小户型怎么描述

⑴ 小户型的优缺点

优点一：总价低、首付低、月供低

无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

优点二：过渡性强

对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。

优点三：投资风险小

一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。

优点四：装修和居住成本低

小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。

优点五：增值和保值性强

房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

但是小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。

缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

缺陷二:功能分区不合理

有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

看房前最好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，最好看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。

缺陷三:价格高投资价值低

小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低。

⑵ 新到房产公司上班，发布房源时不知道怎么写房源标题，房源描述，广告语，有哪经验丰富的师哥，师姐们，告

一,针对买房结婚的：
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二,针对还在观望的：
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三,针对想要投资的：
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四,针对急售房的：
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五,针对小区环境好的：
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7. 马上通地铁了,马上通地铁了,小区环境不错,经典小户型部价低楼层好
8. 小区环境不错,经典小户型部价低楼层好
9. 新空毛坯！城北高档小区！纯本西班牙风格！
10.高档社区,景观好房,不可多得,稍纵即逝！
11.南北通透,次新小区,黄金地段,楼层好,采光很棒,性价比高

六,针对靠近地铁的：
1. 未来地铁出口！升值空间巨大！三房急售！
2. 紧靠地铁站的出口！未来升值空间巨大！
3. 紧邻地铁口,稀缺小房型双南房,
4. 地铁三号线豪装稀缺小三房毛坯价格急售！
5. 马上通地铁了,小区环境不错,经典小户型部价低楼层好
6. 正规小区全明双南采光好房型佳得房率高3号地铁口精装
7. 豪华装修,拎包入住,真正的地铁楼盘,升值空间无限

七,针对语句优美的：
1. 难以被复制的全新浪漫洋房生活
2. 奢华电梯洋房让生活空间更惬意
3. 畅想真正的浪漫花园洋房生活,回家就是一种度假
4. 小房子也有大风景！
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6. 总有一处让人忘形的舒展自己
7. 让一家欢聚的余音绕梁
8. 充分呵护下一代的璀璨起航。
9. 南北高性价比景观入户露台,阳光清风随时造访生活。
10. 空间布局有致,和谐有序,清新空气自由穿行
11. 格局方正,双南设计,全明通透,豪华气派彰显无疑。
12. 全身心漫步在一片阳光之中,闲适氛围随意流露。
13. 精致户型——享受无限阳光生活。
14. 宽敞自我天地——妆点雅致生活。
15. 低调的奢华与张扬——深度的品质追求。
16. 底层架空,少一层建筑,多一层温情
17. 高低坡地,百余书中“简约式景观”不简单
18. 超值两房|三房,小户型,大生活。
19. 双层空间,小复式动静分离。

八,针对学区房的：
1. 精品学区房！低价急售！轻轨规划中!各自付税！
2. 地铁楼盘,学区房,精装,拎包即住！
3. 地铁学区,南北通透好房型
4. 全明户型,黄金楼层,阳光好,地铁口,交通便利,设施齐全
5. 地铁房！精装三房！好学区稀缺房源
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7. 幼儿园（小学,中学）为您孩子插上梦想的翅膀
8. 低调的奢华：欧式田园风,豪华装修,地铁盘学区房！
9. 房主急售电厂未来暖气学区房,价可谈！
10. 优质学区,尽可享受优质的教育

九,针对户型的：
1. 南北通透,两卧客厅全南,户型非常棒,有户型为证！！
2. 年轻时尚,二居室,观景房,落地大飘窗,采光视野一流
3. 难得一见的精装小户型,总价低,朝向好！
4. 经典3房！东边户！全明！精装修！两证齐全！
5. 婚装全明东边户三房,格局工整合理得房率超高的
6. 明发一期纯板房,稀缺户型三房急售！房型极佳！
7. 新+阳光+好户型+双南全明+靠近天天乐园
8. 稀缺两房豪装拎包即住,尽享优雅品质,多重阳台飘窗
9. 经典户型设计,合理空间划分,内外兼修的品格建筑

十,针对装修的：
1. 专家推荐：豪华装修小三房,拎包入住,采光阳光好！
2. 高档小区,人文荟萃,高品质的象征,豪华婚装！
3. 稀缺三房,精致婚装,绝对是您满意的居家首选之地！
4. 全新豪装,电梯,带产权独立车库很难得的!
5. 精致小户型,精装送设施,花不多的钱,购温馨小家！
6. 精装两房,送设施,拎包即住,总价低！！
7. 精装修,送全套全新家电,黄金楼层,不买你会损失哦！
8. 精品好房,适合年经人首次购房,总价低
9. 精装两房真漂亮,错层设计真时尚！
10. 简单装修楼层佳,视野好超低价急卖好房10天有效
11. 中等实用面积,错层时尚设计,你梦寐以求的家！

十一,针对观景的：
1. 真正的景观好房,动静结合,悠然自得！！！
2. 高品质的生活就在此处。
3. 高档社区,景观好房,不可多得,稍纵即逝！
4. 景观好,楼层好,超低市场价,好房不等人。

十二,针对自住的：
1. 黄金楼层,足不出户就找到好房！！！
2. 纯毛坯,随时看房,采光好,送地下室
3. 性价比超高的三房,阳光,视线,无忧！
4. 买的就是大户,图的就是省心,好房子,好价格！
5. 各自付税,看房方便,房主急售,精装三房
6. 实木地板三房无税！楼层好超低价交通便利

十三,针对老人住的：
1. 一楼精装房,院子加盖两间已经开门
2. 快来抢一楼好房啊！59.59+20平米院子加盖一间！
3. 福利房,豪装三室,有储藏室……
4. 老人最爱,居家首选,切勿错过
5. 正规成熟小区,小区中间非常安静,黄金楼层,光线非常好！
6. 地势好,阳光好,全明户型,小区环境好,实际面积大,性价比高
7. 年轻人过渡,老人养老,投资自住均适合
8. 反季节买,带暖气好房,图的就是性价比
9. 老人爱,居家首选,勿错过
10. 黄金楼层,足不出户就找到好房！！！
11. 难得一见的精装小户型,总价低,朝向好

十四,针对带户口的：
1. 08年精装三房,配送储藏室,可带外地户口,绝对拎包即住！！
2. 单价不过万,可带外地户口,东南户型,黄金楼层,居家置业首选福地！
3. 无营业税,无贷款可带户口,全新装修,新华四村！

十五,针对交通配套的：
1. 立体交通全程对接,主城生活唾手可得
2. 交通便利！占据绝对重要的位置！三房急售
3. 未来地铁出口！升值空间巨大！明发江景三房急售！
4. 紧邻地铁口,稀缺小房型双南房,仅售xx万
5. 地铁线豪装稀缺小三房毛坯价格急售！
6. 马上通地铁了,小区环境不错,经典小户型部价低楼层好
7. 正规小区全明双南采光好房型佳得房率高, 精致两房
8. 地势好,阳光好,全明户型,小区环境好,实际面积大,性价比高
9. 多维度交通,出行自由自在,经典精致三房

房源描述分类

交通便利型
一：1.交通便利，将来的地铁口，出门有人行地下通道，两边有BRT公交站牌；
2.饮食方便，出门过街有饮一条街，各个高低档次餐饮场所！
3.购物便利，周边有大商、食品城、菜市场、沃尔玛、新世界百货等大型购物商场。

二：小区地理位置好，位于商业圈，交通便利，出小区就是BRT站牌，小区周边配套设施齐全，银行、超市、菜市、学校、医院、商务会所，应有尽有。小区环境幽雅，绿化面积大，家里家室家电齐全，可带衣物直接入住！看房方便，提前预约！欢迎致电！

三：小区环境幽雅，闹中取静，小桥流水，绿树成荫，有篮球场，羽毛球场，健身器材，还有火车头体育场。 徐东中心，步行出门（不是驱车哦），3分钟车站，5分钟徐东新世界，8分钟销品茂吃喝玩乐全覆盖。 此房精装修，以下为实景拍摄，机会！

四：此小区环境优美,绿化率高,闹中取静。虽然房龄不是很新,但就是因为它的地段的优越,小区封闭式管理,房型都是独门独户,所以一直被人们追捧。车站就在小区门口,商场和超市步行过去也只要10分钟。学校步行五分钟离得非常近。学校实行九年制学区房,生活中吃穿住行,样样都方便了!

五：此房格局很宽敞，采光通风俱佳；超舒适两房，南北房型，南北通透带错层的厅，房型正气，全明户型；小区位于XX路上，周边设施成熟，有大型卖场;出门对面就是公交总站台，交通便利；距开通的地铁站只需5分钟路程，升值前景不错；房东着急出售，房东心态很稳，您无需担心房东跳价问题!

六：成熟小区，朝向：朝南，户型开阔全明绝世好房。房间清爽干净，客厅宽敞大气，采光极佳，居住环境温馨舒适3 好位置，好楼层，闹中取静小区介绍：物业管理完善，24小时热水，保安全天服务，小区绿化率高达周边配套设施完善！生活便利，交通方便，四通八达，本房政策出来没影响，保证真实！随时都可以约看本房。24小时恭候您的来电！！

户型优越型：
1：人文环境一流，隶属于中高档次社区。此房南北朝向，格局相当漂亮，双卧和客厅是分离开的，客厅有独立的2个面，特别好摆家具和电器。户型，位置独特，视野开阔，空气清新，紧对花园，特别适合居家过日子。清晨时，您站在客厅里，沐浴着旭日的光辉，精神饱和舒畅！本房价位超值，唯一一套抄底房，看房24小时热线电话：

2：这套房子是南北方向的，户型超好，朝向南北，每个房间都很大，客厅空间很大，特别敞亮，采光相当好，从太阳升起来到落下一直都有采光；空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。您的贴身置业顾问竭诚为您服务。花园式社区，有山有水有游乐场，健身区更是您不可不选的好去处。

3：阳光充足，早晨的第一缕阳光直达，美丽的光辉成为一道风景，花园式社区，格局设计规整，空气清新，紧对花园，特别适合居家过日子。经典三居室,此房免5.4%营业税,业主自己住的房子,不用等待,直接可以入住、

4：此房适用于办公，户型大气，空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。业主诚心出售，看房方便，空房带空调，可自由设计公司工作空间，本人与业主沟通过，房子基本情况和价格都基本如实说明，如果您在其它地方看到类似房源与本人所发布房源有出入，请视为虚假房源。

5：装修精美，光装修费就花费了20万元，可以拎包随时入住；阳光充足，依山傍水，人文风情浓味重，是居家置业的首选！

6：户型好，通透性不错，有正规的3个大卧室2厅2个大阳台的户型， 客厅大约有45平米，落地窗，大阳台！主卧室带一个独立的卫生间，私密性好！布局合理，有独立的大餐厅位置，没有浪费面积，利用率高、带电梯，不用爬楼；黄金楼层无遮无挡，经济适用房满五年，税费少；产权清晰，能随时办理贷款和过户手续、

7：小户型两房，总价低，适合三口之家居住，或小孩读书用；房型正气，全明，采光极佳、通风好；东南朝向，阳台已封起，阳光充足、视野开阔；小区第二排，距小区门口近，出入方便，又不靠马路，无噪音干扰。

8：小户型两房，楼梯较缓，如果没有老人入住，还是很适合的；干净，不存在楼上晾晒滴水或落物；安静，安全；屋顶隔热层，不存在夏天太热冬天太冷的现象；夏天蚊虫少；通风好，免受潮气干扰；阳光足，无遮挡；

9：房子是通透两居室，2室2厅2卫，中间户，低楼层，满五年，唯一住房，免税费，装修情况：房子是精装修，房本情况：无贷款，满五年无税，拎包入住没有问题，小区里面稀缺户型，超级便宜俩居室，您尊贵的象征，您理想的家，千万不要错过哦！

性价比高型：

1.客厅空间格局方正,自然开阔,摆放家具。大面宽主卧,摆放家具随心所欲,采光充分,明亮一片好心情,二人世界温馨倍至。大小适中的卧室,兼具儿童房的多种居住功能,自由创意生活空间。明窗厨房,在烹饪的同时,又可见到窗外美景,轻松不可言谕。功能齐全的盥洗室,使用率更高。

2.客厅空间组合自然开阔,一家人温馨的时刻由此开始。大面宽主卧,摆放家具随心所欲,采光充分,明亮一片好心情,二人世界温馨倍至。南向儿童房,采光充足,更利于孩子健康成长。书房也可做电脑房,理性与感性兼容,为主人营造浓郁的书香气息。明窗厨房,在烹饪的同时,又可见到窗外美景,快乐心情每一天。当一切都在定格的时候,在线条和色块的组合空间,为您设计一份好心情。

3.客厅空间组合自然开阔,站在观景窗台前,园区美景一览无余。大面宽主卧,摆放家具随心所欲,采光充分,明亮一片好心情,二人世界温馨倍至。五彩缤纷的童话世界,让孩子的天真纯洁在小小的空间灿烂呈现。书房也可做电脑房,理性与感性兼容,为主人营造浓郁的书香气息。明窗厨房,在烹饪的同时,又可见到窗外美景,轻松不可言谕。功能齐全的盥洗室,使用率更高。超宽观景阳台,又是阳光室的功能,是全家人与自然交流的最佳场所。

4.客厅空间组合自然开阔,站在窗台前,社区美景一览无余。大面宽主卧,摆放家具随心所欲,采光充分,明亮一片好心情,二人世界温馨倍至。南向儿童房,采光充足,更利于孩子健康成长。超宽观景阳台,又是阳光室的功能,是全家人与自然交流的最佳场所。可将洗衣机,烫衣板等妥当安放,生活次序井井有条。放置舒适的心情,在一个溢满欢乐的空间,尽享美好人生。

5.书房也可做电脑房,理性与感性兼容,为主人营造 浓郁的书香气息。明窗厨房,在烹饪的同时,又可见到窗外美景,轻松不可言谕。与厨房相连,与客厅相望,巧妙自然的空间组合。功能齐全的盥洗室,使用率更高。可将洗衣机,烫衣板等妥当安放,生活次序井井有条。在一个充满幻觉的空间里,你身边的一切都真实存在。这是呼吸的韵律,是思索的延续,是充满灵感的空间。

6.要置换的房子已经订好，特降价诚心出售。而且房屋总价低，全款或贷款均可，买方自由选择；满五年唯一住房，免5.65%营业税，不受新政20%个税影响，最大限度降低买房成本！

7.保值升值潜力分析：价值取决于稀缺性，取决于不可替代性，物以稀为贵!该小区的一切设计都是围绕适合居住这个核心。家家有景的景观设计，九成以上的业主都是自己居住。它的这些不可替代的特点决定了它的品质，也注定了它的价值；随着城市的飞速发展，在未来的五到十年内，这里注定将被更多的有识之士所了解认可，现在能够有机会拥有这样的房子，确实是一件可遇而不可求的事情，得之，我幸！不要犹豫，马上走进揭开它的面纱，解答你的疑惑。

8.郑州性价比最高的农家庄园！园区内空气清新、环境优美；选择此处您就是为孩子提供一个识作物、辨蔬菜，体验“谁知盘中餐,粒粒皆辛苦”的情感机会；为老人提供一个回归田园、健康生活的方式，忆昔“采菊东篱下，悠然见南山”；为相爱的人提供体验“男耕女织”的无限浪漫,“你挑水来我浇园”;为团队提供一个管理员工协作交流的人性化方式,增强团队合作精神;为家庭提供一年的真正的有机无公害蔬菜水果,享用安全的餐桌食品;为您自己享受休闲生活,采摘的乐趣。您还等什么？

9.正规户型：1室。朝向：朝南，日照充足；现在房子相比年初，增值近12%；室内装修情况：精装修，拎包入住。客厅、宽敞、大方、使用率高、卧室温馨舒适、搭配心怡、厨房设施齐全、让美味来的更加轻松；环境优雅，低密度社区；小区绿化率高，让您感受像花园一样的家；觉得不错的朋友，可以随时来电咨询，手机24小时为您开机服务。

价格优势型：

1：总价低！两房两厅两卫豪华装修，只卖60万。豪华装修新。你可以直接入住！省去装修花费精力和时间。交通便利！生活便利。周边菜场，学校。超市均在几分钟内能够到达！房东已购新房，诚心出售，还可议价。好房不等人！！！寻找有缘人！！！！精品房源就在此！！！

2：此房无论您是自己过渡周转、或出租给他人做投资,也可以把家人接过来住,实在不行也可一次性转让使用权,灵活方便,也可以把自己市里的房子租高价,可以住咱们的小公寓!用3、5年的时间就出来一套房子。生活便利，交通方便，四通八达，本房政策出来没影响，保证真实！随时都可以约看本房！

环境优雅型：
1：该房房本已满5年。该房在小区中间位置，无遮挡，采光超好，是正规的两居，格局合理，利用率很高，无任何浪费的空间，适合投资房产，该地段升值无限。小区东边是XX路（开车五分钟即到），西边是XX路（步行3分钟），BRT公交站牌就在小区旁边，最多有半站地，有30多条公交经过，出行非常方便。周边设施齐全完善，有银行，各大知名超市，医院，邮局，各种餐馆，幼儿园，小学，中学，卫生学校，电力学校，娱乐场所，公园等等应有尽有，非常方便。

2：房源信息绝对真实有效！该房屋满五年是唯一住宅！室内照片真实有效！该社区地理位置优越，这里环境幽雅，人文气息浓厚，紧邻上千平米的公园，空气清新，非常舒适！房间内采光好，南北通透，干净整洁，布局合理！通风采光极佳！真是难得的精品房源！小区环境幽雅，设施齐全，非常适合居住！周边设施完善，紧邻各大超市，商场等。

⑶ 小户型室内设计 设计说明怎么写谁能帮我弄一篇（1000字），感激不尽！！

这篇不够1000字，你再自己修改润色一下吧
本方案是围绕现代简约为主题，适合于20---30岁左右的夫妻之家居住，再加上中式的设计元素在里面。相互结合，相交融。以简洁明快的设计风格为主调，简洁和实用是现代简约风格的基本特点。简约风格已经大行其道几年了，仍然保持很猛的势头，这是因为人们装修时总希望在经济、实用、舒适的同时，体现一定的文化品味。而简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了现代社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。全面考虑，在总体布局上方面尽量满足业主生活的需求，主要装修材料以樱桃木，壁纸为主，以樱桃木的优美含蓄，壁纸的朴素大方来装饰墙面的景点。更体现现代简约的之感。创造一个温馨，健康的家庭环境。
在功能方面，客厅是主任品味的象征，体现了主人品格，地位，也是交友娱乐的场合，电视背景墙采用石膏板做的四个几何造型，既简单又大方，再加上色彩为金黄色的壁纸（属暖色调），配上顶部照下来的灯光，整个电视背景墙把客厅提升起来。沙发背景墙只做了简单的处理，用细木工板贴上黑色的亚克力板。
餐厅是家居生活的心脏，不仅要美观，更重要的实用性，整体性。餐厅的灯光很重要既不能太强又不能太弱，灯光则以温馨和暖的黄色为基调，顶部做了简单的吊顶。墙面贴了局部壁纸，在餐桌的墙面上作了一个台面，可以摆放一些饰品，可以增加以下餐厅的情调。餐厅的垭口用实木套做了装修。
简洁和实用是现代简约风格的基本特点。加上传统的中式风格让人感觉舒适和恬静，适度的装饰是家居不缺乏时代气息，使人在在空间得到精神和身体的放松，并紧跟着时尚的步伐，也满足的现代人‘混搭’的乐趣。

⑷ 小户型精选设计的内容介绍

《幸福空间设计师丛书·小户型精选设计：名家室内设计案例鉴赏》精选专了我国台湾地区35位知名属设计师颇受赞誉的经典小户型设计案例，针对每个案例进行了图文并茂的讲解。从这些风格迥异的案例中，不仅能使您感受到现代设计师在小空间设计上的美学及巧思，而且还能感受到室内设计的发展动向与潮流，更重要的是通过一个个真实的小户型案例的参考与借鉴，助你在家装设计领域更上一层楼，打造出更宜居与满意的幸福空间。
《幸福空间设计师丛书·小户型精选设计：名家室内设计案例鉴赏》特别提供的DVD多媒体光盘由幸福空间有限公司特约一线设计师录制，与书配套使用。

⑸ 小户型的概括介绍

何为小户型？小户型是由大户型改造而来的，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出 小户型概念。所谓小户型其实是一个模糊的概念，它的面积标准通常也是不同的：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；广州50至60平方米；境外例如日本的东京、香港的中环，面积多在40平方米左右。而在重庆，在1997年以前 有小户型的，直辖是个分水岭，使重庆由普通的大城市变为了包容开放的现代化大都市。对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，阳光心殿2室2厅双卫双阳台64.27平方米，旭东家天下推出一室一厅是58.25平方米，大川花园的单间配套37.17平方米，简单一句话，小户型就是浓缩版的大户型。
小户型的产生、发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻（老）家庭是小户型的最主要需求者，一个成功制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。
房地产内，小户型被多数人看作是过渡产品，长期以来很多人对小户型认识只停留在表面，对小户型产品的居住功能更是充满质疑，时至今日，小户型丰富多样，功能完善，很多小户型在提高其使用率、性价比高、居住舒适度，健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品这些变化，引起了小户型买家极大关注，就意味着，小户型在真正意义上的到升级和升华。小户型并不是钱的问题，是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活。而小户型对于外来人口打工，经济上不富裕的人们最佳的购房选择。 小户型是由大户型改造而来的，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所谓小户型其实是一个模糊的慨念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。而在重庆，在1997年以前有小户型的，直辖是个分水岭，使重庆由一座普通的大城市变为了一个包容开放的现代化大都市。现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，阳光心殿2室2厅双卫双阳台64.27平方米，旭东家天下推出的一室一厅是58.25平方米，大川花园的单间配套是37.17平方米，简单一句话：小户型就是浓缩版的大户型。
小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻（老）家庭是小户型的主要需求者，一个成功的制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。
在房地产内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，得小户型产品的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品的这些变化，引起了小户型买家极大的关注，这就意味着，小户型产品在真正意义上的到升级和升华。选择小户型并不是钱的问题，而是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。 对于小户型的概念，没有一个严格规范的说法，但北京业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。 市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。 综观小户型的产品，主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “OFFICE” “蒙太奇” “LOFT”等等。

⑹ 关于房子的文案怎么写

一、文化的共情
首先，有一点重要的共识。

从马斯洛的角度来讲，地产一样具有两重社会属性，其一是功能性，就是解决居住的最基本的功能需求。其二则是精神需求，深邃一点讲，房子在功能之上要寻求的是居住文化的理解。

不管是身份，还是阶层，还是作为世代相传的资产，抑或是财富的象征，这些都是居住文化本身所带来的寓意。

而我们在地产广告的推广中，往往会进入居住文化这个领域，而文案最难把握的，也往往是这个点。因为文化的博大精深，以及近千年来儒家文化和现在的拜金潮流的冲突，使得大家陷入了吹牛逼的跟风之中。

但恰恰，流传至今的，值得推崇的，是基于文化基础之上的居住价值认同，抛去那些八股文一样的古语表达，想要写好这样的文案，你需要把握最重要的一点，寻找“文化的共情”。

二、小户型人设
当不同的建筑形态不断丰富每个城市，当稀缺资源变得更加的稀缺，这个时候，小户型往往横空出世，成为每个文案的案头工作。

它们往往具备如下特征：商住属性、户型切割以后面积非常小、产权年限受限、城市核心位置，以及有可能是LOFT。总价很低，首付也还过得去，就成为针对年轻人的置业的过渡型产品。

因为针对年轻人，所以有无限可能，就像城市里游荡的灵魂一样，这些年轻人往往有极大的共同点，需要你塑造一张相同的面孔，这就是我说的小户型需要文案的“人设”。
三、高级的观点
如果不想成为卖点堆砌的项目，如果不想单单作为一个建筑体屹立于城市轮廓之中，如果一个建筑或者社区，需要在这个城市，需要在你我的生活中留下什么？

抛去那些广告技巧化的陈述，实际上还有一条更有趣的路可以走，就是输出观点。

观点，某种程度上的世界观，集齐爱好者，可以召唤神龙。
地产文案和其他产品类别最大的不同在于，往往你可以运用你手中的这支笔，为这个项目，为这种生活，为这个认知形成一种新的观念，这种观念来源于产品带来的生活价值，也来源于你自身对于观点的全新表达。

就像很多常识却不为人所知，真正高级的观点会令项目的外轮廓形象熠熠生辉，而且一样可以勾勒出一个认知的圈层，彼此感知发现的欣喜。

⑺ 小户型室内设计 设计说明怎么写谁能帮我弄一篇（2000字），感激不尽！！！

你如果把图发上来 我可以自己帮你写 但是现在我不了解你想要的风格 房型都没 所以只有复制咯··

小户型家居的好处有很多，经济，紧凑，也容易打理，还有温馨的感觉。适合年轻人居住。这是一套两室一厅的户型。整体的设计风格简单明快，属于简约大方型设计。这种设计的好处是用时少，经济实用，美观大方，温馨典雅。

该户型客厅地板采用米白人造大理石，既大气又容易清洗。最大的优点是，人造大理石价格便宜，对于现在供房供车的现代白领是最好的选择，而且大理石地面会在视觉上夸大客厅面积，使本来不大的空间得到延伸和扩展。选择米白色布艺沙发，与米白色的地板相呼应。浅色系是年轻人的最爱，能彰显气质和视觉美感。给人眼前一亮的感觉。电视背景墙可采用复古仿专型壁纸，既典雅又经济。而且可以在实用一段时间后进行更换，方便，实惠。

吊顶为一级直线吊顶。这种吊顶的好处是增大空间感，内置多个筒灯满足不同光线的需要。中间设计一个水晶的实用大吊灯，给人一种高贵温馨的感觉。

主卧地板采用实木木地板。冬暖夏凉，也有隔音性能。主卧的飘窗可以摆设一些布艺制品或者抱枕等饰品，是卧室更加精致温馨。

厨房采用L型整体橱柜，方便又节省空间。在另一面墙摆放冰箱和一些日常用品。厨房墙面采用100*100瓷砖。橱柜等表面采用防火板。

卫生间地板及墙面采用蓝白相间马赛克。

书房可以摆设电脑桌，书柜等工作学习用具，可以多设一张单人床，供客人使用。

此套户型虽小却很全面，适合现在年轻夫妻购买。装修设计简单实用，美观大方，典雅温馨，经济舒适。是都市年轻白领的最佳选择。

世界虽大，总有一盏归家的灯火，此刻，这盏最亮。

⑻ 介绍户型图的文案

中海兰庭
约平米的套二，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园面积较大，作为入户的过渡空间，较好地保证了室内的私密性；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置物台等，出入时方便实用；因为没有专门的晾晒阳台，而水区（卫生间和厨房）都在靠近入户的一侧，所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担；
厨房靠近入户处，厨房物流进出方便；厨房的窗户开向入户花园，在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉，做成厨房的一个玻璃门，这样，就可以形成入户分流，厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出，而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。
餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接有一个大面积的观景阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽大实用且采光较好。
>>>详情

华润凤凰城
约82平米的套二，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园面积较大，作为入户的过渡空间，较好地保证了室内的私密性；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置物台等，出入时方便实用；因为没有专门的晾晒阳台，而水区（卫生间和厨房）都在靠近入户的一侧，所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担；
厨房靠近入户处，厨房物流进出方便；厨房的窗户开向入户花园，在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉，做成厨房的一个玻璃门，这样，就可以形成入户分流，厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出，而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。
餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接有一个大面积的观景阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽大实用且采光较好。>>>详情

双华麓港

100.61平米的套三，大小适中，明厨明卫。客厅开间较大，采光充足，外面有阳台延伸客厅空间，但此阳台较窄，最好就是用于绿化观景，功能有一定的局限；餐厅和次卧外还有休闲观景阳台，另外厨房旁还有一个洗晒阳台，阳台功能区分较明确；动静分区，卧室都集中在一侧，主卧宽大有独立卫生间，方便舒适；次卫正好处于公共区和睡眠区之间，方便两边的使用，但水区不集中，热水线太长；餐厨相连，菜品运输方便，但餐厅过小，装修时可以打通与阳台之间的墙，把餐厅延伸出来……>>>详情
114.74平米的套三，也有很多的阳台，比起上面户型更为宽敞一些。入户处有一个大约9个多平米的入户花园，比上户型就多了一个玄关的位置，鞋柜等的放置更合理，私密性也更好，入户所能看到的景观也更好，入户花园比较方正，也可以作为家庭休闲空间等；室内的结构分布和上户型相似，客厅旁的阳台与次卧共享，这样提高了这个小阳台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一点；餐厅比上户型的大一点，但其所处的位置仍有一部分过道，在装修的时候要好好计划一下……>>>详情

蓝光·圣菲TOWN城

蓝光·圣菲TOWN城的户型几乎都有独立的创享空间，也就是一般楼盘宣称的可变空间。其实也就是相对方正的阳台，但这个阳台的位置一般是类似房间的，而且是可以由业主改造成房间使用的，但一般只算半面积，甚至有的楼盘是赠送的。像这两个户型，都分别有这样的创享空间和观景阳台。圣菲TOWN城的阳台是奇偶层不同的，左户型的观景阳台客厅与创享空间都可以共享，但过于狭长，而右户型的观景阳台就比较方正，更适宜放上桌椅，家人朋友围坐共享。左户型水区集中有独立入户花园，而右户型的厨卫分开，管线的距离就要长些了……>>>详情

宏信南樾
宏信南樾的户型是比较大的。左户型是约93平米的套二，是比较宽松大套的套二，在客厅与主卧旁还有一个很大的观景阳台，作为家庭活动的第二空间是非常好的，但这样的设计可能在保护主人的私密性方面就有一点差了，公共区的客人很容易通过阳台看到主人的私人空间，厨卫也比较分开，客厅的位置太过里面，要通过两个卧室的门才能到客厅，这样私密性就差了点；右户型也有个很大的阳台，非常舒适，但也有水区不集中的问题，这样热水线很长，不节能，公共卫生间也稍过里面，不太方便于公共区域……>>>详情

凯华丽景

这个户型为148平米的套四，主卧和客厅都很大，还有一个大面积的观景阳台和入户花园，比较舒适，特别是主卧很大，主卫也较大，客厅与餐厅两面通风采光；但水区不够集中，热水线长，次卧与次卫相对过小，次卫太过于靠里面，虽然方便睡眠区，但是却离公共活动区太远，同时也不太利于私密性的保护……>>>详情
约65平米的套一是很宽敞舒适的了；水区集中，有独立的生活阳台；客厅有一个宽大的观景阳台，客厅和餐厅的进伸有6.4米，可能餐厅的采光有一定影响；餐厅的位置，鞋柜可以靠墙摆放，若很重视私密性的保护可以在入户处做隔断，就可以在下面做成鞋柜了。图中1的位置利用率不太高，其实可以改造一下，让卫生间更宽敞哦！>>>详情
这个套二约81平米，户型的结构和套二的面积都是比较常见的一类，优势也比较多，餐厨相连，方便菜品运输，厨房的位置比较靠近大门，厨房垃圾也方便输出，餐厅可以通过厨房和客厅外的阳台采光。但是这个户型的厨卫距离有点远，热水线的增长会加大能源的消耗……>>>详情

翰林上岛

65平米的套一，因为创意空间和空中花园的面积分别都约有10平米左右，但实际创意空间计价的面积约一半，而空中花园的约10平米是赠送的，所以实际上这个户型的使用面积约为80平米，这样就比较优惠了。

入户的左边可以靠墙做鞋柜和置物台等以满足玄关的一些常用功能；若主人对私密性的要求稍高一些，可以在入户门的对面做隔断，把入户区域与餐厅区域隔开，避免外人一进门就对餐厅甚至整个居室一览无余。隔断可以做半透明的博古架、花玻璃等，这样光线可以透过，也可以做一面薄墙，上面做装饰，下半做成柜子增加收纳的空间。

餐厅和客厅相连，公共区集中，虽然餐厅没有窗户，但客厅开间相对较大，餐厅可以通过客厅借光，当然按实际情况和需求也需要适当地布置照明装饰

基础知识——什么样的户型才是好户型

什么样的户型才是好户型

经常有购房者发问：什么样的户型才是好户型？是不是热销的户型一定是好户型？其实，多关注一下楼市就会发现：好户型未必是热卖户型，卖的好的户型也未必是好户型。毕竟决定一个楼盘销售的好坏不仅受到户型的影响，还受到其他诸多因素的影响。因而，在评价一个户型时，应排除项目销售情况的影响，以客观的、科学的角度来分析其优劣。那么，什么才是好户型的标准呢？可以肯定地说：只有在基于人性化设计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者而量身定造的户型才是最适合消费者的户型，才是好户型。在该认识的基础上，我们提出了关于好户型的四大特性。

特性一：实用性。

户型的实用性是指住宅满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐工作间，而商业人士经常有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。

另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边”，尤其是谨防多边多角的“钻石房”的出现。

特性二：安全性。

户型的安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在作户型规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等作合理的分配，有效地分隔，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工程质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具有良好的防火、隔音效果的装饰材料。

特性三：灵活性。

房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求。随着建筑水平的提高，更为合理的结构体系使得户型结构具有一定的可改变功能，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分隔要求的户型结构，形成不同的功能分区。

人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持久的生命力，自然也成为了评价户型的重要特性之一。

特性四：经济性。

对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用型户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用、使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，造价相对更低，使得购房者更为经济实惠。这些，是评价所有户型的公共标准之一，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同。也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。

以上所提的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性之外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观贫乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台设计则可能极大地提升物业的价值，甚至是点精之作。所以，出来满足以上四大特性的同时，基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做最充分的考虑，实现了最大的效能，这样的户型才是真正的好户型。

好户型什么标准

好户型什么标准？

◆平面空间布局合理，功能分区符合人的生活轨迹。

设计户型其实是设计生活。比如说，厨房是重要污染源，应该靠
近户门；起居室是活动中心，要位于一个户型的中心环节，靠近门户，
同时与其他房间联系密切，尤其是小户型的起居室还兼有交通功能。

◆在面积标准确定下，各房间的比例尺度适宜。

在面积标准确定以后，各房间的尺度应该准确把握。同样是两室
的户型，总面积为80m2，厅不必达到30m2，只需18—20m2足够，卧室
14m2。其他房间也应该小，功能减少。

◆户型总面积增大后，各功能面积也应相应放大，进行多空间设
计。

将大套型简单设计成为小套型的功能空间的放大，这是对生活不
熟悉的表现。一套200m2的房间内容是相当丰富的。5—6m2门厅、有客
卧、餐厅、主卧应该大、有进入式衣柜，主卫应该大、储藏间应该兼
有洗衣、家务功能。功能上也应该灵活。

◆好的户型不一定是被市场认可的户型。

很难下结论哪种户型会更好卖。不同地段有不同的卖点，对不同
的对象进行研究才能确定户型。北京城内有一项目，做了120m2的高档
公寓，卖得不错。因此他们再建时扩大到200m2，却卖不动了，说明这
一地段适应的是120m2左右的公寓面积定位，200m2单从户型设计上说
也是很合理的，但因为面积标准没把握好，不能获得市场承认。因此
好的户型不一定就好卖。

北京常见的几种住宅优劣：

◆单元式多层住宅：

目前较多，一楼2—4户，朝向、通风比较好，户型可大可小，比
较自由、随便，是受欢迎的一种户型，有的层数较高，带电梯，还可
做跃层。

◆错层住宅：

起居部分层高3．9米，卧室、餐厅、厨卫部分2．6米。优点是空
间比较丰富，厅比较宽敞，可以做比较漂亮的灯饰。缺点是一户里有
3个标高，不是在一个层面上。带小楼梯，适应年轻人，对老年人、小
孩不方便，出房率少了1／3。

◆通廊式板式楼：

一种是内廊，隔层设廊，户内跃层。优点是进深大，出房率高，
对北京来说有节能作用，户内比较安静，适合动静分区。有的东西向
可做角窗。一种是外廊，这种形式干扰住户、不安全。

◆老式塔楼：

北京的塔楼较多，为了追求容积率，平面做得很大，一层900—
1000m2、12—14户的都有，比较出面积。塔楼间距为1．2倍（板楼为
1．6倍），特别是拆迁房用的较多。缺点：每户对外的墙面少，采光、
通风差。

◆小高层（11—12层）的塔楼或者板楼，在北京很受欢迎。这种
形式高度不高，投资、建设时间短，环境较好，特别是板楼，通风、
朝向都不错，户型大小灵活。

户型设计应该做得细，每个部分都做得好。但一个好的户型并不
等于一个好的住宅产品。住宅产品应该包括：工程、质量、功能、环
境质量、服务等四个方面。而户型设计仅是其中一个方面。

户型选择六步曲 淘出哪种户型适合你

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户型的基本要素包括哪些？

1、住宅的卫生标准是房型的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。

2、房型的另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。

3、住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。

4、按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)。

5、卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性。对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。
套型面积套型与面积过大或过小都不尽合适

要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-?00平方米，三室二厅为120-?40平方米。别墅面积则更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。

功能要求

凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室(居室)、厅(起居室、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台(二层以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。

1、户型结构

(1)厅。厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，同时要求庄重雅观，有一个相当稳定的空间用以休闲，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。

(2)卧室，卧室应当安静、舒适、私密、安全。"前厅后卧"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的有的扩大到期8平方米左右。

(3)厨房，厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现现成炊事器具如洗莱池、莱板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，威望面积以5-8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。

(4)卫生间，卫生间应有便溺、洗浴、洗衣四个功能，并适当分离与组合。除设置坐便器外，还应设有洗脸、沐浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4个平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。大量型住宅最好有双卫生间，阳台，阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

2、户型缺陷

按照合理的比例，起居厅的面积标准应大于卧室，厨房／卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通"病"，挑选时务必仔细辨别：起居厅大而不当。如门多，无稳定间，采光小或采光凹槽深，光线较暗，窗正对墙面，视野差、形状不好或尺度不合理，人户无过渡空间，餐厅面积过大或过小；户内交通线长；卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型中，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理：各功能空间面积比例下当：跃层式户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够，等等。

现代住宅户型特点

住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深(跨度)及各单元的户型比(各户型的数目比例)。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变，在结构允许范围内，现代住宅户型设计发生了一些变化：

1、户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；

2、强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；

3、适当增加厨房、卫生间使用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性；

4、居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；

5、有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。

上述这些变化会在使用上变得越来越合理，但对于购房者来说，却不一定最经济实用，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的，以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要适当，这一点请购房者务必注意。

虽然各家开发商目前都以创新型户型来争夺消费者的眼球，但业内人士建议购房者选房时仍应注重个人的实际需求。一般来说，户型面宽大，通常会增加采光通风面，但也并不是越大越好，因为面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。大户型也不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。

户型里面有一个均衡的概念，即面积的均衡性，比如厅、卧室、厨房几者之间应该有一个适度的比例，而且房间是以摆放家具的尺度为参考的，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客厅。

如果房间开间比较大，窗户就会相应大一点，这样拉开窗帘，阳光铺洒进来，人的心情会很好。厨房、卫生间、餐厅这些空间是家庭生活的集中空间，使用上更为频繁。厨房尽量要选择“L”型的，因其流线简洁，操作方便。而看卫生间则要考虑它是否是干湿分区。在国外，这一点会做得更好，更衣间可能会放在卫生间里，卫生设备采用后排水，马桶是挂在墙上的，这样做卫生间的地板上没有地漏，房间干燥、无异味、也便于打理，卫生间甚至还可以做成木地板。

另外，对一些暗卫户型来说，考察其通风设施(如通风管道井是否到位)更是关键性的问题。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
特殊户型的设计

特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括：

1、跃层式住宅。

一套单元住宅占据了住宅楼的两层，有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。

2、复式住宅。

根据每套住宅内部功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。

3、空壳设计。

在框架结构住宅楼内，除将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念，在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下，满足不同人对住宅功能的特殊要求，以适应个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。
朝向、层次、干光、层高、通风

1、朝向

朝向的选择通常以朝南力最佳，朝东西次之，朝北最次。购房者在考虑朝向的同时。还应注意开窗时所面对的环境，即窗景。

2、层次

层次的选择，要考虑遮挡采光、生活便利、周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况等因素，挑选合适的层次。选择底层，要注意通水、通风、采光三要幸，如室内地表卤只比地面高叨厘米以内，一定要仔细检查其防潮措施，底层的下水管道要做特殊处理，应该是独立的，如果底层的管道与上面各层相连，那么就要看管道是否在一楼变粗、变大。至于通风，要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”，采光要注意的是楼间距离不能太近，否则底层就会终年不见阳光。选择顶层，防热、防漏是关键，考察屋顶隔热要注意：顶层的层高是否比其他层要高，遮阳是否有改善或不同于下面各层，屋顶是否做了特殊处理，加做成坡屋顶。考察防漏时要注意：尽量避免选择处在容易出现漏水的结构变化部位(如结构缝、沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)的房间；要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀；在防雨上，应该有比丁面各层更进一步的措施，如应有遮雨篷、遮阳板；窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、厨房都有采光窗户，皆为明；厅、卫生问则有明、暗之别。要注意各功能的采光是否满足要求。

4、层高

层高指商品房的内层净高一般在2.5-2.7米之间，别墅》3米。层高过低不仅“压抑”，而且等于压缩了生活空间，对居住不利，特别是大空间的住房，其层高及净空高度一定要有保证。

5、通风

关于通风，要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下，空气要处于相对静止状态，门窗开启要保证室内外空气顺利流通，夏季要有穿堂风。另外要能迅速排除空内的异味。

⑼ 小户型室内设计 设计说明怎么写谁能帮我弄一篇（1000字），感激不尽！！！QQ 498863825

这个挺简单的。

其实就像是在和客户交流思想，你用什么色调，什么模式，风格又是什么样子的，每个地方的设计理念和设计的合理化都要一一说明，用语言把你做出来的图表描述出来，让不懂和不理解的人一看就知道你要说明的是什么了。

比如一个现代风格的简约装饰最简单的说明：

我的设计理念：

（自己的评价）简约大方，时尚而不缺乏美感，用最简单的造型表达出最美的效果，又不缺乏实用性。

首先-客厅：

（你要对客厅进一步的描述）白色为主色调，用橙色烤漆玻璃做背景，给人一种温馨舒适的感觉，在冬天里橙色是给人很温暖的色系之一。在用墨灰色做墙面壁纸，给人一种很柔软舒适的空间，灰色给人平稳安静的感觉，让你感觉不到特别跳跃的动态空间。

主要分为橙色、墨灰色、白色，三大色系。

在加一简约的家具，布艺沙发为主。绒织地毯最好，因为柔软质地也好，档次也高。

此设计适合时尚白领家居风格... ..

小户型家居的好处有很多，经济，紧凑，也容易打理，还有温馨的感觉。适合年轻人居住。这是一套两室一厅的户型。整体的设计风格简单明快，属于简约大方型设计。这种设计的好处是用时少，经济实用，美观大方，温馨典雅。

该户型客厅地板采用米白人造大理石，既大气又容易清洗。最大的优点是，人造大理石价格便宜，对于现在供房供车的现代白领是最好的选择，而且大理石地面会在视觉上夸大客厅面积，使本来不大的空间得到延伸和扩展。选择米白色布艺沙发，与米白色的地板相呼应。浅色系是年轻人的最爱，能彰显气质和视觉美感。给人眼前一亮的感觉。电视背景墙可采用复古仿专型壁纸，既典雅又经济。而且可以在实用一段时间后进行更换，方便，实惠。

吊顶为一级直线吊顶。这种吊顶的好处是增大空间感，内置多个筒灯满足不同光线的需要。中间设计一个水晶的实用大吊灯，给人一种高贵温馨的感觉。

主卧地板采用实木木地板。冬暖夏凉，也有隔音性能。主卧的飘窗可以摆设一些布艺制品或者抱枕等饰品，是卧室更加精致温馨。

厨房采用L型整体橱柜，方便又节省空间。在另一面墙摆放冰箱和一些日常用品。厨房墙面采用100*100瓷砖。橱柜等表面采用防火板。

卫生间地板及墙面采用蓝白相间马赛克。

书房可以摆设电脑桌，书柜等工作学习用具，可以多设一张单人床，供客人使用。

此套户型虽小却很全面，适合现在年轻夫妻购买。装修设计简单实用，美观大方，典雅温馨，经济舒适。是都市年轻白领的最佳选择。

世界虽大，总有一盏归家的灯火，此刻，这盏最亮

⑽ 怎么样描述房子的优点

描述房子的优点：

1，地理位置优越：例如市中心附近，如配套齐全，交通便利等。

拓展资料

购买房屋交易时十要注意的事项：

1，完整的保证退房权。也就是说，如果开发商违约，购买房屋的人有权退房，则购买房屋的人应有权退房，并指定如何处理退房以及如何处理退房时间它不会退还。

2，将广告写入购买合同。也就是说，合同规定，广告被视为合同的一部分，或者广告的内容根据合同条款予以澄清。

3，让推广和执行办公室。也就是说，开发商为促销做出的许多承诺不仅要以书面形式予以确认，还要确保促销措施的可操作性。

4，从名单上充分了解。对于他们想知道的信息，如土地年龄，地块规划，地区测量报告等，开发商可能需要履行其通知义务。

5，购买房屋付款。在签订预售合同时，买方可以先支付定金，然后在提交房屋并转账时支付房价。

6，完全改进规划条款。不仅要将小区的小区布局附加到合同上，而且开发商还应该要求开发商清楚地指出布局的许多方面，如地板高度，位置，小区入口/出口，绿化率和市场定位（如果它属于商店）。

7，忘记列出俱乐部的条款。对于配备会所的房地产，买家应明确指定俱乐部的所有权，功能，交付日期，是否对外开放，是否收费。

8，细化房间图反缩。在合同附件中，房间地图必须标准化和详细。必须明确标出房屋的具体尺寸，方向和楼层，明确违约责任。

9，强制性责任约束力协议。也就是说，对于合同中开发商的许多义务，他们应该就违约责任达成明确的具体责任。

10，可以争取质量保证。对于开发商的商品房质量保证责任，买家可以参考项目质量保证金，并要求开发商预留由金融机构存入的商品房质量保证金。