楼盘拿到什么才开始卖

① 一般情况下，楼盘在开盘时已经建设到什么阶段了

不同地区和不同高度的建筑均有所不同，通常一线城市（如京、沪、深、广等专）多半要求封属顶或完成投资25%以上后才能开始预售，二线城市（如非省会的县、地级市）相对宽松些，通常在达到±0.00（也就是地下室完工）就可以。也有的只是打个桩，挖个土方而已，当然这是少数。

商品房预售的法定条件如下（仅供参考）：
（l）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；
（4）同金融机构已经签订预售款监管协议；
（5）经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

② 国家规定未取得商品房预售证不得销售,为什么很多楼盘都是没证就开始卖

你好，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。

“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。【节选自网络】

③ 新开楼盘具备什么条件才可以开始卖房

要有“五证”是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果没有这些证件，或者证件不齐都是违规卖房。分给我吧谢谢！

④ 销售房地产新人是从楼盘开始学的吗，下一步该怎么做，

房地产新人看你是中介还是一手楼盘的销售，基本是从一手楼盘开始熟悉的。

⑤ 请问房地产开发商在什么时候才可以出售房子拿到预售许可证之后还有什么步骤

房地产开发商在拿到房屋预售证就可以出售房子。

拿到预售证后就可是开盘对外发售楼盘，付首付，签约，备案，等待发证。

• 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

• 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

⑥ 怎么知道楼盘什么时候开始卖

问问开发商或当地房管部门监管科~

⑦ 请问楼盘在刚开始动工的时候就可以卖了吗

可以卖，前提是开发商必须获得预售许可证，至于交全款，还是定金，或预付款。这些情况都有，具体应看，你与开发商签订的合同。

⑧ 楼盘开盘与待售的区别是什么

楼盘开盘与抄待售的区别如下：

1、买卖时间不同：开盘就是可以马上买，待售还需要等价格敲定后开始销售。

2、拥有证件不同：开盘是指项目对外集中公开发售并且楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。待售还未取得相关证件。

3、价格波动不同：开盘价即为销售价，待售价根据市场需求上下波动。

4、目标客户不同：开盘针对的是即将购买的未来业主，待售针对的是所有有买房需求，而且在观望的人。

(8)楼盘拿到什么才开始卖扩展阅读：

楼房开盘的条件：

必须五证俱全，即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

⑨ 新楼盘什么情况下可以办理预售

新楼盘三证(《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》 )下来就可以预售了 也就是所说的期房