广州有哪些独栋别墅楼盘

『壹』 广州锦林山庄(别墅)楼盘房源情况

锦林山庄(别墅)目前已售罄。（数据更新于2019-11)

『贰』 广州最豪华的纯独栋别墅是哪个楼盘还有详细资料。

广州越秀区的复独栋别墅,华侨新制村。还带有省一级的名校,还是独栋的别墅。东山区华侨新村里面别墅成群,是广州十大别墅区之一.之前是**为了安置归国华侨而划分出这块地域卖给他们使用,里面绿树成荫,鸟语花香,随着广州地价的上涨,如今里面的别墅非常值钱,很多公司都在里面租或者买别墅来办公,交通便利,24小时都有保安巡逻,附近生活配套非常齐全,如你住腻了豪宅,不防考虑来这买套别墅,独立别墅有私家花园,停车也方便,附近诸多名校,小孩的教育配套非常地好,想象一下,一家三代同堂,各有各的空间,其乐融融。

『叁』 广州市哪里有三层的别墅

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目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。

别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来解决政策上带来的稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比别墅高。

要找广州的别墅，网络一下：广州别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%B9%E3%D6%DD%B1%F0%CA%FB

『肆』 广州都是那里有别墅群

广州别墅群共分五个区

市中心别墅区
市中心别墅区是指广州老城区包括越秀、天河区中西部围合而成的区域，是广州最早的高档别墅群落。
与广州其他别墅区相比，中央别墅区最显著的特点是：居住人群大多为在广州工作的外企高管或CEO，以及领事馆人员。
除交通便利、珠江景观、临近珠江新城中央商务区造就了该区域的别墅气质外，高居不下的价位、稳定的租售客源以及成熟的区域环境一直是其他别墅区望尘莫及的重要原因。
推荐别墅：汇景新城、珠江别墅

东部别墅区
东部别墅区是指天河以东的包括天河东部、萝岗区、增城新塘一带围合而成的区域，主要以广园东快线为划分。
与广州其他别墅区相比，东部别墅区最显著的特点是：居住人群大多为广州开发区、广州科学城、天河东部的企业老板和高管。
该区域山景资源丰富，其别墅产品类型选择较多，独立、联排，小到200平方米以下，大到上千平方米的均有。而该区域的别墅社区楼盘大多包含普通商品洋房产品。
推荐别墅：保利香雪山、碧桂园凤凰城

南部别墅区
南部别墅区是指珠江以南包括海珠区、番禺区、南沙区以及顺德北部的区域。
南部别墅区主要可细分为番禺华南板块、市桥板块、南沙板块等，其最显著的特点是：别墅风格多变，选择面广，未来新别墅产品也相对集中在此。
随着新光快速干线等路网的不断完善，南部别墅区来往市区的时间距离将进一步缩短，而番禺地区良好的空气与宽阔的居住环境，使其成为越来越多广州人居住的首选之所。
推荐别墅：金海岸花园、南沙滨海花园

西部别墅区
西部别墅区是指广州城区以西包括老荔湾、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在内围合而成的区域。
与广州其他别墅区相比，西部别墅区的别墅产品不多，选择相对较少，居住者主要是来往旧城区、广佛周边的企业老板。
近年来，由于广州政府加大对金沙洲的规划与建设力度，金沙洲成为西部别墅区的热门板块，这里距离老城区仅一桥之隔，借着江景的优势，西部别墅区将崛起一批以沿江为卖点的新别墅产品。
推荐别墅：恒大御景半岛、中粮万科金域蓝湾

北部别墅区
北部别墅区是指中心城区以北包括白云区北部、花都区、从化市、清远市南部在内的区域。
与广州其他别墅区相比，北部别墅区最显著的特点是：其产品大多结合山水资源，以及特色的旅游资源如温泉、高尔夫等，打造成集度假、休闲功能的别墅社区。此外，北部别墅区也因身处白云机场辐射区域内，其买家更多元化，不仅面向广州市居民，还有来自珠三角、港澳地区的投资客及有休闲度假需求的买家。
推荐别墅：温泉高尔夫源泉半山别墅、美林湖国际社区

『伍』 广州十大豪宅小区都有哪些

1、尚东柏悦府楼盘的地址位于珠江新城花城大道98号，这是很多大老板和有钱人的理想居住地。

由广州宏瀚房地产开发有限公司建成，周边的配套设施完善有妇女儿童医疗中心和中山大学附属第三医院等，教育方面有暨南大学和华南师范大学等，购物方面有广州K11购物艺术中心和IGC天汇广场等成交均价128761元/平，将近13万元/平。

2、珠江颐德公馆这个地方位于花城大道上，地理位置比较好交通便利。是珠江新城少有的叠加式类别墅产品，每一户都可以看到珠江公园全景，当然房价也是比较昂贵的售价毛坯15万元/平，面积大约720-780平，买一套估计得上亿元。

3、侨鑫汇悦台是广州十大豪宅小区之一，这个楼盘的人气很高。地理位置位于天河区珠江新城南国花园南面，这个位置可以看到珠江美丽夜景，还有小蛮腰以及广州大桥等尽收眼底。网签均价103327元/平。

4、天誉半岛是一个高端豪宅小区，均价：10万/m2。这个楼盘的地理位置很好临近珠江边三面环江，可以将白鹅潭等美景尽收眼底。地理位置位于滨江西路三江交汇处天誉半岛花园，配套设施齐全。

5、越秀星汇御府位于广州市天河区海业路6号。开发商是广州市城市建设开发有限公司，建筑面积34907平方米，周边配套设施完善不管是医疗还是教育以及购物都挺方便的。均价9.2万/平。

『陆』 广州最豪华的纯独栋别墅是哪个楼盘还有详细资料。

颐和高尔夫抄庄园近袭期推出全新的定制化超级家族别墅——800-1500平方米的 氧森台山墅，总价在5000万元以上。据楼盘相关负责人介绍，氧森台山墅位于凤凰山脉核心地块，周边拥有白云山、凤凰山、聚龙山、帽峰山等超大面积原生态森林。此外，氧森台山墅还可以俯瞰南湖高尔夫球场全貌和南湖美景，并且每一套单位都因地制宜而建，最大限度地与自然景观相融。另外，在售半山豪华别墅四叠宽院山墅，面积600平米，优惠单价30000元/平方米，总价1688万元/栋。 占地面积300000平方米建筑面积100000平方米 容积率0.30[关于容积率]绿化率50%[关于绿化率] 物业管理公司广州颐和酒店物业管理有限公司停车位每户至少4个 交通状况距市中心、白云国际机场均约15分钟； 公交车：同和路(蓝山花园)总站，途经线路包括296路；自驾车：...

『柒』 广州黄埔别墅楼盘哪些比较好

都差不多，环境交通之类的

公交线路：320路，全程约5.4公里

1、从黄埔区步行约290米,到达黄埔区政府站

2、乘坐320路,经过7站, 到达上堂站（也可乘坐943路）

3、步行约1.1公里,到达善居别墅

『捌』 广州华润天合(别墅)楼盘房源情况

华润天合(别墅)目前已售罄。（数据更新于2019-10)

『玖』 推荐一个广州的别墅

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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

要找广州的别墅，就网络一下：广州别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%B9%E3%D6%DD%B1%F0%CA%FB

『拾』 广州有哪些别墅区

广州有哪些别墅区?中高档的主要在地方? 广州传统别墅区历史悠久，集中在东山、越秀一带。第一代是解放前的新别墅，包括东山区很多归国人员居信地，第二代即解放后的华侨新村，是特批的别墅区。随着城市的扩张与城区土地的有限，广州别墅分别向东、南、西、北扩张，面向更广大买家，其中热点区包括二沙岛、番禺华南板块、东部科学城一带、花都山前大道一带等。 将其按区域方位划分为五块，即市中心别墅区、东部别墅区、南部别墅区、西部别墅区、北部别墅区。 市中心别墅区 是指广州老城区包括越秀、天河区中西部围合而成的区域，是广州最早的高档别墅群落。 与广州其他别墅区相比，中央别墅区最显著的特点是：居住人群大多为在广州工作的外企高管或CEO，以及领事馆人员。 除交通便利、珠江景观、临近珠江新城中央商务区造就了该区域的别墅气质外，高居不下的价位、稳定的租售客源以及成熟的区域环境一直是其他别墅区望尘莫及的重要原因。 东部别墅区 东部别墅区是指天河以东的包括天河东部、萝岗区、增城新塘一带围合而成的区域，主要以广园东快线为划分。 与广州其他别墅区相比，东部别墅区最显著的特点是：居住人群大多为广州开发区、广州科学城、天河东部的企业老板和高管。 该区域山景资源丰富，其别墅产品类型选择较多，独立、联排，小到200平方米以下，大到上千平方米的均有。而该区域的别墅社区楼盘大多包含普通商品洋房产品。 南部别墅区 南部别墅区是指珠江以南包括海珠区、番禺区、南沙区以及顺德北部的区域。 南部别墅区主要可细分为番禺华南板块、市桥板块、南沙板块等，其最显著的特点是：别墅风格多变，选择面广，未来新别墅产品也相对集中在此。 随着新光快速干线等路网的不断完善，南部别墅区来往市区的时间距离将进一步缩短，而番禺地区良好的空气与宽阔的居住环境，使其成为越来越多广州人居住的首选之所。 西部别墅区 西部别墅区是指广州城区以西包括老荔湾、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在内围合而成的区域。 与广州其他别墅区相比，西部别墅区的别墅产品不多，选择相对较少，居住者主要是来往旧城区、广佛周边的企业老板。 近年来，由于广州政府加大对金沙洲的规划与建设力度，金沙洲成为西部别墅区的热门板块，这里距离老城区仅一桥之隔，借着江景的优势，西部别墅区将崛起一批以沿江为卖点的新别墅产品。 北部别墅区 北部别墅区是指中心城区以北包括白云区北部、花都区、从化市、清远市南部在内的区域。 与广州其他别墅区相比，北部别墅区最显著的特点是：其产品大多结合山水资源，以及特色的旅游资源如温泉、高尔夫等，打造成集度假、休闲功能的别墅社区。此外，北部别墅区也因身处白云机场辐射区域内，其买家更多元化，不仅面向广州市居民，还有来自珠三角、港澳地区的投资客及有休闲度假需求的买家。