多层的户型怎么样

㈠ 多层住宅如何选择楼层、户型和朝向怎样才算是好的户型和格局

在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为3至4层，高层为8至11层。 高层住宅楼楼层如何选择？ A 选择层次要考虑以下几个因素： （1） 遮挡及采光情况； （2） 生活的便利程度； （3） 环境要求； （4） 家庭人口年龄构成及健康状况； （5） 住宅楼的总层数。 一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。
住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。
B 怎么选底层？ 首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。
C 怎么选顶层？ 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。
高层住宅层次选择有讲究
每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。
对于购房都来说，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。

㈡ 这种户型好吗。花园洋房，多层楼房。这个户型是不是南北有些长啊，感觉跟通道似得，长吗

入户左手边电梯墙的部分空间浪费的问题比较严重。
别的都可以。

㈢ 共六层多层的一楼好不好

一、优点：
1、出入方便
因绿化带植物和周围建筑，噪音灰尘较小、采光差，如遇水灾1楼遭灾，所以1楼通风差，冬暖夏凉。
2、方便应对紧急情况
现在的楼层是越修越高，消防安全问题也越来越引起大家的关注，试想一下，如果住宅楼发生火灾，一楼逃生的可能性往往要大于高层的住房。
3、价格便宜
一般一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的，个别小区买一楼送负一楼的，这个叫划算；若是有北阳台花样啥的，就更好了。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。
二、缺点：
1、容易返潮
一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，不适合患有风湿的人居住，否则很可能会经常腿疼、膝盖疼。新小区一般都有地下车库，返潮问题不大。
2、安全不足
一楼的房子出入方便，但是这个优点带来了另外一个问题，那就是小偷可能会直接从窗户进出。
3、采光不好
由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上的差一些，这是毋庸置疑的，再加上花草树木的遮挡，屋里的采光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光。屋里如果长时间没有阳光的照射会阴暗潮湿，这样可能导致病菌滋生。楼间距大于等于楼的高度，将不影响一楼的采光。
4、噪音较大
由于一楼是楼上居民的必经之路，人多，声响就较大。单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，一楼的住户都能听得一清二楚。新小区电梯的设计一般远离入户门，所以电梯前等待的人流噪音影响不大，主要噪音有：人员走路说话的音声，电瓶车声音，汽车声音，小孩打闹声音，下雨的声音。
5、隐私不好
在一楼我认为最大最大的问题就是隐私很差，这个让人难以接受。
综上，其中两天对一楼业主影响最大，就是噪音和隐私，这两天尤为重要。

㈣ 一梯一户的多层房子好吗，有什么优点和缺点，谁帮忙详细说下呀

一梯一户，相当于就是取消了以前住宅产品中一层楼有很多户的意思，顾名思义这样的产品不会存在很高的楼层一般不会超过二十层，每一层楼只有一户，这样就大大的增加了客户在居住性上的私密性和舒适性，这样的房子住起来你会感觉到非常的优雅的感觉就好像是生活在豪宅里一样，这是一种感觉，享受生活的感觉。

优点是宽绰 ，干净 ，方便 ，肃静 无其他外加干扰 。

缺点是公摊面积过大 ，这一层面的过道没有人和你分摊 ，全部由你个人承担 。

㈤ 多层楼盘里，一楼的房子好不好呀

楼上说的基本同意但如果是新建住宅的话问题不大，关键是看楼间距能够达到50米就可以，如果更大那就更好，还有就是一定要高清楚上下水管道是不是独立的，如果是就OK如果不是。。。。。。。还是考虑考虑吧

㈥ 多层五楼的房子怎么样。一共六层

高层的房子怎么样？是要看风景，还可以。这是5层的房子。确实会有点累，因为这种房子，大部分没有电梯。

㈦ 户型分析。多层6层，两个95m2左右的户型，请大侠帮忙分析下怎么样。 还有，到底是边户好还是中间户好呀。

两个户型都属于南北通透的，面积都在95㎡左右，但因为都有2个卧室1书房，造成卧室和书房的可使用面积都不大，使用率降低，主卧会好一些，次卧和书房除了放床或桌子，其他基本都放不了。一般情况下，多层面积在110㎡，做成3个房间的使用率会比较高。高层考虑到出房率，一般在120㎡时做3个房间会比较好。95㎡的多层，2个房间设置会非常舒服。建议楼主好好看看房间设计，哪里的是非承重墙，能改一下最好，比如把次卧和书房面积调整，一部分成为卧室，另一部分成为客厅。

根据已有条件
B户型：客厅采光更好，如果书房和次卧的墙能调整，可以适当增加卧室面积，另一部分让给餐厅。客厅在入户门一侧，私密性会好与C户型。次卧如果不改，通风效果差。在书房、次卧、卫生间三个门口位置会拥挤。厨房和餐厅之间的位置使用率低，具体尺寸不知，规划时要更用心些。比如餐桌的摆放，用方的还是圆的等。

C户型：两个卧室都向阳，但客厅采光会降低，客厅与餐厅之间的空间使用率低。最小的卧室使用时会觉得比较压抑。入户门正对客厅，私密性会差一些。客厅的异形转角虽然是270°的，但是用率低，不宜布置。

总体上，在所有墙体都不改变的情况下，B户型有更好的客厅使用率，适合在客厅时间更多的情况。C户型两个向阳卧室，适合在卧室时间更多的情况。

我个人更倾向于B户型。

希望能够帮助到楼主。

㈧ 这个房子的户型怎么样啊，是多层88平米的小三房

88平能买到三室多层已经很不错了。如果客厅跟右侧南卧调换，厨房跟餐厅调换就完美了。

㈨ 多层住房如何选楼层,户型

买多层的住房复，楼层很制关键， 做个每一层的解释：1层：潮湿，相比之下采光通风效果差，家里物品容易发霉，若下水道堵塞家里必倒霉。但是不用爬楼梯！2层：条件就比1楼好一点点，若小区绿化太好，采光通风还是容易受影响！3层：古往今来金3层，楼层好，采光通风好，不潮湿，住家之首选楼层！
4层：银4层，通风采光胜3层，但是楼层高了点，多爬楼梯！5层6层（7层到顶）：是最没意思的楼层，楼层又高，夏天太阳大，西向就从早晒到晚，难受！7层：起码有个花园嘛，在城里可以摆花弄草的空间很不错！说说朝向：古往今来，皇帝也要选坐北朝南的位置，具体好处上网查询！嘎嘎

㈩ 多层的2楼好不好

多层住宅3、4层相对来说为黄金楼层，2层老人居住方便，但是弊端也不少，有电梯的话，给收取电梯费，除此之外，采光有影响，如果在栋前种植高低不等的乔木和灌木，会滋生很多蚊虫。