刚开发楼盘带不了款什么情况

『壹』 有无可能今年出现新开盘的楼盘，都不要求全款

要求全款的会越来越少，毕竟高价地拿出的价格高了，和二手房价差少了，没有价差的房子，对于未来套利空间小了，自然去抢的人少了。

『贰』 买房老带新，售楼部那里确说不行。有没有懂房产的怎么解决

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。回在买房的时候，要考虑答的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼小姐透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。

1、隐私性差
低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。

2、噪音污染严重
低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？
3、潮湿
低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。

4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
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『叁』 刚开发的楼盘交了定金不想要可以吗或者我想卖给其他人可以吗没人要了怎么办

根据法律规定，你的定金是不给退的，不想要的话是不行的，起码是现在这专个阶段不行。但你属可以转卖给其他人，这就是所谓的卖票，购房票。但对于你所购买的楼盘是否是属于区域内紧俏的楼盘，或者说是非常便宜的楼盘，或者说是已经全部售磬的楼盘，如果不是以上几点，估计是没人要的。但你可以在办理首付款后，再办理退房。
我指的首付款是他们尚未取得预售许可证时，以内部认购形式提前收取的预收款，这个时候你是可以办理退房的，因为你的定金已经转化为首付款了。

『肆』 新楼盘不能贷款是怎么回事

你好，来其实主要是开发商源的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，个人分析有以下几种原因：
1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。（但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能！）
2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。（同样，这样的公司说破产可能就破产了）
3、开发项目属于比较牛X的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。（当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦）
4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
望采纳

『伍』 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了

这是开发商玩的套路。

第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧内张的样子，让大家容都感到紧张而来抢购。

第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。

第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。

第四就是先把中介拿走了。

【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

『陆』 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了呢

亲身经历的：我去阳光100 看小公寓 极力推荐我北向的可以看火车站那边！ 后来我版说我只想权买南向的，他就说没有啦 等有的时候再通知我！ 结果第三天就告诉我 开了一个南向的让我去交钱！ 我那几天没事他就说过几天肯定就没有啦，让我快点！ 我过了一个星期左右才回烟台，他就又告诉我 又开了一个南向的！ 他NND 他们手里有都是，就是先不卖！ 等着把不好卖的卖完啦 再买这些好卖的！

『柒』 刚开发的楼盘交了定金不想要可以吗或者我想卖给其他人可以吗没人要了怎么办

根据法律规定,你的定金是不给退的,不想要的话是不行的,起码是现在这个阶段不回行。但你可以转卖给其他人答,这就是所谓的卖票,购房票。但对于你所购买的楼盘是否是属于区域内紧俏的楼盘,或者说是非常便宜的楼盘,或者说是已经全部售磬的楼盘,如果不是以上几点,估计是没人要的。但你可以在办理首付款后,再办理退房。我指的首付款是他们尚未取得预售许可证时,以内部认购形式提前收取的预收款,这个时候你是可以办理退房的,因为你的定金已经转化为首付款了。

『捌』 怎样才能判断，一个新开发的楼盘是否值得购买

怎样才能判断，一个新开发的楼盘是否值得购买？

选择楼盘，区域最重要

判断一个楼盘是否值得买，关键是你想要什么？买房的目的是自住，还是投资？地段好的房子肯定值得买，这恐怕世人皆知，也没什么可讨论的。人们纠结的，多数是一些所谓的郊区盘。价格通常很便宜，但是，公共交通、生活配套、教育配套等往往都存在一些缺陷，对于这一类楼盘在购买时的确需要仔细权衡，到底值不值得买。

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此外，楼盘的户型结构也是需要考虑的因素之一，因为同样的面积，选择三房比两房更实用，选择四房可能比三房更实用。这就需要结合家庭居住人口的需要来取舍。

总之，判断一个楼盘是否值得购买，应根据自己的需求，综合各方面因素来考虑。无论如何前景规划更重要，切不可被眼前的假象所迷惑。

『玖』 刚新开发的楼盘最后剩下的房子特别便宜可能是什么原因

在老火车站这边又一个今年新开的楼盘是2010年1月11日奠基的叫宾王-御景，是天元置业开发的。

『拾』 新开发楼盘收尾阶段一些房子卖不出去的原因有哪些

被挑挑捡捡没啥好楼层了