遇到楼盘房子一房二卖怎么办

Ⅰ 在海南买房，遇到一房多卖该怎么办

海南拥有得天独厚的气候自然环境，特有的纯净空气和适宜气候，海南的基础设施越来越齐全，生活条件越来越方便，吸引越来越多人来海南买房。

近期臻房我了解到海南一些楼盘出现了一房多卖的现象。

现在有很多人买房，然后发现房产开发商或者卖房人将一座房屋卖给了两个购房者，这就是一房两卖，那么究竟什么是一房两卖，一房两卖有什么后果，今天我就整理了相关的知识。

《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处２万元以上３万元以下罚款。

房产公司故意进行一房两卖，在主观上存在欺诈的故意，所以并不构成法律诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，而房产公司并没有虚假构造事实而是将一个现有的物品出售给了两人或者多人。

一房二卖是否构成诈骗行为，真不好说，或者说其在一定程度上对开发商不适用。

商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

Ⅱ 没房产证的房子能买卖吗，遭遇一房二卖怎么办

房产证没办下来正常是不能进行房产过户交易的，可以先签订一份买卖合同，版先把房子定下来，等到房产权证下来后在办理交易手续。不过切记一点，如果房产证要很久才能下来，那时候的房价和现在的有差别的，比如说当时他卖给你这个价，现在房子涨了很多，他不卖给你，你怎么办？这个你们最好在合同上注明。违约条款要重，违约条款是双方的，你不买了也要赔偿，房主不卖也要赔偿，这样你的利益才能得到保障。希望对你又帮助。

Ⅲ 遭遇一房二卖，请高手指点打房地产官司的证据收集。

1、所有定金单、收款单、交易合同或者协议都保留好，并自我多备份几份复版印件；
2、仔细研究协议条款或权者合同条款，了解违约责任比较有利处理；
3、一房二卖，如果是二手房，一般都有中介参与，把中介一起告上法庭，中介必须对你负责到底；
4、地区差异有别，咨询当地房管部分或者律师事务所；

一般情况下，你很难拿到他一房二卖的证据，只能从协议或者合同中寻求对方违约责任，比如定金双倍赔付等等。

我是做房地产的，但是这类官司没处理过，都是用纠纷方式处理，最终都是用经济条件解决。

Ⅳ 遇到一房二卖而且房子无预卖房证合同有效吗

遇到一房二卖，而且房子无欲卖房产证，当然应该是没有效果的，我觉得这个应该要签订合同

Ⅳ 开发商一房二卖怎么办，开发商一房二卖如何赔偿

购房者买房最怕遇到 糟心 事，最糟心的就是买了房子却 发现房子不是自己的?开发商把同一 套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

Ⅵ 一房两卖的房产纠纷,法院会怎么调解或判决

最高来人民法院《商品房买卖合源同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则，因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。

Ⅶ 开发商一房卖二主（无房产证）该怎么办

在一房二 卖中，卖房人先后与不同两个的买 受人订立合同后，对后 面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登 记手续的情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，不能主张购房合同继续履行。出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产，后一个合同仍有效，但不发生物权效力，由出卖人向买受人承担不能转移所有权的违约责任。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。希望能帮到你，开发商一房二买，要承担法律后果一房多构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

Ⅷ 房子被一房二卖了，且买房两家都有同样的合同，该怎么处理

第一个买的会拿到房子
后面一个买的会得到赔偿
一般情况下都是这么操作
不管是开发商还是个人房东估计都要倒霉了。应该是很缺钱才会干这个事情。