回迁房如何选户型

Ⅰ 什么户型的房子最好，怎样选择房子的户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

Ⅱ 如何选房子户型

【好户型住宅的风水介绍】
内环境：
一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心内地带、西容北角者，为最大的不吉。
二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。
三、室内没出现两门相对的情况，
四、户型形状不会太怪异
五、户型不缺角，特别是家居中最重要的几个方位：西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。
六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。

外环境：

一、看楼时周围的地势平坦，宜后高前低，所谓低是有讲究的，宜缓缓而下的，切忌步步下陷，急坡或是悬崖峭壁。
二、楼盘前面是否有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住，严重影响财运，健康，升官！
三、户型建在依山傍水之地.因为风水的最基本的概念是山管人丁，水管财.众山环抱，藏风聚气，楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖，坐北朝南，这就是最好之选。

Ⅲ 房子户型怎么看如何选户型 

在购置房子之前，除了前往实地进行考量以外，如果没有时间的话，我们还应该仔细研读房子的户型，一般房地产开发商会给我们一个户型图，但是它们往往是高度抽象的图形，更进一步的还需要消费者朋友们结合实际进行分析，那么有兴趣的朋友不妨参考下文，了解一下房子户型的研究方法以及选择方面的建议和说明文字，由此入手，选择一个结构合适，光照强度也比较恰当的户型是比较关键的。

一、房子户型怎么看

从居住需求看面积

从居住需求来看，户型一般分为：经济型、舒适型、享受型。购房者判断所需房屋面积时可以根据当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身贵族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

从功能空间选尺寸

一个房子必备的功能区域一般有六个，分别是：入口空间(包括玄关和门厅)、起居空间(客厅、餐厅、书房)、卧室空间(主卧、次卧、客卧)、辅助空间(厨房、卫生间、储藏间)、交通空间(楼梯、过道)、室外空间(阳台、露台、屋顶平台)。

不同户型的房子需要的尺寸不同，设计合理的房子方能使居住者更为舒适。为了更适合居家生活，如果购房者选择两居室应注意，起居室的面宽应不小于3.8-4米;主卧要>12㎡，面宽不小于3米;次卧>10㎡，面宽不小于3米;厨房>3㎡。而三居室的起居室面宽应该大于4米，面积>24㎡。如果为板楼，进深较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。

普通两居室或三居室的客厅面积一般应在20~50㎡之间，但不宜过大，否则会使整个房子的空间比例失衡。客厅要方正，明亮通透，面宽十分重要，通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

二、买房子如何选户型

1、户型采光要好，每个空间最好都能拥有采光门窗;通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次;

2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向;动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性;

3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风;卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全;

4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间;

5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多;

6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染;

可能我们在居住后期发现房子的结构并不是那么美观，或者说功能区域板块划分不理想，这些都是因为前期购置过程中没有再三对比考量而导致的，今天为大家说明举例的就是关于房子户型的观看方法以及选择建议和技巧。由此入手可以得知，一般来说，高度抽象的户型图涵盖的信息都是比较多的，只要仔细学习，我们就可以借此收获到令人满意的一套房子。

Ⅳ 如何选择房屋户型

户型：
一进门就是客厅和餐厅，其他房间都要能通过客厅为中心连接起来，还有版就是采光权，窗户阳台的朝向，很重要。
楼层：
电梯公寓：如果周围都是高楼，主要是采光的问题，楼层要选在4/5以上的位置
普通公寓：有老年人，楼层最好在2-3楼，不要选1楼..

Ⅳ 请问拆迁后，选房时要怎么选，什么房子户型好

房型：南北通透，双卧朝南，双阳台，动静分区的房型比较好。
朝向：朝南比朝北的好
楼层：总楼层的2/3处比较好
方位：不要靠近马路，不要靠近小区进出口，一般中间位置是搂王，地理位置较好，

Ⅵ 我们村要搬迁，以后回迁房该怎么选择户型，有经验的朋友帮忙给点主意。

先说土豪，做朋友吧，我建议换两个200.就是400还剩200.换80.200的住一套，卖一套，80的出租

Ⅶ 回迁户回迁选房。有什么技巧选的房子让自己满意。马上选房了选什么位置楼成最好

回迁房一般选低楼层，小区中央位置比较好，回迁房相对商品房质量略差，物业管理略差，后期主要影响在小区环境及电梯，电梯少，小，易出故障。

Ⅷ 我家的回迁房与合同的户型图不一样，我该怎么办

朋友 有以下几种可能 1开发商擅自给你调整了户型 2开发商没有按照原有的设计进版行建设 3楼体出现了质权量问题开发商调整了建设的主题同时也更改了室内结构 如果你对现在的户型不满意 你可以直接与开发商交涉 动迁办去找 请采纳 谢谢

Ⅸ 回迁房时是怎么选楼层的

一般家里有老人的给1层的住宅，其他的是谁先欠定拆迁协议谁先选择房屋，具体你选几层都可以，有喜欢高层的也有喜欢矮一点楼层的。