变异户型怎么处理

1. 一个真实的惨痛教训！这些户型便宜也别买！

最近接到一位陈先生的诉苦来电。事情是这样滴：几年前他购买了某高层楼盘，由于当初买房心切，到他选房时，只剩下34层的1楼变异房源，他仍义无反顾的拿下了该房。

陈先生本想着“房源升值、迎娶白富美，走向人生巅峰”。可曾想一系列的调控政策之下，他想卖掉再换房时却尴尬了：这种又是变异又是高层1楼的房源，看的人还行但是心动的却很少，眼看着想买的楼盘就要开盘了，又将失去一次“飞升”的好时机，房子还是迟迟没有卖出去！

那么，对于买房人而言，如何吸取陈先生的惨痛教训，怎么选择户型？如何选择楼层？今天我给大家梳理一下，买房前你一定要知道这些事！

反面教材：哪些户型再便宜也不能买？

如今的户型可谓是“乱花渐欲迷人眼”，置业者也会遇到陈先生一样的问题，建议大家一定要沉着冷静，并且眼光要长远。

户型的选择标准应该是见仁见智，但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。

咳咳，今天咱们反面教材开始说起，下面这6种户型就比较差强人意。也有人“标榜”这几种户型再便宜也不要买。

1、手枪户型

整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，影响采光面，且寓意不吉，最好避开。

2、锯齿户型

存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。

3、走廊户型

存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费。

4、“刀把”户型

存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。

5棱角户型

形成了不同程度的尖角，本身就具备了形煞，利用面积也有问题。

6、不通透户型

户型看似方正，但是房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅。

“优等生”户型：一定要有这些要素

看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。

朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。

买房户型该怎么选

第一步：看整体轮廓

着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓是否合理。

户型方方正正，有利于采光通风和空间的利用，属科学合理的户型。有的户型过道太长，造成面积浪费，而且拐弯处是采光死角，卧室面积太小，也会造成压抑。

第二步：看窗户

着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。

朝向分析：朝向正南最好，但是偏东或者偏西一点也是可以的，东南方向更好，常年不闷不燥。

窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被遮挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强，不易潮湿，减少细菌滋生。

第三步：看动区和静区的分布

户型空间可以分为两个区域：动区和静区。

动区活动频繁，包括：客厅、餐厅、厨房等；

静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。

优质户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。

劣质户型的动静区域交叉明显，功能混乱，容易彼此影响，舒适感下降。

第四步：看户型的有用信息

1、看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。

一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

2、看户型的实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是最实际的。

3、看平面楼层图

除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。

窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；

室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚；

电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

（以上回答发布于2017-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 变异究竟是怎么一回事

生物有机体的属性之一，它表现为亲代与子代之间的差别。变异有两类，即可遗传的变异与不遗传的变异。现代遗传学表明，不遗传的变异与进化无关，与进化有关的是可遗传的变异，后一变异是由于遗传物质的改变所致，其方式有突变与重组。 生物突变 可分为基因突变与染色体畸变。基因突变是指染色体某一位点上发生的改变，又称点突变。发生在生殖细胞中的基因突变所产生的子代将出现遗传性改变。发生在体细胞的基因突变，只在体细胞上发生效应，而在有性生殖的有机体中不会造成遗传后果。染色体畸变包括染色体数目的变化和染色体结构的改变，前者的后果是形成多倍体，后者有缺失、重复、倒立和易位等方式。突变在自然状态下可以产生，也可以人为地实现。前者称为自发突变，后者称为诱发突变。自发突变通常频率很低，每10万个或 1亿个生殖细胞在每一世代才发生一次基因突变。诱发突变是指用诱变剂所产生的人工突变。诱发突变实验始于1927年，美国遗传学家H.J.马勒用X射线处理果蝇精子，获得比自发突变高9～15倍的突变率。此后，除 X射线外，γ射线、中子流及其他高能射线，5-嗅尿嘧啶、2-氨基嘌呤、亚硝酸等化学物质，以及超高温、超低温，都可被用作诱变剂，以提高突变率。 突变的分子基础是核酸分子的变化。基因突变只是一对或几对碱基发生变化。其形式有碱基对的置换，如DNA 分子中A-T碱基对变为T-A碱基对；另一种形式是移码突变。由于 DNA分子中一个或少数几个核苷酸的增加或缺失，使突变之后的全部遗传密码发生位移，变为不是原有的密码子，结果改变了基因的信息成分，最终影响到有机体的表现型。同样，染色体畸变也在分子水平上得到说明。自发突变频率低的原因是由于生物机体内存在比较完善的修复系统。修复系统有多种形式，如光修复、切补修复、重组修复以及 SOS修复等。修复是有条件的，同时也并非每个机体都存在这些修复系统。修复系统的存在有利于保持遗传物质的稳定性，提高信息传递的精确度。 基因重组 重组也是变异的一个重要来源。G.J.孟德尔的遗传定律重新被发现之后，人们逐步认识到二倍体生物体型变异很大一部分来源于遗传因子的重组。以后对噬菌体与原核生物的大量研究表明，重组也是原核生物变异的一个重要来源。其方式有细胞接合、转化、转导及溶原转变等。它们的共同特点是受体细胞通过特定的过程将供体细胞的 DNA片段整合到自己的基因组上，从而获得供体细胞的部分遗传特性。20世纪70年代以来，借助于 DNA重组即遗传工程技术，可以用人工方法有计划地把人们所需要的某一供体生物的 DNA取出，在离体条件下切割后，并入载体 DNA分子，然后导入受体细胞，使来自供体的 DNA在其中正常复制与表达，从而获得具有新遗传特性的个体。

3. 变异的扭转书怎么处理

去克伦特那里购买设计图做，也可以通过一些活动获得（这类活动比较少），比内如这次的站街容活动就送一本扭转书。
扭转书是用来扭转净化后的装备的属性，比如你原本希望净化后的属性是加力量，但实际却是加精神，那么你就可以用扭转书来定向扭转装备的属性了

4. 处理友情变异的最佳办法是什么

想挽回就去挽回值得挽回的，是的错，就应该谁认错，不是大错，就应该体谅，一分友情，很重要，都应该去珍惜，可不是友情，千万就别去“珍惜”

5. 76平米一楼洋房带院变异户型能买吗

76平方米带院子，这样的房子可好了，赶紧买吧。

6. 恒大翡翠华庭55平米户型的情况是怎样的呢

恒大翡翠华庭55平米小户型是每栋楼两间的变异户型，开盘很快就售罄了。目前，恒大翡翠华庭还有极少量87平米的两居，均价11000元/平米，毛坯交房。

7. 真实的惨痛教训！这些户型再便宜也不能买！

最近接到一位陈先生的诉苦来电：几年前他购买了某高层楼盘，由于当初买房心切，到他选房时，只剩下34层的1楼变异房源，他仍义无反顾的拿下了该房。

陈先生本想着“房源升值、迎娶白富美，走向人生巅峰”。可曾想一系列的调控政策之下，他想卖掉再换房时却尴尬了：这种又是变异又是高层1楼的房源，看的人还行但是心动的却很少，眼看着想买的楼盘就要开盘了，又将失去一次“飞升”的好时机，房子还是迟迟没有卖出去！

那么，对于买房人而言，如何吸取陈先生的惨痛教训，怎么选择户型？如何选择楼层？今天我给大家梳理一下，买房前你一定要知道这些事！

反面教材：哪些户型再便宜也不能买？

如今的户型可谓是“乱花渐欲迷人眼”，置业者也会遇到陈先生一样的问题，建议大家一定要沉着冷静，并且眼光要长远。

户型的选择标准应该是见仁见智，但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。

咳咳，今天咱们反面教材开始说起，下面这6种户型就比较差强人意。也有人“标榜”这几种户型再便宜也不要买。

1 手枪户型

整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，影响采光面，且寓意不吉，最好避开。

2 锯齿户型

存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。

3 走廊户型

存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费。

4 “刀把”户型

存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。

5 棱角户型

形成了不同程度的尖角，本身就具备了形煞，利用面积也有问题。

6 不通透户型

户型看似方正，但是房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅。

“优等生”户型：一定要有这些要素

看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。

朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。

在房价高居不下的南京，多功能的小户型那可谓是相当抢手的户型。花最少的钱买最多的房间，何乐而不为！

上图为南京某在售楼盘，90㎡的面积做到了4室2厅1卫的设计。整室较为周正，三开间朝南，可保证充足的采光。入室客餐厅连接朝南阳台，较为节省空间。户型北面多为功能性使用，动静分离。该户型实属小户型中的“优等生”。

纠结：楼层究竟该怎么挑选？

面对众多各具特色的楼盘项目，在经历一番精挑细选之后，购房者往往还会在挑选楼层上反复思量。毕竟，对中国百姓来说买房还是一生一世的大事，每一个环节都须认真对待。

谁都希望自己买到最好的房子、最好的户型，乃至最好的楼层。那么，什么样的楼层才是最好的楼层呢？

1 价格体现好坏

好楼层最突出的表现便是它的价格，楼层好的当然定价高。商品房销售时，开发商会依楼层定出详细价格表，只需细览价格表，便可知楼层好坏的大体分布。

一般来说，多层楼的最高定价者在中间楼层上，高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层，最低价也在顶、底层上。

2 采光情况

要是购买的是准现房，建议可以实地考察下采光情况，多去几天，多个时段去。这样可直观的看出，多少层以上阳光是不受影响的。

若是期房，我推荐一样神器，sketchup日照大师！该软件简单易学，上手快；主要用于在买房之前，深入了解下日照情况。我只能帮你们到这了，千万别懒，自己琢磨琢磨！

3 吉利楼层

当然了，还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18之类。（据了解，南京的朋友一般不喜欢18这个数字。）

所谓的“好”都应是相对的， 对于置业者来说，最合适的才是最好的，没必要去从众。选择楼层实际操作中，应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能最终确定最适合自己的好楼层。

从选户型到选楼层，这么详细的攻略还不快转给身边有需要的人？希望大家都可以买到心仪的房子。

8. 选房时的可变异户型是什么意思求明白人指点

一般都是可以自由对户型进行组合的 两室的变成三室 三室的变成四室 这样的

9. 南北通透的房子是什么意思 这种房型好吗附图~~~~

所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在内一起，而且南北都有窗容，就叫南北通透。
这种户型算是现在比较流行的户型，和我们家的户型一样，号称：五明，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理，两卧室直接留出衣柜位置的设计很实用。但不知道具体的户型的面积多大，这类户型的卫生间通常会显得较小，如果喜欢大卫生间的话，可以在装修得时候处理。

10. 真实的惨痛教训！这些户型便宜也不能买

最近接到一位陈先生的诉苦来电。事情是这样滴：几年前他购买了某高层楼盘，由于当初买房心切，到他选房时，只剩下34层的1楼变异房源，他仍义无反顾的拿下了该房。

陈先生本想着“房源升值、迎娶白富美，走向人生巅峰”。可曾想一系列的调控政策之下，他想卖掉再换房时却尴尬了：这种又是变异又是高层1楼的房源，看的人还行但是心动的却很少，眼看着想买的楼盘就要开盘了，又将失去一次“飞升”的好时机，房子还是迟迟没有卖出去！

那么，对于买房人而言，如何吸取陈先生的惨痛教训，怎么选择户型？如何选择楼层？今天我给大家梳理一下，买房前你一定要知道这些事！

反面教材：哪些户型再便宜也不能买？

如今的户型可谓是“乱花渐欲迷人眼”，置业者也会遇到陈先生一样的问题，建议大家一定要沉着冷静，并且眼光要长远。

户型的选择标准应该是见仁见智，但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。

咳咳，今天咱们反面教材开始说起，下面这6种户型就比较差强人意。也有人“标榜”这几种户型再便宜也不要买。

1 手枪户型

整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，影响采光面，且寓意不吉，最好避开。

2 锯齿户型

存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。

3 走廊户型

存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费。

4 “刀把”户型

存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。

5 棱角户型

形成了不同程度的尖角，本身就具备了形煞，利用面积也有问题。

6 不通透户型

户型看似方正，但是房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅。

“优等生”户型：一定要有这些要素

看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。

朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。

在房价高居不下的南京，多功能的小户型那可谓是相当抢手的户型。花最少的钱买最多的房间，何乐而不为！

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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