为什么同一个楼盘拍卖价格

1. 同一楼盘同一楼层，为什么单价相差很大

位置很重要呀很重要

2. 为什么同一个楼盘的价格区间会这么大

因为本身房子就是一房一价，不同楼层不同朝向不同户型的单价都是不一样的。就算是同一栋楼，高楼层和低楼层的单价都是有出入的。

3. 看房子的时候会发现明明是在同一个楼盘，为什么价格却大不相同

我们看房子时候发现明明是一个楼盘，但是价格却有很大的差异。

首先，如果是同一幢房子的话，上下楼层的房价都是不一样的，毕竟不同的楼层住的感觉感受也不一样。比如发现房子中间的楼层都比较贵，底层和顶层反而比较便宜，比较不受人青睐。如果是广受人欢迎的，肯定房价也会更高一些。毕竟开发商也想赚更多的钱啊。

而且假如我们买的时期不一样，也会导致房价不同，有的人可能在一开盘就买了，那个时候大家的热情高度都很强烈，可能房价也贵，等到大家的激情退散之后，房价也回归了平稳。所以虽然是一个楼盘，大家房子的价格可能大不相同。

4. 为什么同一个地区相邻的小区，房价会有几千的差异

很高兴回答您的问题，房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公回开拍卖开发商竞标答 但每一次拍卖都是分批次分时间段的 如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异 这是其一
然后就是小区配套和绿化 这个要看开发商资质 一些大盘 打造的事高端小区 配套比较成熟 吸引来的业主大都有钱 乘机抬高价位 就像同样物品 服务周到的一方获益比较大 也就是说此时的房价 包含了 高端服务费 包括比较大的物业公司等等 这是其二
还有就是工程造价 不同小区采用的建筑结构不同 在造价成本上 差异比较大 这是其三
还有其他一些次要因素就不列举在内了

综合前三项 同地段的不同小区价格会有较大差异 也算正常 主要还是看自己能力而定

5. 法院拍卖房产的价格是什么，是怎么回事的

法院拍卖房产程序：
1．拍卖行接受客户委托：房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人委托拍卖行成为代理人，在接受其委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2．拍卖的鉴定与估价：对拍卖房产进行鉴定估价是拍卖前的首要准备工作，房产评估必须要由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应的责任。
3．确定拍卖房产底价：拍卖销售应该达到的低价格基数，底价过高必然会导致拍卖失败，过低又会使委托人遭受经济损失。底价确定后，当事各方都应保守秘密。
4．确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5．发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6．审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7．竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
8．组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9．拍卖品的权属移交：房产一旦销售，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

6. 为什么唯一一套住房会被拍卖

最复高人民法院在《关制于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中指出：只要已经依法设立了抵押的住房（你妈是你的担保人），如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是你（债务人）及其父母居住的房屋（惟一住房），应该给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。
如果强制迁出的时候，你（债务人）及其父母无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主（申请执行人）为你（债务人）提供临时住房。这种临时住房，地段、面积都可以跟原来的住房不同，可以参照廉租房标准来解决。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除。至于需要给失去房子的人预留多少年的租金，没有明确规定，从各地判例看，从1年到5年都有。但这一司法解释同时规定，“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出”。

7. 同样的地段同一个开发商，大楼盘比小楼盘贵的原因主要原因是什么

每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层版楼中的权位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

8. 为什么一块住宅土地拍卖出高价之后，它周边的在售楼盘就是立刻封盘或者涨价呢 它涨价的理由是什么呢

你有一来个苹果在手上源，别人现在又高价拿到了一个苹果，你认为你的苹果还值原来的价么。那块住宅土地开发出来后，价格必然高，你会舍得看着别人卖高价自己卖低价么，另外，这也是饥饿营销的一种，营造房源紧张的氛围。

9. 同一个地域的法拍房，为什么价格不同呢

法拍房的来源是不同的，来源不同决定了市值不同，所以同一个地域也可能不同价。