楼盘区域图怎么讲解

㈠ 怎么才能讲解好售楼部的沙盘，区域图

详细了解楼盘周边详情和整个楼盘各个分体楼的具体情况，这样就会在讲解时做到滔滔不绝，轻易的讲明白客户的任何问题。

㈡ （房地产）楼盘示意图

直接去售楼处去看吧，一般情况都有，要不就在当然的房产网站去查询看看，有没有你想要的楼盘示意图!

㈢ 如何看懂房屋平面图

分析如下复：

1、窗户可以分为窗制户，飘窗，落地窗等等。

(3)楼盘区域图怎么讲解扩展阅读：

建筑平面图简称平面图，是建筑施工中比较重要的基本图。平面图是建筑物各层的水平剖切图，假想通过一栋房屋的门窗洞口水平剖开（移走房屋的上半部分），将切面以下部分向下投影，所得的水平剖面图，就称平面图。

建筑平面图既表示建筑物在水平方向各部分之间的组合关系，又反映各建筑空间与围合它们的垂直构件之间的相关关系。

㈣ 怎么根据房产分布图制作楼盘表

首先需要一个底图，可以用地图扫描，上面要标志好路网名称，区域情况和你想放上去的房产名称，再用不同标记标注一下就行了

㈤ 买房前一定要看懂小区规划图 楼盘朝向等需注意

置业者进入售楼部的时候，都以了解项目的详细信息为重点，但是缺乏经验的人却感到很苦恼，因为面对的问题那么多，实在不知如何下手。其实，要了解楼盘信息的一个重点信息来源就是小区的规划图。下面，小编就从以下5点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。

项目的方位与楼盘的朝向

也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。

在此特别提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

社区道路规划

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

楼栋分布

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。

楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。

一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。

景观配套

从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。

首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。

最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

（以上回答发布于2017-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

㈥ 买房前一定要看懂小区规划图！注意楼盘朝向

置业者进入售楼部的时候，都以了解项目的详细信息为重点，但是缺乏经验的人却感到很苦恼，因为面对的问题那么多，实在不知如何下手。其实，要了解楼盘信息的一个重点信息来源就是小区的规划图。下面，小编就从以下5点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。

1、项目的方位与楼盘的朝向

也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。

在此特别提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

2、社区道路规划

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

3、楼栋分布

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。

楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

4、停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。

一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。

5、景观配套

从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。

首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。

最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

（以上回答发布于2017-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

㈦ 楼盘地图的介绍

楼盘地图结合了地图最新功能，网友可以足不出户就可以了解楼盘周边情况，购物回、交通、学校、污答染……另外还有地铁沿线物业地图，可谓精彩纷呈。 楼盘地图囊括大多数楼盘，主要鼠标移过去就知道它的价格、在售情况、区域位置等，另外还可以根据价格、区域、物业类型等去搜索选择。

㈧ 楼盘区域讲解是什么意思

你是做房地产销售的吧？？？？？？？？？？？
区域讲解就是向客户介绍该楼盘所属区域的情况~~~比如商业 交通 学校 医院等等公共配套设施 ~~~~~~当然只讲好的不讲差的~~~~~~~~~~~~~~~

㈨ 区位、项目、户型 怎样才能看明白沙盘图

去售楼处实地看房，懂得看沙盘是必须的。看沙盘是一门学问：区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。咋看？看下面：

一、区位沙盘怎么看？

区位沙盘通常指的是，售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。

1.交通配套

购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。

2.商业配套、医疗配套

商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。

3.教育配套

教育配套需问清该小区有没有学区，有时看着小学与小区仅一条马路之隔，但因为小区没有学校的学位名额，照样无法上学的情况。

如果区位沙盘中并没有标示的很详细，可以仔细询问置业顾问。

4.区域规划

区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲政府在该位置周边的规划，比如周边，将来会有高新技术产业园区；或在多少公里外，会新建一个机场。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

二、项目沙盘怎么看？

项目沙盘通常指的是，售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。

购房者看项目沙盘时，需要重点关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。

1.看朝向

先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。

2.看楼间距

购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。

3.看停车位及小区内的道路规划

看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。

4.看公共配建

像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。

PS：沙盘上的不明建筑物如何辨别？

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。

这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光。所以，购房者看到这些时，应该问清楚用途。

三、户型沙盘怎么看？

户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要重点关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。

1.看户型形状

户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。

2.看功能分区

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。

户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。

看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问项目销售/置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。

（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

㈩ 楼盘图怎么画

用电脑画户型图有不同的软件、不同的方法。如果需要精度高、效果好、图纸齐全的回方案，答可以采取如下方法。
1、软件准备。电脑需要安装：中文版AutoCAD、与之配套的建筑装修软件，如天正、3Dmax、Photoshop 。
2、用天正辅助AutoCAD，按照住宅尺寸的开间和进深（墙体中心线左右间距叫开间，前后间距叫进深）布置好轴线。多数户型的上下开间、左右进深不一样，需要布置四面的尺寸。然后，在轴线上布置墙体、门窗、阳台。这样，一套房屋的平面及基本的三维模型就建成了。
3、将模型转到3Dmax中，继续布置家具摆设、地面等，给所有模型赋材质。至此，基本工作完成，注意存盘。
4、出图阶段。如果需要全部户型平面，只需要对俯视图进行渲染，不需要相机和灯光设置。如果需要各个房间、重点部位的三维效果图，则在相关的观察点设置相机，并对景物布置灯光。具体的参数完全依靠经验，同样的模型和材质，由于灯光和相机参数不同，其效果绝然不同。
5、后期处理。渲染完成的图，在Photoshop中打开，进行最后的配景和调色等处理，全套图纸就完成了。