什么样的客户会买大户型写字间

㈠ 写字楼的客户购买群如何定位

如果不是此类，就是下面这种，作为货币保值增值的地产投资，要么自己的小公司用一部分，要么直接租赁出去，用租金和来偿还贷款，并等待物业升值。
从卖方来说，作为长期投资的写字楼物业，偏要作短期行为，销售出去，便可清楚看到其资金实力。不过后期物业管理将是购买者最关心的问题，管理不善非常容易引起纠纷和责任互推托以及互相压价租赁，导致物业整体品质下降，投资者利润微薄。
因此，要积极寻找大客户购买者，大客户越多，品质和利润越有保证。具体的大客户，每个城市都不一样，本地的几个支柱产业内的私营佼佼者，有外来实业投资实体等。需要具体分析。

㈡ 有钱人再有钱都不买大户型，为什么多大的面积算大户型

有这么绝对的事吗？穷人能买得起大户型吗？有钱人不买大户型，难道都是是穷人买的吗？问出这种问题的建议自省。

㈢ 购买写字楼要考虑什么因素 选购

1、要关注地段、地理位置、交通条件，比如是否有地铁、公交等；
2、要回关注写字楼本答身的硬件条件，比如大楼外立面形状和材质，大楼内电梯品牌和数量，公共部位空间和装修，常见的有大堂、过道、卫生间设施；停车位配比、空调、新风系统，以及各种智能化、安防系统。
3、要关注写字楼管理方面情况，物业公司品牌、管理能力、可以关注物业公司大楼服务的一些员工综合素质，比如保安、清洁工、前台服务等；
4、要关注写字楼出售时的产权分割面积，产权分割面积越小，未来管理的难度越大，以后电梯使用、停车等都会有比较大的问题。租用的品牌客户越多、单个客户租用的面积越多，整体办公楼品质会高很多。有一些银行、保险、航空等公司命名的大楼，一般都有这些大型机构租用，整体品质想对会更高一点。

㈣ 购买大户型必须考虑的几个方面

1、面积不能浪费来
有些人觉得自己源买的是大户型，浪费点面积没什么，但是当住进去以后就会后悔，因为纵使是大户型，家里的地方也是不够用。所以挑选房子的时候，一定要挑选户型合理的房子。有些房子虽然面积大，但是很多的面积其实是被浪费了。比如，玄关过大或者走道过多，这样的房子不仅不能改造，而且还就连个东西都不能堆。
2、干湿分离
如果家里有老人和小孩，一定要选择干湿区位置明显的，一定要做到干湿分离。卫生间、厨房、工作阳台需要与客厅、饭厅、卧室有一定的隔分。并且卫生间、厨房都要有窗户，这样就可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。这样的话既卫生又安全。
3、要有足够的层高
一般大户型对层高也是有一定的要求。房屋的面积如果比较大，但是层高却并不高的话，生活起来就会显得压抑。并且大户型在装修方面，更注重美观，一般采用地暖和中央空调，并加上吊灯和吊顶，所以3.1米以上的层高会更具舒适度。
4、考虑自己的实际能力
很简单的道理，有足够的经济实力才能购买大户型，如果经济实力有限，还是放弃最好。在相同的价格下，大户型面积大，总价自然也就会高很多。另外，购买大户型还要考虑到装修、物业以及要缴纳的各种税费等。

㈤ 什么样的客户会选择大平层

s三代同堂，三次或三次以上置业者，j家庭收入处于城市中上游水平，拥有两台或两台以上小汽车

㈥ 如何引导客户买小户型改大户型

告诉他家庭成员会成长，而个人事业也一样，往后都是需要把房子变换成大户型

㈦ 购买大户型的房子需要注意什么

需要注意以下问题：
1.首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到最小，这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。
2.其次，选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。
3.再次，选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑保姆房，保姆房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而保姆的空间是货梯到保姆房再到厨房。
4.此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层的可能性，一般来说错层对老人孩子来说不太方便，而且错层从建造成本来说更高，不推荐错层。
5.还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑其配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。
6.最后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。

㈧ 什么样的客户群体适合买商住

1、刚需过渡复人群，现在在杭州工作但制是却没有资质买住宅，市中心工作但是附近的房租却很高，不如买个商住剩房租，又能随着杭州房市整体上涨，以后好换房

2、名额已经满了的投资客群，资金放在手里没什么好去处，股票风险大，理财利润低，酒店式公寓可租可售可注册，虽然是不动产，但是回报方式比较多元化

3、父母买给孩子，可做半投资，孩子可能以后长期在杭州发展，想住就住，想抛就抛，也避免以后再给孩子买房子比现在多花钱

4、单身girl自己住，单身贵族无需（落户，学区）这种硬性需求，低总价压力小，住宅是留给以后男朋友的事儿

5、有钱任性，喜欢loft的户型设计&企业金领，没计划在杭州落户成家，有个自己的房子先住着以后再说

㈨ 为什么有钱人都不愿意买大户型房子

为什么有钱人都不愿意买大户型房子？听内行人一说，后悔知道晚了

人的一生中基本上就是衣食住行，而且这里面住又是头等大事，要是大家不能解决住的问题就不能安定的生活，而且大家都知道现在的房价是越来越高，要是想买房子肯定不是什么容易的事，而且很多时候大家都会想，要是我一买房子，房子就跌了怎么办，有的时候辛辛苦苦就攒了那么多钱，要是大家的把房子一买房价就降下来了，这样就会很麻烦，所以在这里还是建议大家可以买小户型的房子，那这是为什么呢？下面就和大家来说说这个问题。

现在的社会生活节奏都是很快的，所以大家的时间都是很宝贵的，要是房子比较大，这个时候就要花费很多的时间去打扫，与其花费这么多时间在这样的事情上还不如多花点时间睡睡觉，所以大家现在明白了为什么有钱人都不买大户型的房子了吧。

㈩ 住宅大户型做成写字间出租怎么样

如果您的小区不复在大型的商制场、写字楼附近的话，建议您还是不要把房子装修成写字间，虽然您的收取的租金相对比较经济实惠，但是由于集群效果的原因可能会不太好出租。
如果是酒店式公寓，可以看看小区附近有没有做家庭或是主题酒店的，您可以和他们联系看看能不能把房子租给他们，这样房租应该还比较可观。
如果交通比较方便，您所在的城市流动人口比较多，也可以考虑装修改成几个小空间，分别租出去，应该也还不错。若是您的小区周围有大学城或是学校就更好租出去了。