楼盘备案为不可售是什么意思

⑴ 看到很多房子标了不可售，房产不可售是个什么意思

有的开发商，为了促进房屋销售，会事先预留一些房源，一是可以用于处理领导关系版用户选房，也可以权预留优质楼层房源等高价出售。而对于一栋楼来说，如果取得预售证，就是整个楼的预售证，是不做每户区分的，都是开发商自己的操作

⑵ 房产登记处 房屋登记为‘可售’是什么意思呢 麻烦专业人士帮忙解读一下 谢谢了

推测，商品房“可售”，相对于“不可售”而言的。商品房“不可售”，一般指开发商未取得商品房预售许可证和商品房销售许可证，开外商不得对外销售。个人意见，仅供参考。

商品房预售，必须取得商品房预售许可证。商品房（现房）销售还必须取得销售许可证，商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

⑶ 房产信息网上的可售和己备案是什么意思

可售就是现在还可以对外销售，没有卖出。 卖掉了，签订了购买合同，会把合同送到当地房产局登记备案的

⑷ 房管局网站上的已登记 不可售 抵押 备案 可售 已售 自留 预售 查封 现售这些状态都是什么意思

开发商的房子有你说的几种状态。
一、房子能不能预售？不符合条专件的，当然不能属；
二、房子是不是开发商，自己留着用？留用的，就是不对外卖的。
三、房子不可售的，那是被（法院等机关）查封的。
四、办理了抵押登记的，出卖前，需得到抵押权人的同意。
五、已售，当然是指这个房子已经卖出了。

⑸ 房产不可售是什么意思

不能进行交易。

在《物权法》以及《房屋登记办法》中，没有可售与不可售的概念。这个应该是地方的一个什么管理规定，属于土政策。从法律意义上讲，房屋登记机构对房屋只是依法登记，而没有确定房屋权属的权力，故而没有权利确定是否“不可售”。

房屋一般可分为商品房，房改房，经济适用房，拆迁安置房，小产权房等，其中商品房是可以直接买卖的(必须有相关证件，如房产证)房改房一般为单位用房，房产证下来后也可以上市交易，经济适用房要满足相应的条件后才可以上市交易,小产权房是不可以交易的。

(5)楼盘备案为不可售是什么意思扩展阅读：

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；

如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

⑹ 房源不可售是什么意思

您好！本网显示的不可售有以下几种可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记。显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。

⑺ 在房产网上看到预售房屋中房屋状态有已登记,已售,可售分别是什么意思啊

已登记：交了定金的；

已售：已卖出去了的；

可售：还没卖出去，可以买的。

根据房屋权属登记状态显示不同的颜色，每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等，都在楼盘表上进行标注，可以比较直观地看出房屋状态，有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。

房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。

(7)楼盘备案为不可售是什么意思扩展阅读

网上公布的九种“房屋状态”分别代表的意思是:

1、可售状态的房屋：指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可症可以出售的商品房。

2、已预定状态的房屋：指房地产开发企业已与购房人签订商品房认购书,但尚未签订商品房预(销)售合同的商品房。

3、已签约状态的房屋：指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房。

4、已备案状态的房屋：指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。

5、回迁状态的房屋：指房地产开发企业拟用于安置拆迁补偿户的房屋。

6、自用状态的房屋：指房地产开发企业留作自用的房屋，该房屋必须由房地产开发企业取得房地产权证后方可销售。

7、抵押状态的房屋：指房地产开发企业已将房屋土地进行了抵押或者进行了在建工程抵押，又或者房地产开发企业将现售的房屋进行了抵押，该类状态的房屋必须注销了抵押才能销售。

8、查封状态的房屋：指该房屋已被法院查封，必须由法院解除查封后才能销售。

9、锁定状态的房屋：指房地产开发企业未按规定及时办理商品房预(销)售合同实物备案手续或存在违规行为，被房产行政主管部门锁定的房屋。

⑻ 关于在房管局网站“楼盘表”中显示“不可售”的相关问题

1. 不可售很可能是有查封的，可以在当地辖区法院查询；

2. 不可售也专可能是新盘没有取得预属售预可证；

3. 不可售也可能是类似于公租房，限价商品房等有特殊属性，需要特殊身份才能买的房子。不用纠结，遇到不可售的房子就避开就好了。