中户型如何

1. 如何看户型图中的尺寸标注

在户型图当中尺寸标注经常有两方面问题。一种是化繁为简。有些开发商省去版了很多数据，只权保留部分厅、房等开间的数据；一种是化简为繁，最细的尺寸标注，细节到令人没法看。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂数字。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度则是越大越好。

2. 买房攻略之中户型 教您选购中户型实用技巧!

房地产市场户型大致可以分为大户型、中户型、小户型。其中50平方左右的一房一厅是属于小户型，80-120平方的两房两厅或小三室两厅户型属于中户型，又称刚需户型，120平方以上的三房两厅属于大户型了。

相比小户型，中户型的面积增大让更多的功能空间得到了实现。而中户型的购房人群较为广泛。那如何选购买中户型呢?

1.面积配比看舒适度

相比小户型，中户型不会那么拥挤，面积配比也更注重舒适性。客厅好能大于20平米，主卧大于14平米。

2.日照要充足

起居室或主卧至少要有一处朝南。

3.卫生间要干湿分离

由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用。

4.选择空间使用的户型

方正、公摊面积小的户型能够提高空间的使用效率及得房率。

5.动线设计要合理

相比小户型，中户型由于面积增加，居室功能更多，对动线的设计就要求更高，好能做到互不干扰。

6.选择有玄关的户型

中户型面积更为宽敞，可以选择有玄关的户型，一些零碎的小部件可以搁置此处，还可让生活增色不少。

7.要有足够的储物空间

多人居住时衣物用品也多，这时需考虑室内空间的实用性，增加，需要足够的储物空间。

8.厨房采光要良好

有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用、通风、采光。

9.卫生间采光勿忽略

黑厨黑厕屡见不鲜，如果是一个整日需开灯的卫生间，用起来心情肯定不爽;除了采光，在面积上也要考虑不可过小，有的卫生间可能洁具一应俱全，而且都是随楼附送，但因为面积太小，在里面活动显得局促就不可取;另外，有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品，入住不久即漏洞百出，与其到时修修补补，还不如考虑毛坯房。

10.客厅开间要注意

中户型相对来说面积有限，各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过，好客厅的开间能保持在看电视时视线佳的尺度，一般来说开间达过小会使视线疲劳，因此在买房时客厅的开间距离也要注意。

（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 如何识别户型优劣

南北通透的户型通风都比较好，值得注意的是很多‘’伪南北通透户型‘’，空气不对流，比如说北边是厨房等，通风对整个空间的空气质量有保障。

4. 如何辨别一个户型中哪些是承重墙

一、四招学会分辨承重墙体
并不是说家居装修就不能对墙体进行改造，内只是提醒大家改造的时容候需要谨慎。墙体改造最关键的一点就是承重墙不能随便动，那如何分辨哪些是承重墙呢?我们可以通过户型图、通过观察房屋结构或是巧墙面听声音等方法来分辨。
1、看户型图资料
在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。
2、看房屋的结构
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。
3、看房屋的档次
一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的，基本面面都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼都是框架结构的多。
4、看墙体的厚度
非承重墙都比较薄，一般在10厘米厚左右。用手拍一拍，有清脆的大回声的，是轻体墙，而承重墙一般厚度在240MM或以上，翘起来应该没什么太多的声音。

5. 如何选择中户型沙发

沙发款式——流畅为主 低
靠背
型的沙发是首选。这种沙发有低矮的设计，没有
扶手
，流线型的
造型
，摆放在
客厅
中感觉
空间
更加流畅。 可选择带储物功能的沙发，节省空间；亦可以选择可组合成
大床
的多用沙发，也是小
居室
的选择，让一个空间也有了两种
用途
，既可以当客厅又可以当
卧室
。 最全最热最专业的文档类资源，文库一网打尽 沙发风格——亚洲风格居多 可以多考虑亚洲风格的
家具
，如中国风、日式风。这些家具大多偏小型化，
线条
简约、质朴，从而简化了空间的线条，让居室干净利落。欧美以及其他风格家具
摆设
一般都偏向竖高和宽大发展，而东方风格则偏重居室的实用，属于平衡和向下发展，使视野高度降低，这样感觉空间更加开阔。 沙发色调——宠幸浅色系
中小户型
客厅装修设计
的色彩选择：用色原则是，尽量采用浅色系或
灰色
系的色彩，这样即使在没有光照的条件下，透过白色和灰色的折射光也可令
小空间
变大。另外，利用
对比色
调和
室外
充足的光照，能够给
室内
营造一种好客气氛。在小空间中家饰布的色彩忌太杂，同一
色系
互相搭配、呼应，感觉会更好。 沙发摆放——因地制宜 一般中小户型
客厅沙发
可以挑选组合：3+1+1、1+3+贵妃、3+贵妃、3+贵妃+脚踏、3+2。 沙发背靠墙
长度
在3~4米，可以选择3+1+1、1+3+贵妃组合。 3+1+1
组合
，以一张大沙发为主体，配上两个单人扶手椅或者扶手沙发的围
合式
家具摆放法，不仅在家具的选择上有多种变化，而且固定了主体沙发的位置后，另外这两个辅助沙发(椅)的位置可以多角度摆放，只要形成一种聚集、围合的感觉就达到目的了。 1+3+贵妃，贵妃与三人位形成直角，叫做
L型
沙发组合，贵妃位可以满足
一个人
躺卧在沙发上，休闲放松最合适。三人位可以和单人位并列排
在一起
。若空间充足，还可以增加一个脚踏配套使用。 该组合也可以灵活将单人位单独摆放。 发背靠墙长度在2~3米，可以选择3+贵妃、3+贵妃+脚踏、3+2组合。

6. 房地产策划中。户型比。如何计算户型比

姐：我若是回答好，请记得给个满意答案，谢谢！
户型比除了你上述所说以外，若是你做市场调查，无法知道该楼盘的户型实际套数？应该可以问到总套数，一般可以从几个地方问到该楼盘的户型实际套数：
1、从该公司网站或是新浪乐居、焦点等房地产网站查户型图，如果没有，再去售楼处充当客户问？或是去业主论坛找，发帖子问?
2、从该公司的代理销售问，或是策划公司问？（这个需要你有这方面的资源）

备注：
户型比的定义就是户型的套数和总套数之比。
例如：某楼盘住宅总套数为200套，其中：户型图有6种，以再改客户群体为主，所以户型分别为1、136平米（三居两卫，48套）2、152平米（大三居两卫，36套），3、172平米（四居三卫，64套）4、182平米（四居三卫，36套）5、288平米（复式，四居三卫，8套）6、396平米（平层豪宅，五居三卫（含书房），佣人房，8套），则户型比依次如下：
1、48/200*100%=24%
2、36/200*100%=18%
3、64/200*100%=32%
4、36/200*100%=18%
5、8/200*100%=4%
6、8/200*100%=4%，合计：100%
从上面的案例得出：在房地产在说广义的户型比时，136~160平米为一档（42%），170~186平米为一档（50%）,220平米以上的户型为一档（16%），因为上述户型面积的策划定位很成功，为再改定位（再改：就是目标客户群为35岁以上，再次购房或是换房，改善居住环境及品质，所以面积不能小），客户阶层比较接近，故：没有设计小户型。

希望能帮到你~~

7. 多数人都爱的中户型：怎样使空间利用最大化

相比于小户型，中户型的面积大增，使得更多的功能得到实现，而且，单身人士、三口之家甚至两代人，都可以同住，满足了更多人的居住需求，所以，多数人都偏爱中户型，那么买房时应该怎么挑选呢？

何为中户型？

一般来说，常见的中户型配置：三室一厅、两室一厅；

面积：80-120㎡；

居住人数：2-4人。

中户型的特点

1、功能较完备

相比于小户型，中户型的很多面积增大，让更多的功能空间得到实现。

2、适用人群较广

中户型的购房人群较为广泛。单身自住、两口或三口之家、两代人同时居住。

3、配置繁简有一定的选择空间

相比于小户型，中户型自由发挥空间更大，可选择性也更多。

选择中户型的关键所在：

1、面积配比要注重舒适度

相比于小户型，中户型不会那么拥挤，面积配比也更注重舒适度。

客厅≥20㎡；主卧≥14㎡。

2、卫生间干湿分离

由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用。

3、选择有玄关的户型

中户型面积更为宽敞，可以选择有玄关的户型，一些零碎小物件可以搁置此处，还可以让生活增色不少。

4、要有足够的储物空间

多人居住时，衣物用品也多，需要足够的储物空间。

5、日照要充足

客厅最佳朝向：南向，冬暖夏凉；

卧室最佳朝向：南；其次东南、东、东北，最差：西向；

厨房：忌朝北；

起居室或主卧至少要有一处朝南，这样采光较好，冬暖夏凉。

6、动线设计要合理

动线设计合理，居住舒适度提高；动线交叉导致：功能混乱、动静不分、面积浪费。

7、选择空间使用率高的户型

电梯井、管理用房、垃圾箱、公共用房、楼梯间、变电室、管道井、公用墙体。

尽量选择方正、公摊面积小的户型。

（以上回答发布于2017-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 怎样看户型图中那边是窗，什么样的窗

户型图中纯黑色实线的是墙。略粗的是承重墙。略细的是轻体墙（可以拆掉） 窗户一般都是在实体墙上 出现，不用纯色填充，而是三道竖线。。
关于什么样的窗户 在户型图中是看不出来的，除了外探的飘窗除外。

9. 户型：什么样的房子算是小户型、中户型、大户型

一般情况下，新楼盘面积在60平方左右的一房一厅是属于小户型，80-95平方的两房内两厅的户型属容于中户型（也叫中套），120平方以上的三房两厅就是大户型了，因为它基本属于享受型的了，也有叫大套的。但有很多开发商造的房子面积达到120平方只有两房，或者由于高层的原因，增加了电梯导致面积大的两房这就没办法说了。