Ⅰ 电梯在什么时候采购比较合适,开工前还是竣工后!
竣工后肯定不行，电梯需在土建前就需要采购，否则很容易出现无法安装的情况，到时拆都拆不了
Ⅱ 土建工程进行到什么程度电梯可以招标
主体结构验收完，进入装饰阶段可以进行室内电梯招标，抹灰及地面面层施工完可以进行室内电梯安装。
Ⅲ 房地产造到什么阶段会要电梯
看什么样的房地产商了。
全国TOP100或之类的大型地产商， 都和主流厂家签订有平台战略协议，版在设计阶段就已权经定好了尺寸规格数量，楼没盖，合同就草签了。
大中型的地产商，比较讲究的，都会在挖槽阶段招投标定电梯，然后根据招标结果，按具体厂家要求对土建预留进行调整适应，到时候安装会比较顺利方便。
小型的，不讲究的，没钱的，各种心思的，拖到楼盖完了再去招标，就是会出各种幺蛾子，然后安装时会发现土建有各种乱七八糟的要变要改，然后有无数的纠纷和扯皮~~~~
楼已经起来的七七八八才开始招投标的项目，要么是前期准备得一塌糊涂，要么是内斗得一塌糊涂，要么是资金紧张的要死，再加上各种关系各种纠结，所以，这种项目，你没有非常有把握有关系的，还是不要去趟浑水为好
Ⅳ 开发商建的楼盘，里面的电梯呀什么的，都是怎么怎么样做进去的一般，是通过招标，还是别的 非常感谢，有
有招标的，但是绝大多数应该是靠关系吧
Ⅳ 房产公司一般是如何采购电梯的
一般是采用邀请招标的办法
采购电梯注意事项：
一、电梯类型的确定
在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定电梯速度(最低速度要满足消防迫降要求)、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数、机房类型(大机房、小机房、无机房)、曳引机型式(传统涡轮涡杆和新型永磁同步)。
二、采购时间建议在规划报批之后就开始采购。在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，便可以委托建筑设计部门设计蓝图了，有关电梯土建(主要是电梯井道)部分，通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。这种尺寸考虑通用，能够满足一般厂家需要。但是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行设计，可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工的麻烦。如果井道大，浪费面积;如果井道小，有的厂家根本满足不了，就要按非标生产，增加很多造价。
三、电梯厂家和品牌世界八大品牌中也有档次之分，有第一军团和第二军团之说。国内电梯企业也很多。电梯也是一分钱一分货。根据自己的预算和项目定位选择基本同一个档次的单位投标。也可大面积选择，最终根据差异程度再确定哪个档次。电梯也有经销商和代理商，价格会高，但实力强的可以垫资。通常选择厂家，这样质量有保障，服务可以找到根，但是付款条件比较苛刻。行业惯例是要求有预付款，发货前发全款或基本发全款。电梯厂应必备营业执照、电梯生产许可证，其所属施工部门建筑业企业等级资质，安装安全认可证等证明文件。目前世界八大品牌(奥的斯、三菱、蒂森、迅达、通力、广州日立、东芝、富士达，排名不分先后)在天津都有了分公司，可以选择与直接联系。
四、电梯功能选型和装饰功能选配
每一家电梯厂都有电梯功能表，几十项，采购人员对其功能要了解。有的功能是必选的，就不能落下。有的功能是电梯必备的，不选也会有。有的功能是辅助的，不是必须的，可以自行选择。根据项目定位选用功能。功能越多，价格越高，其实不一定实用。特别是无障碍电梯功能，住宅项目，在竣工验收时没有强制性要求，通常做法是不予以考虑，对于担架电梯，设计规范已经有强制性要求。对于公建项目，无障碍功能要考虑齐全。电梯按钮排布，要考虑方便、美观，还要考虑国人和外国人对一些数字的敏感，13、14等多用字母代替。招标时要求电梯厂家对各种选配进行报价，供定标选型时参考。
五、电梯价格的确定
电梯工程全部价格应包括：全部设备价格、运输费用、关税(进中梯)、保险费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前、售后保修等相关费用，但这里需要说明，在厂家施工部门向物业主交付已安装验收完毕，且合格的电梯时，有些后期费用是应由业主负担的，如电梯注册费、安装验收检验费、消防(器材)检验费、电梯每年年检费等。上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在合同上，以文字形式明确双方责任是避免纠纷最佳方式。招标时要求电梯厂家报易损件价格和维修保养费用，此部门费用涉及将来使用运行的费用问题，物业公司是比较关心的。
六、供货时间
业主针对自己楼宇建筑土建进展情况，可要求生产电梯厂家明确供货日期，现在一般厂家供货期需要2个半月至4个月时间，而一般建筑物的电梯设备进场最好在楼宇已封顶，即将拆撤户外塔吊前为宜，如果在这之前到货，势必会发生仓储保管问题，而在这之后又会出现二次吊运、搬运等费用。通常电梯厂会有一定时间的免费保管期，超过这个时间不发货，厂里会收一定费用。
七、界面划分电梯安装与总包施工单位(土建和安装)、消防单位、弱电单位都有密切关系，相互间的界面要约定清楚，施工过程中做好交接。
八、电梯的安装
一部好的电梯，要控制好下面3个主要环节(也称3个阶段)，首先电梯设备产品质量，这要求电梯生产厂家对其产品生产质量的保障;由于电梯属于特种设备，具备生产合格证的企业生产质量通常不会有大的问题，只是耐久性、稳定性一定会有差别。第二要讲究安装调试工艺水平，安装质量非常重要，每个电梯厂的安装队基本都是自己的或长期合作的，也有考核，调试一般都是由电梯厂安排专人负责。第三，售后服务，现在电梯售出后都有专业维保队伍负责，电梯厂会和物业公司签定维保合同，这保证了电梯厂工作的连续性。维护保养管理的合理与及时性，保证了电梯的使用质量。因此国家早在90年代初就由建设部下达了红头文件，明确规定：电梯产品采用由生产厂家“一条龙”服务方式，即电梯生产厂家对自己生产的电梯设备进行保修、安装调试、维修保养等负责。
九、电梯的验收
电梯是特种设备，国家技术监督局有验收程序，但是通常是对安全性负责，验收时也是走马观花。所以业主和监理单位，要严格进行开箱验收，过程监控，隐蔽验收，功能验收等。一定要按电梯验收标准和合同中确定的功能逐项验收，一部电梯一部电梯的验收。
Ⅵ 电梯的招标需要注意什么
电梯属于特殊设备抄，要按袭国家标准来设定详细的技术需求
很多电梯销售或者生产厂家只负责电梯的安装调试维护，不要把电梯井这类土建的内容放进去
项目比较大，想选择有实力的投标人，就要设好投标门槛，或者 评标标准。
最好找在本地有维护能力的投标人，万一电梯出事故需要立刻处理，时间可等不起。
Ⅶ 电梯招标属于哪一类
单买设备货物类，如果包安装也可算工程类
Ⅷ 请问电梯进入开发商采购计划的最佳时间。并根据现在市场行情说明理由。谢谢
一般来说电梯都是在基础开始的时候就要签订销售合同。电梯公司出电梯井道专和预留孔洞图纸。现属在一般的如果是单台的客户都是封顶了才来签订合同。大点的楼盘就是基础的时候开始签订。因为如果没有预留孔洞图纸的话以后会给开发商增加开孔洞的不必要的开支。
Ⅸ 电梯的招投标和合同签订及进场时间，求大师赐教
电梯的招投标和合同签订最好是在主体项目招投标流程走完之后。
主体完工后电梯施工单位就可以进场进行轨道安装。
电梯的施工周期因实际情况而不同。
Ⅹ 建设工程各阶段招标工作应该在什么时候开始开始
一般按照项目进展逐步开展
勘察，设计，施工，监理，设备采购及安装，装修