之处，在风水上是一剑封喉局。书云：青龙刀刃入，金枯水止。一旦在这个水口中间用重金的刀刃形建筑劈开，就造成风水中的金刃断曲水格局!这里的妙处就是大楼不会把水路隔断，而是把水流分流到其他地方，而令到这里的气数向周围散，无法形成陆家嘴这个上海金融区的原设计规划。

8. 楼盘不封顶不能办五证吗

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局版），权 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

9. 楼房已经封顶,但是没有五证靠谱吗

不靠谱！
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用回地规划许可证》
（规答划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

10. 楼盘是不是封顶才能开盘

楼盘只有五证齐全，才能销售，即可以开盘。“五证”是指：《国有土地使用证》，是回证明土地使用答者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。