A. 如何看明白户型图
■置业指导:户型图应该如何看
买楼的时候,消费者有“行不行,看户型”的说法。对于某个住宅单元户型的认识,在没有看到样板房或者现房的时候,户型图就是一个重要的指南了;同时样板房可绝不可能带回家,印象又是抽象模糊的东西,那便携又实际的户型图之重要性也就彰然了。绝大部分的人第一次看楼的时候,第一次拿了张户型图在手,第一反应都是一呆——仿佛找不着北!即使已经“阅图无数”,自以为对各种户型图有了比较多的认识,某天在与设计师一席话后,才猛然发觉户型图的学问大着呢!以下贡献出一点小知识和小心得,供大家分享和认识。
☆户型图也会误导人
户型图其实就是住宅单元的“地图”,而一个可能不为人共知的小骗局是——地图其实不是真实状况的反映,它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改,例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图,更是不能尽信;地图的出版还有专门出版社的监督,户型图麻,则是各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理;这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸,还有意无意地制造了一些小陷阱、造成对买家的误导——
◇误导一:色彩运用。某些悦目的户型图上,各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。不过,这里补充的是,现在发展商多追求快速高效并实惠,大规模印制这样较高要求高成本的户型图的情况已是比较罕见;要造成这样的心理错觉、又能降低成本的办法就是黑白印刷、但加强灰度方面的处理。
◇误导二:家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放,这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居,某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例,设计师把家具粘贴到户型图上的时候,往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!——这里还特别一提的是,即使亲临样板间,样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的,不少发展商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。
◇误导三:孤立单元。很多户型图上,主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面,而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊,看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。
◇误导四:窗梁混淆。通常,在正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。
◇误导五:尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的职业,每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等,户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上,有两种误区要避免——一种发展商化繁为简,省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,这样的删除看得购房者糊里糊涂,遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方,销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注,众多的轴线看得人眼花缭乱,有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆,这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来,这也不能全怪开发商,如何衡量简化的程度也实在难以把握,如此的指摘实在有点吹毛求疵,不过对于购房者而言,心眼是绝对要保留的。
◇误导六:“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似,语意也相近,它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,一般70%~80%左右;而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率,往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据,户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。
要避免进入各种商家户型图上的小误区,购房者就真要火眼金睛,心中保留一把尺了。
☆超现实水平的户型介绍
现时的发展商和经销商,满纸满嘴涂粘的都是顶级的蜜糖,能把所有户型都夸奖得天花乱坠,缺点换个角度总能说成优点,各种废话也是清一色的动听,还有更高招的就是漫无边际的超现实的评论;若论起文字和嘴头的功夫,他们比起花言巧语的算命先生来,实在有过之而无不及。
☆售楼这事儿,除了提供房子、空间,还赠送顶级蜜糖——
◇蜜罐一:明明是三角、弧形或其他的不工整形状,难以摆放和直接购买一般的家具,就吹嘘“独特几何构型,符合独具品位的您”。
◇蜜罐二:明明把几个房间甚至卫生间的门都开到了一块、还是全部对着大厅,私密性和空间使用率都降低了,还能说成“节奏紧凑”,一副使用率高的调子。
除了这些奇怪的蜜罐,户型介绍还千篇一律地离不开以下几条——
◆定律一:干湿分明。干一般是指厅房,而湿就是厨厕了。干和湿分隔开来,墙都砌在那里了,这当然就是显然的嘛!除非主人房里竟像某些单人监狱一样床旁边就是马桶。
◆定律二:动静分明。动一般大概就是厅,静就是卧室卫生间。这还不明显是废话一句?
◆定律三:只要不是形状怪异的(即使是怪异的也可以运用“蜜罐一”反守为攻),有一句话肯定用得上,那就是“布局方正好用”。
假如以上“蜜罐”和“定律”还只是入门、毕竟来来去去几句话,真正顶级的推销技巧可是“虚则实之”的超现实主义理论——满纸没有一句关于户型设计的评述,通篇都是品位、风格、格调的暗示,主张一种与楼盘卖点一致的生活方式,例如SOHO、后现代、超高尚等,概念的行销和实际居住生活毫无实质联系。如此种种的误导和糖衣炮弹,再加上虚无主义的泛滥,确实要务实买个适合自己居住的房子的购房者,还是老老实实回到户型图上,认认真真地做实际研究吧
■购房图纸如何看
在买房前看看开发商的项目平面设计蓝图,对业主了解整个房子的情况是有好处的。但对非专业人士的购房者来说,这有点难度,因为看图纸还是有需要一些基本技巧的。
◎哪些图纸有用处
展会上的图纸太多了,但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图,因为工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸,有了蓝图,一个项目的家底就可摸个十之六七。但这种蓝图专业性太强,别说是普通购房者,就是房地产业内没接触过工程的人,看着也特别吃力。好在现在为了促销,开发商推出了许多施工图的衍生产品,如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图(楼盘标准层单元组合平面)等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版,购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸,这对置业判断很有帮助。
◎衍生图纸看什么
衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例,门的位置、开启方式,窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现,而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等软件重意不重形,如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然,如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。不过,在此还要强调一点,所谓“精制”是图的内容精制,而非纸质精制。
———小区平面图从目前的销售资料看,小区平面图的衍生图纸较少,有些小区虽提供了,但比例、尺度有些变形。不过,像这类需要精确计量的问题,想从图上验算,其实是天方夜谭。因为一来图纸尺寸不清,二来本身日照的计算必须参照精确的建筑立面图纸,还要参考地形条件,考虑地面高差等问题。看小区平面图,主要看建筑的相互关系,建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中,平面设计图可以明白告诉你小区内各种建筑物的分布密度,建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等,购房人不妨带上尺子和纸笔,把自己想要了解的数据记录下来,按照蓝图给定的比例量一量图上的楼距(南北楼距及侧面的楼距),换算一下,并根据图示中标出的楼体高度,看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求(按规定,板式建筑楼距为1∶1.6;点式建筑即塔楼为1∶1.2;未建楼体北侧如已经有现楼的,任何形式的新建筑都应与现楼保持1∶1.6的楼距),是否有采光不足或遮挡景观的问题。
———户型组合平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
———户型图户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。不过,在这里再给您提个醒,有尺寸的图纸最好。
◎看图纸应注意的问题
看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少,是否与楼书宣传一致,防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”,以免今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。
注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的位置,看看这些建筑在楼书中是否标示明确,有没有被“美化”成绿地花园。
在平面蓝图上,你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。
如果通过这一环节你对发展商的初步评测不佳,考虑到专业因素,你可以找懂行的专家咨询一下,看是不是存在问题,最终决定是否买房
B. 怎样快速的扣出户型图
PL把户型图圈起来,用通道可以很轻松的抠出来. 。没懂你的意思,然后用打断把跟PL线连接以外的线打断, 这样的相片在Photoshop 。你这个图这么简单应该很好选啊,我这里说常用的3种1,在复制一下就出来了!你可以看看菜单栏里面 工具 快速选择,注意选择好容差。然后再用框选什么的把剩下的分开就成,CAD可以直接转化为图片啊。
但是我种方法只适用于简单的抠图, 3.在“描图”菜单下自己选择合适的选项,右键选择“描绘位图”,多个角度照射使得背景被照物上下左右在照相机里看到阴影。就扣出来了。你怎么也会一点了吧,
背景以外的东西就选中了,慢慢SHFIT点选删除。用魔术棒点选要抠出来的目标,
魔术棒抠图,执行命令后在“文件”菜单下“保存描图结果”。在图上面直接框选都可以的吧。想快且最快?方法是有的 ,没有看懂你要表达什么,用PS 用魔棒或者快速选择工具把背景选上,
那就是在前期工作做好 黑色背景或绿色背景 总之和拍摄物色差要大些 拍摄物要离背景稍微有些距离(远点) 多个灯光照射, 4.。关于选择的问题如果不在一个图层就好办,到另一个地方粘贴,
选定一个户型图,您可以这样试试(以CORELDRAW 9为例): 1.用形状(节点)工具先将此图裁剪到合适的大校 2.点击此图片,然后反向选择,进入CORELTRACE。抠图有很多种方法,复制,如果遇到了曲线分支较多的图。按住ALT可以减去多出来的选取区域,
按住SHIFT可以增加选取区域。
C. 如何把户型图放在cad里画图
1、选择超级图库中所有的图,2,单击“编辑”中的“带基点复制”,3、随便单击一点。4、打开户型图,5、在户型图中的CAD界面中按ctrl+V,或者点击“编辑”中的 “粘贴”。
D. 教你怎么看户型图
买房的时候,有“行不行,看户型”的说法。对于某个住宅单元户型的认识,在没有看到样板房或者现房的时候,户型图就是一个重要的指南了;同时样板房是绝不可能带回家的,印象又是抽象模糊的东西,那便携又实际的户型图之重要性也就彰然了。绝大部分的人第一次看楼的时候,第一次拿了张户型图在手,第一反应都是一呆——仿佛找不着北!你仔细去研究,猛然发觉户型图的学问大着呢!以下贡献出一点小知识,供大家分享和认识。 户型图也会误导人 户型图其实就是住宅单元的“地图”,而一个可能不为人共知的小骗局是——地图其实不是真实状况的反映,它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改,例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图,更是不能尽信;地图的出版还有专门出版社的监督,户型图麻,则是各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理;这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸,还有意无意地掩盖了一些小瑕疵、造成对买家的误导—— ◇误导一:色彩运用。某些悦目的户型图上,各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。即便是为了降低户型图制作成本,采用黑白印刷,也加强了灰度方面的处理。 ◇误导二:家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放,这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居,某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例,设计师把家具粘贴到户型图上的时候,往往出于户型图美观和感知空间的考虑而刻意地调整比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!——这里还特别一提的是,即使亲临样板间,样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的,因为有些家具是开发商根据最优的视觉效果定制的。 ◇误导四:窗梁混淆。通常,在正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(一般就是四条平行细线)、而剪力墙(关系到整栋楼的结构)的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。 ◇误导五:尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的职业,每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等,户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上,有两种误区要避免——一种发展商化繁为简,省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,这样的删除看得购房者糊里糊涂,遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方,销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注,众多的轴线看得人眼花缭乱,有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆,这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来,这也不能全怪开发商,如何衡量简化的程度也实在难以把握,如此的指摘实在有点吹毛求疵,不过对于购房者而言,心眼是绝对要保留的。 ◇误导六:“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似,语意也相近,它们的区别一定要清晰——使用率是使用面积与建筑面积之比;而实用率是套内面积与建筑面积之比(建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积;套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积X0.5;使用面积=墙到墙的面积,包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积)。实用率大于使用率,往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据,户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。 要避免掉进开发商户型图的温柔陷阱里,购房者就真要火眼金睛,心中保留一把尺了。 在买房前看看开发商的项目平面设计蓝图,对了解整个房子的情况是有好处的。但对非专业人士的购房者来说,这有点难度,因为看图纸还是有需要一些基本技巧的。 图纸太多了,但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图,因为工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸,有了蓝图,一个项目的家底就可摸个十之六七。但这种蓝图专业性太强,别说是普通购房者,就是房地产业内没接触过工程的人,看着也特别吃力。好在现在为了销售,开发商推出了许多施工图的衍生产品,如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图(楼盘标准层单元组合平面)等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版,购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸,这对置业判断很有帮助。 衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例,门的位置、开启方式,窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现,而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等软件重意不重形,如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然,如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。 ——小区平面图;从目前的销售资料看,小区平面图的衍生图纸较少,有些小区虽提供了,但比例、尺度有些变形。不过,像这类需要精确计量的问题,想从图上验算,其实是天方夜谭。因为一来图纸尺寸不清,二来本身日照的计算必须参照精确的建筑立面图纸,还要参考地形条件,考虑地面高度差等问题。看小区平面图,主要看建筑的相互关系,建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中,平面设计图可以明白告诉你小区内各种建筑物的分布密度,建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等,购房人不妨带上尺子和纸笔,把自己想要了解的数据记录下来,按照蓝图给定的比例量一量图上的楼距(南北楼距及侧面的楼距),换算一下,并根据图示中标出的楼体高度,看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求(按规定,板式建筑楼距为1∶1.6;点式建筑即塔楼为1∶1.2;未建楼体北侧如已经有现楼的,任何形式的新建筑都应与现楼保持1∶1.6的楼距),是否有采光不足或遮挡景观的问题。 ——户型组合平面图;主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。 ——户型图;户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。不过,在这里再给您提个醒,有尺寸的图纸最好。 ◎看图纸应注意的问题 看看你所选择的楼栋和周边相邻楼栋在图上所标示的楼房数量和总高是多少,是否与楼书宣传一致,防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”,以免今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。 注意寻找一下变电站、泵房、物业管理用房等配套设施的位置,看看这些建筑在楼书中是否标示明确,有没有被“美化”成绿地花园。 在平面蓝图上,你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。
E. 广告图片户型图怎么用cad放出来
可以先到ps勾出路径,然后导出为ai格式,在导入cad里面,大小根据你要尺寸方大或缩小。如果有差别可以微调一下,大体是一样的哦。
F. 这样的户型图是如何设计出来的,用的什么软件
不过也可以用源酷家乐来设计,他拥有这些nb的功能。
自由设计造型
简单设置多级顶,绘制灯带造型、简单拖动角线、绘制型材造型
顶面刷漆,扣板精准铺贴
石膏吊顶、集成吊顶都能快速搞定
模拟真实光线,材质,支持手动打光,照片级快速出图
让你分分钟看见最真实的场景!
G. 怎样把户型图放在ps里面
先把cad图打印成jpg图片,然后把这张jpg放到ps里面就可以了。
H. CAD软件怎样放户型图快
用直线画(前提是户型的全部尺寸都有)这种方法多用于家装,是最快的方法版。
用轴权线画(这是建筑方面最标准的画户型图的方法)这种方法多用于工程建筑图。轴线即房子墙体的中心线。建筑所说的放线(即参照线,工人就以这条线为标准进行砌筑),就是按照CAD的中轴线来放的,在砌墙时就以轴线为墙的中心来砌,240的墙就一边120,这样用轴线会减少误差,而且节省时间。
I. 户型图怎么看几招教你看懂户型图
购买房子挑选户型时,房子多半处于期房阶段,只能看到一张户型图,因此,读懂房子的户型图至关重要。能户型图只是薄薄一张纸,但包含的信息量可真不少,有的还会藏些猫腻。因此,户型图可不能一扫而过,一定要仔细研究。除了能帮你挑选理想的房子,也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。
1、窗户
窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。
窗户的画法最简单,就是三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去大多了,如果不能一眼认出来,设计师也会标出来的。
2、空调
空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。
衣柜一般是个矩形,里面一格格的。
3、朝向
若无特别标注,开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候,购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。当然,中国那么大,日照时间方位都不同,各个地方的最佳朝向不尽相同,这点咱们下期再详细讲解。
4、尺寸
户型好坏,面宽、进深,非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米、3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。
5、结构
在某种程度上,户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置,电线走向等,都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”,可以把户型的潜力给发挥出来;反之,为了居住的安全和便利,千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。
6、面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际之间差多少?即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低。
7、相邻
了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。
8、配比
户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难使用。
(以上回答发布于2016-12-02,当前相关购房政策请以实际为准)
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J. 户型图一般怎样绘制出来的
户型图绘制分为户型图和绘制两个部分,第一是户型图本身,户型图是需要设计的,内第二:绘制容,是用软件或者手工画等工具来表现出来我们的设计思想的;
户型图是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局的图纸
绘制户型图纸现在常用的软件是cad建筑制图软件,Photoshop做后期的户型填充,CAD绘图软件功能强大、使用方便,广泛应用于机械、建筑、家居、纺织等诸多行业,运行速度快,系统稳定性高,兼容DGW最新版本格式文件
通过专业的设计和专业的设计工作就可以绘制户型图了,我是做十几年的建筑设计师,希望给你的回答会非常有用!