❶ 想在成都买个小户型出租，请大家给个建议，
玉林，小天竺附近。来。源。（丽景天成，金茂礼都）
人民南路三段附近（美丽人生）
川医附近（黉门公馆）
九眼桥附近
衣冠庙附近（国际花园）
PS：1.最好选择南门一环路附近的，这些位置新开的盘少。
2.这些地方的租金区间大概在：1100-1400/月。
3.千万不要在，东，北，西门买小户型电梯公寓，那么的居住人群消费能力相对较差，你买了后，会发现空置率高。
4.买房时注意避税，现在新的政策下来了。营业税减免了。。。。
5.最好找中介。。但是只是房屋交易找中介，银行自己找，以免中介吃黑钱。
6.我是搞房地产评估的。
希望能帮到你
❷ 小户型容易租，大户型适合住，出租房租肯定很贵，一般人租不会花大价钱租大房子住。
那是肯定的，我就是外来打工的，我要租房子也会租一个小一点的经济又实惠的。
❸ 请问小户型是一室一厅好租，还会两室一厅好租呀
楼主，你好！如果是出租的话，建议你隔成两室，可以租给一家三口的。这样房租高点。
❹ 小户型出租该怎样装修
装修完记得做甲醛检测治理哟，空气检测机构【绿萝纳米】
❺ 小户型出租该怎么装修
只是打算出租的复话，简单装制修就可以了（地面可以考虑便宜点木地板，价格比地砖便宜，而且省事，工期快，后期二次装修的时候也要拆除。家里的木工可以基本走成品。。不要做带油漆活的木工。水电尽量一次性改造好，比较以后再改动也麻烦。
❻ 为什么小户型公寓（40平米）的房子好出租
一般来的小户型公寓都有着优越的自地理位置，配套比较齐全 租小户型公寓的一般都是一些年轻白领，在郑州没有房子，工资待遇非常不错的人，他们不愿意跟人合租，还有一些是有房子，但是房子离家比较远，就近租一个自已住。 一般小户型公寓附近有写字楼等商业性质的公司的话，这个小户型公寓就会特别好租。
❼ 投资小户型出租好吗
由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市
由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市场。这其中70—80平米的二手小公寓由于房款总价和租金相对较低，尤其受到投资客与白领租房者的青睐。
案例说话
听说在北京靠租房能赚钱，做建材生意的李先生也想尝试一把。他相中了北京东三环“富力城”的一套二手小公寓，65平方米，总价65万元。李先生打算通过方式购买后用于出租。考虑到银行贷款的成本，李先生想知道投资这套房产多久以后可以有钱赚。
中原地产总监宫萍算了这样一笔账:假设房贷利率为5.51％，并且租金收入水平保持不变。
购买房屋支出李先生购房需支付首付3成，即19.5万元，从银行贷款45.5万元。按照等额本息方式，贷款20年时，月还款额为3131.94元，计算利息后实际总购房款为94.7万元。若贷款15年时，月还款额为3719.66元，计算利息后实际总购房款为86.5万元。李先生还要至少投入2万元用于购置家具、电器等。每年的物业费用为2184元。每年的取暖费用为1560元。
出租房屋收入目前“富力城”的一居室出租价格在3500元—3800元/月，由于李先生的房屋状况较好，租金应为3800元/月。在出租过程中每年都应留出一个月的空置期，因此，李先生的该套房屋的年租金毛收入为:4.2万元/年。
年租金净收入4.2－0.2184－0.156=3.8万元。如果贷款20年时，该套房屋的投资回收期=(94.7＋2)/3.8=25(年)；如果贷款15年时，该套房屋的投资回收期=(86.5＋2)/3.8=23(年)。
投资提示
北京链家经纪公司市场部总监金育松表示，为确保利润最大化，投资小户型公寓应把握以下三项原则。
单价小于同级别土地1.2倍购买的房产是否为普通住宅，将直接影响到房产交易成本。对于购买70—80平方米小公寓的投资者来说，只要使实际成交单价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下就能确保其享受普通住宅1.5％的契税优惠。
例如，两套都在CBD核心区域70平米的二手小公寓，单价分别为12000元/平米(超过1.2倍)和11000元/平米(未超过1.2倍)，那么买前面那套房就要多缴纳契税(12000×3％－11000×1.5％)×70＝13650元。
总房款应在68万以下租金收益大于月还款额是投资获得利润的首要前提。据“链家”统计资料，北京市二手小公寓的平均月租金为4000元左右，按照等额本息还款方式15年期七成贷款来看，贷款本金至少要小于48万，才能保证月还款额与月租金之间的平衡。因此，投资二手小公寓，其总购房款应控制在68万以下。
地理位置决定空置期房产的空置期将直接影响到投资者的收益。例如，以7成15年贷款在北京亚奥地区购买一套面积70平米总价56万的二手小公寓，每月还款3200元。投资人准备以4000元/月的租金对外出租，经过40天找到了合适的承租客。其投资初期损失的收益为40天里的还款额4267元和房租5333元，共计9600元。金育松告诉记者，由于亚奥区域缺乏产业链支撑，其公寓租务市场空置期相对较长。
❽ 想买个小户型投资出租
建议，仅仅是建议。有投资打算，不一定眼睛只盯住房子，还有商铺和写字楼版可以考虑。
商铺门面和写字权楼，关键是地段，有前景的地段，绝对是值得的。
买小户型出租，你还得装修，又是一笔不小的支出；若是精装小户型，价格又太高不花算。
商铺门面一般不用装修就可出租。写字楼也可以列入考虑范围。
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❾ 为什么小户型公寓的房子好出租
价格决定人群，你觉得是穷人多还是富人多？同理小户型租金便宜好租
❿ 为什么小户型公寓(40平米)的房子好出租
一般的小户型公寓都有着优越的地理位置,配套比较齐全租小户型公寓的一般都是一些年轻版白领权,在郑州没有房子,工资待遇非常不错的人,他们不愿意跟人合租,还有一些是有房子,但是房子离家比较远,就近租一个自已住。一般小户型公寓附近有写字楼等商业性质的公司的话,这个小户型公寓就会特别好租。