小户型房子卖完了怎么办

A. 我有一套小户型房子,想把这个卖了再换一个大户型的,具体怎么操作

你可以把这个小户型的房子挂在网上，然后通过中介公司把这个房子的信息散布出去，如果有人要的话，他就会给你联系。然后你可以收他的定金。然后这时候就可以挑一个大户型去交首付或者交定金了。

B. 刚买的新房要卖掉，如何处理

在装修房子的时候，都希望装修得漂亮、与众不同，可是难免有遗憾的地方。在房子的布置上面更应该注意细节，有些装饰是没有必要的，浪费钱。下面是小编为大家总结的一些关于装修的小经验，在这里与大家一起分享。

5、阳台柜子

阳台上面设计吊柜，是现在装修中比较流行的一种风格。柜子是木质的，阳台是一个很容易被雨水淋湿的区域，木质的柜子雨水以后很容易腐烂。如果楼上邻居家的防水没有做好的话，同样会泡湿自家的柜子，又要拆，很费事。

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C. 自建小户型房卖出去可以吗

有产权吗，有产权就可以卖出去的，如果没有产权不好卖的，因为买了都不能证明房子是自己的。

D. 小户型房子购买注意事项 防止买了更后悔！

购买小户型如果不了解其中的注意事项，很有可能买到房子比没有买还后悔。所以，了解一些注意事项还是很有必要的。

一、小户型≠小得房率

购房者买房首先应该弄清楚的问题就是小户型的房子不等于是小面积的房子。因为小户型的房子面积本身就不大，所以得房率就显得格外重要。如果得房率低于70%的话，使用面积就会大大的减少，所以，购房者选择小户型的住宅时，一定要了解清楚得房率、公摊面积以及实用面积等。

二、各功能区面积设计应合理

小户型虽然小，但是功能区都要有，并且尺寸要设计的合理、实用。一般来说，客厅的面积不小于12平方米，卧室不小于10平方米，卫生间不小于3平方米，厨房不应小于5平方米。否则，居住舒适度就会大大的降低。

三、朝向、采光要注意

小户型小但是也要满足基本的通风采光效果，最好是能够南北通透。有的房子虽然是朝南，但是北面没有窗户或者前方的楼较高，遮挡了低楼层的采光，这样会影响房子的采光和通风。

南北向的房子比东西向的房子采光时间长，居住舒适度强。挑选户型的时候，最好能够选择采光好的楼层以及南北通透的户型。

四、户型尽量方正，避免拐角

户型方正的房子整体的利用率会比较高，因为拐角的房子其实会占用你的实际居住面积。家里人多的情况下，选择户型方正的户型就会显得更有意义。

五、功能分区要合理

一个好的户型，功能分区应该是合理的。客厅。厨房等一般是需要人来人往，而休息睡觉的卧室需要安静的氛围。所以，将他们区别开来，才能够保证人们休息有保障。

好的户型一般功能分区合理，客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，而卧室需要最大程度的静谧，因此应将它们分开，才能确保人能安心休息。

需要注意的是，还有一些功能区也是不可忽略的，比如洗衣机、冰箱的放置空间等，都是需要考虑在内的。

六、不可忽视项目和区域的升值潜力

对于购房者来说，购买小户型一般是用作投资或者是作为首次置业的投资房。所以应该关注房子周边的配套、交通等，房子周边的房价也是需要关注的。如果项目的单价高于周边住宅的40%以上，那么这样的价格在今后几年的升值潜力就已经透支了，购买风险较大。

需要注意的是，如果项目处于偏远的地方，交通不便利，未来几年也没有规划好的可能，那么，就算价格再低也不要购买。因为这样的房子日后出手的话，也是不容易卖出的，购房者需要慎重考虑。

（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 是再买一套小户型，还是卖掉现在的住的小户型买大户型的

说句实在话，我觉得你爸的想法是比较有眼力的。60平米的房子，能卖就赶紧卖了吧，专而新房子的增值潜力肯属定要大些，全家人住上宽大的新房子，幸福指数也大一些，一定会增大对MM的吸引力。至于以后结婚，再想法挣钱去给父母买一套小户型80平米的嘛。人的潜能是可激发的，住上大房子一定会激发全家人挣钱的冲天干劲！
但是从贷款20万元加装修10万元的经济压力来看，目前买130平米的房子太大了，也没那个必要，不就三个人居住么（现在或将来），我家的房子102平米，也有一个正在上大学的女儿，感觉正好，逢年过节临时多住两三个人一点问题都没有。所以我建议你们选一套100~110平米的房子（一定要在一百平米以上。增值会比一百平米以下的上一个台阶）最好了。顺祝你全家新年快乐，幸福开心每一天。

F. 我买了一套小户型的房子，只交了首付．房子还没有下来，现在要卖

不能卖，你肯定没有土地证，去土地局办理一下，让他给你过一下手续，在把户版主名改成买方就权可以了，但土地局那帮人得送点礼品，这属于额外办理，他们有这权利，但不愿意办比较麻烦，或者你可以私下和买方交易，把你买房子的证明给他，让他先把你的首付钱给你，反正楼早晚得下来，就得看买方的人是否很开事，我的房子就是这么买的，先去土地局，他们的人有点不乐意，后来我们私下解决的，房子是肯定跑不了的，你和那人商量下

G. 小户型的房子好卖，为什么开发商不多开发小户型，而是喜欢做大户型呢

小户型虽然好卖，但是从开发商角度来看，同样是建房子，建小户型的成本要高于建大户型专的成本。一属栋楼中，小户型的成本明显高于大户型。从设计、规划、建设、售卖价格方面来看，大户型的可得利益高于小户型。同时，如果开发商拿地价格较高，建造小户型房子是不赚钱的。

H. 套小户型房子，准备把它卖掉换成大户型的有没有风险

小房换大房如果处理不好，这其中是存在一定风险的。
其一资金风险，如回果资金充裕不存在这答个问题，直接买就行了。如果拿卖了小房的资金去购买大房这存在是先买后卖，还是先卖后买的问题。不管哪个环节出了问题就比较复杂了。
其二，政策因素，国家正在加大房地产的调整力度，二套房的资格认证问题，是认房还是认贷?这里面就牵涉到首付款比例，银行贷款利率的问题。
所以还是要谨慎一点为好。

I. 小户型房子好卖吗，小户型房子有哪些优势

小户型房子在目前来说也是比较受人喜欢一种户型，它的优点还是比版较多，下面就来简单介绍一权下： 优势之一：房产总价低，经济上能够承受得起 提到购房置业，大部分人立刻就会想到沉重的经济压力，这就是中国的楼市现状。单身族可能收入尚可，但是要一个人承担一套大房子的全部房贷，估计经济压力也不是一般的小。 优势之二：婚后换大房，小户型更容易租售 结婚后为了换大房子，如果经济实力不是很强，那就必须卖掉原有的房产，如果原有的房产偏大，总价太高，那就不太好出售，在二手房市场，小户型通常会比较抢手，是刚需置业的热门房产类型。 优势之三：既能满足居住需求，又能成就投资规划 购置一套小户型之后，单身族在花钱方面自然会更有规划，因为每个月都要还房贷，其实除去租金的因素，房贷的实际支出也就没有多少了。通过购置小户型，强迫自己开始理财，学会过节俭的生活，这样也是一种非常有价值的投资规划。

J. 买小户型房子好不好 买小户型房子注意什么

一、注意土地使用年限
对于购买小户型的购房者来说，提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多为商业用地，土地使用年限是70年的一般多为居住用地，两者之间差距非常大，40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款只能申请商业贷款，而且贷款年限也受到银行的限制一般都比较短，银行的贷款首付也高于70年产权住宅的首付。
而70年产权的居住住宅不仅可以申请公积金和商业贷款，而且享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。
二、周边配套设施和交通
小户型不管购房者是用来自住还是出租，良好的配套设施和便利的交通能够给生活带来很大的便利。收入比较高的年轻白领、高级商务人员等通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便购物和娱乐，更不愿意把时间浪费在交通工具上，所以这一人群如果租房基本上都会选择周边设施比较完善和交通便利的小户型。
如果是购房者自己居住的话，虽然自己购买的小户型有别于别的户型的房屋，但是在挑选房屋的时候该考虑的问题还是要考虑到。交通便利可以节约一笔交通费用，节省一部分生活日常开支，在平时上下班的时候也能大大的节约时间，周边设施的完善方便以后自己的生活。
所以对于购房者来说，良好的配套设施和便利的交通也是考虑的重点。
三、户型设计
对于购买小户型的购房者来说，在户型设计上面要注意不能浪费空间和小户型的各个功能分区的大小比例是否协调，空间是否够用，一定要充分利用起来所有的空间，正所谓麻雀虽小五脏俱全，应该有的还是要有的，这就需要在设计上面下功夫了。
这主要是因为小户型的房屋面积比较小。一般情况下，小户型的厨房不用太大，主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，主要还是以购房者个人生活习惯和自身需求为主。
四、通透性
小户型的面积比较小，采光面也就不够大，房屋得到的采光不充足，就会导致没有良好的通风效果，所以购房者也要注意一个不容忽视的问题就是通透性不好。
这就需要购房者在选购的时候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施没有，比如可以留意有没有每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等方式来增加房屋通透性。