如何分辨户型好坏

㈠ 如何鉴别户型的好坏，挑选好户型

首先讲两个概念：

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：

1.动静分区

2.干湿分区

3.公私分区

4.通透良好

5.动线合理

6.尺寸合理

1.动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：

动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 选房子如何分辨出好坏户型 由五大标准来衡量

挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准： 1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型 先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

㈢ 怎么看户型好坏

1、看进深和开间

进深指的是房间的长度，一般是南北向，不超过5米是比较合适的。超过5米则进深过深，对房间采光和通风都有较大影响。房间开间指的是房子的宽度，一个房间的宽度大约是3-4米左右，一般情况下开间越大越好，不过如果总面积一定，开间越大，意味着进深越浅，户型不够方正。

大家买房挑选户型的时候选择方正的房子或者对称户型，杜绝奇形怪状。如果房子的拐角太多的话，其实是会占用房屋使用面积的。

2、看房屋面积

关于面积，我们要关注两个数据，建筑面积和使用面积，户型图都会标注建筑面积，实际交房时，面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准（一般与户型图上的建筑面积相差不大），这个面积也会写入房产证或者不动产证，具有法律效力。

另一个是套内建筑面积，套内建筑面积是扣除了公摊面积的，这个比例要根据具体户型来，通常情况，建筑层数越高，公摊越大，套内面积越小。

3、看空间布局

户型的好坏还与各功能间的比例布局有关系。如果户型设计不够合理会让居住者的居住舒适度大打折扣。户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明：在总面积不大的情况下，次卧只留有9-10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。所以说，大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。

4、看楼层平面图

通过楼层平面图，购房者可以了解很多有用的信息，比如看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。采光和私密性问题也能在楼层平面图得到印证。

5、看墙体结构

如果你是一个喜爱变化很有想法的人，在拿到钥匙后，需要房子按照自己的喜好进行改造，就需要了解户型结构。提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动，一般而言承重墙不能动，轻体墙可以拆，新房收房时会标注管线的布局，在改造时不能乱动。

㈣ 怎么判断一个房子户型的好坏，依据是什么

想要判断一个户型的好坏要从以下2个方面考虑
1、要看户型是否方正，有没有缺角或者利用不上的内空间，容这样会影响面积使用率。
2、要看户型是否南北通透，双阳的房子会热、把着西北面的房子采光会不好，所以朝向很重要。

㈤ 如何区分好坏户型

户型好坏跟个人的喜好有关，比如说房子是在东侧还是西侧，有很多人就钟爱东边内的房容子，但其实房子内的结构是基本一致的，户型一般会以几房几厅几卫来描述。

一般来讲，人们大都喜欢南北通透的房子，也就是阳台是朝南，厨房朝北，这样刚好形成南北走向的客厅和餐厅。有些房型中阳台在西侧，通透性上要差些，但在下午十分，阳光也比较充足。

南北通透的房子往往会有一个过道通往各个房间，有些人挺喜欢过道的感觉，觉得是把休息区和活动区进行了很好的分割，而有些人就不喜欢这个过道，觉得过道浪费了空间。空间是否分配合理以及充分利用是判断的一个方面。

再有就是入户门和房间门、厕所门的方位，门和门之间最好不对着，尤其是入户门和厕所门，还有些讲法就是房间窗户不能对着小区中的主干路等。