户型与楼栋哪个重要

❶ 别只看黄金楼层 买房选择楼栋更重要

买房可以说是一个家庭的大事，很多人在买房时都会考虑房子所处的地段、配套设施、楼层和户型等等方面，但往往忽视了楼栋的重要性。

1. 远离噪音，尤为重要。买房的时候万万要避开幼儿园、活动中心、小区广场、车库出入口这些楼栋位置，因为这些地方特别容易受到噪音污染，入住后可能连正常的休息都会被打扰到。

2. 不要选一楼有商铺的楼栋。带商铺不用想就知道肯定比较吵闹，而且如果一楼的商铺都是些早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很容易把自家的阳台熏得黑黑的，特别影响美观。

3. 注意楼栋的周边情况。就是说一定要明确知道楼栋周边的用途，即使买房时周边是空地也要询问清楚以后的用途是什么。否则的话，一旦以后这附近规划的是垃圾站、配电房、高压线或者信号发射塔就尴尬了，这些东西对日常生活的影响实在是太大了。

4. 注意楼栋的朝向，较好是坐北朝南的房子。因为这样的房子光线充足、冬暖夏凉、通风效果特别好。一旦买到的楼栋朝向不好，很容易影响到室内采光，入住后生活有诸多的不便。

5. 楼栋少的小区尽量不要选择。楼栋少的小区意味着绿化不会好，而且基础硬件设施可能也不会齐全。相对来说没有楼栋多的小区安全。

（以上回答发布于2017-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 买房选对户型很重要 但是这些同样少不了！

买房买的是什么？除了买户型，殊不知还有其他因素对于之后的居住舒适度也会产生极大的影响，它们到底都包括哪些方面因素呢？别着急，继续往下看！

一、看楼栋的朝向

拿到楼盘的规划图，首先要看的就是楼栋的朝向。通常人们喜欢坐北朝南的房子，南偏东或者南偏西的房子，大家也能接受。

二、看楼间距大小

楼间距会房屋的采光通风效果，以及私密性得高低。楼间距太小的话，采光、通风的效果都会比较差，且楼与楼之间互相可以看见对面的住户，私密性得不到保证。另外，一些老小区，楼间距过小，发生火灾时，消防车不好进入。选楼栋的时候，前后左右的楼间距大小，都是值得我们去关注的。与此同时，我在这里提醒大家一句，70年产权的公寓楼间距一般也是过小的，而且日照时间远远达不到国家规定，因为我最近收到很多读者咨询我想买70年产权的公寓，我这边是不建议买的，毕竟是自己住，一定要住的舒服。

三、看楼栋的周边环境

楼栋周边环境的好坏，会影响到实际居住的舒适度。

1、景观视野如何

好的景观能给人带来舒适的享受，也能提高房子的价格。如果比较注重生活品质，选房的时候，就要注意选择一个景观视野好的楼栋了。如上图，黄色箭头处的楼栋，可以看到湖景。绿色箭头处的高层，则可以看到小区的中央水景。

2、采光是否被遮挡

如上图的T5号楼，楼栋总的楼层数比较少，其前后的两栋楼都比它高出不少，T5号楼在采光和通风方面，就会受到影响。

3、是否存在不确定因素

买房选楼栋的时候，如果周边有空地，一定要留意。上图的楼栋，附近有一大片空地，其采光和通风不会受到影响，私密性也有保证。但是空地的不确定性因素多，如果后期这块空地要建设房子，那么这一栋楼的住户则会受到噪音、粉尘的污染。

4、是否存在噪音污染

买房是为了居住舒适，噪音则会影响人们的休息。选房的时候，避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。另外，离铁路、地铁、高架桥过近的楼栋，也要避开。上图的楼盘，四面都有道路，黄色箭头的部分为主干道，车辆比较多，临主干道的楼栋则会受到汽车的噪音影响。

5、其它不利因素

选楼栋要避开一些不利因素，比如高压线、信号发射塔等。

四、看楼栋进出小区是否方便

小区离地铁站或公交车站近，不一定代表你家离车站近。很多小区面积太大，走出小区都需要花费不少时间。小区一般有多个门，是为了方便业主的进出和生活。选楼栋的时候，要看看该楼栋与车站的距离是多少，从哪个门进出比较方便。如上图，从家到地铁口的距离就太远，但如果在红色框框处有一个出口，去到车站的距离，能缩短不少。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 楼房的户型重要吗

随着房地产业的发展，户型设计也在不断创新完善。

“年前，我买房的时候，只有两三种户型可选，而且户型或多或少都存在缺陷。现在，可挑选的户型种类较多，而且大部分是全明结构的房子，住起来比较舒服。”市民李女士对户型的变化感慨颇深。

事实上，随着我市房地产开发水平的逐步提高，商品房户型种类正在变得丰富。以空港新城为例，该楼盘有36平方米—51平方米的全能精装1房、77平方米—85平方米的实用考究2房、89平方米—103平方米的多元舒适3房、143平方米的奢适全景4房、89平方米的精英复式小豪宅。

乱花渐欲迷人眼，面对目前市场上如此多的户型，您是不是有些不知所措?

过去

户型少、缺陷多

20世纪80年代末、90年代初，买房的人并不太多。当时市民买房问得最多的是“几室几厅”，似乎这才是最重要的。在当时，购房者买房最看重的是房子能否适合一个家庭居住。至于其他的，显然就不那么重要了。

正因为抱有这样观点的人很多，那时候开发商在设计户型时，对房间的分割更为看重。目前，我们仍能在某些小区看到60多平方米的“三室一厅”，这些户型正是那个年代的产物。

随着经济条件的改善，更多人开始购买商品房。人们对住宅的舒适性、便利性有了较多的要求，几室朝阳、客厅朝阳等概念随之产生。怡景花城、鼎鑫·滨河花园等小区出现了更多明亮、通透的房子。

谈起第一次买房经历，市民赵先生颇为感慨。他说，他第一次买房后，住进新房的喜悦很快就被生活的不便所冲淡，昏暗、狭小的房间让他感觉压抑。后来由于工作变动，赵先生把第一套房子卖了，在恒达·都市花园买了一套更大的房子，明亮、通透的房子让赵先生感受到户型变化所带来的好处。

现在

好户型才能有好生活

有人说，买房买的就是一种生活方式。在生活节奏日益加快的今天，我们每天能有多少时间流连于小区的景观中?可以说，房子本身所能带来的生活方式才是最重要的，而这些都要由户型来提供。

“现在人们对户型的理解，早已不再拘泥于几室几厅。好的户型，会给业主带来好的居住感受。”大正地产常务副总刘红顺说：“通透、全明的户型固然好，但好户型重要的是让业主在家中的生活更方便、更舒适。”户型如果设计不好，业主做家务、接待客人、休息等均不便利。“买不买房看地段，掏不掏钱看户型。”毕竟，户型决定了业主十几年甚至几十年的生活方式。如今，越来越多的新户型、新产品在市场上出现，退台设计、挑高户型……户型创新正在成为推动房地产市场发展的动力之一。

将来

从“量变”到“质变”

现在，不少人仍认同“大房子等于好生活”的观点，觉得房子大了住起来就一定舒服。但从房地产发展的趋势来看，这个观点并不完全正确。从发达城市、发达国家的变革历史来看，对生活质量的追求必将取代对房子面积大小的追求。

刘红顺描述了未来的户型所带来的美好生活：将来，业主居家不再局限于静止的状态，宴请、派对、聚会以及家庭健身等生活将一一被引入。餐厅、客厅的功能将更加重要，餐厅、客厅使用功能的有效分隔将打破“模糊双厅”的概念，餐厅的设计更追求浪漫与情调;盛行多时的2.8米层高将被突破，室内空间比例“扁平化”倾向也会随着有效面积的放大而更趋协调;住宅消费崇尚智能化，信息化正以前所未有的速度影响和改变着人们的生活习惯，使人们的住房需求也相应地发生了新的变化……

显而易见，户型仍将和生活方式紧密联系在一起，什么样的户型就有什么样的生活，未来的户型更值得期待。

❹ 选房时更在意楼栋位置、楼层位置还是户型

如果说只选一样的话当然是户型咯 ，但是一楼还是不要了吧，我怕有老内鼠，还有潮湿，如果家容里有老人腿脚不方便的话可以选一楼，不然还是算了，栋说不是很重要，要看栋数所在位置，每个位置都能看中庭的话就是楼王位置哦

❺ 买房为什么要选好楼栋 秘密都在这！

在看房买房时，我们更多的是把户型和楼层作为关注点。但是，买房需要从多个方面来考量，即使是同一个小区的相同楼层和户型，也会因为楼栋位置不同而导致居住的舒适感不同。今天小编就来告诉大家，买房应该如何选择楼栋！

  一、楼栋朝向

  目前市场上的小区大多为行列式，房子排列的整整齐齐，看起来楼与楼之间的通风采光条件没什么差别，但是根据我国的地理位置来看，朝向为南至南偏东15度的住房是最佳选择，采光效果好，时间也长。另外，南偏东或者南偏西的房子，也不失为一个好的选择。

  二、楼栋进出小区是否方便

  小区的交通便利并不代表你家离车站或地铁站就近。现在的小区占地面积普遍较大，但是为了方便业主的进出和生活小区里也有很多个门。在选择楼栋时要仔细确认楼栋与地铁站或公交站的距离是多少，从哪个门进出更方便，全面考虑才能为自己的生活创造便利的条件。

  三、楼间距大小

  楼间距主要影响的是房屋的采光、通风以及私密性。楼间距小，房屋的采光通风就差，私密性也会因此降低，影响生活舒适度。另外，楼间距特别小的社区，在发生火灾时，消防车也不好进入。因此选择楼栋时，前后左右的楼间距大小都是值得我们去关注的。

  四、楼栋的周边环境

  楼栋周边环境的好坏，主要从以下几个方面来考察。

  1. 有无建筑物遮挡

  如果所选的楼栋高度低于周边楼栋，而且楼层偏低时，住宅的采光和通风就会非常差。

  2. 是否有噪音污染

  房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路、地铁和高架等，肯定会受到噪音污染的影响。另外，也不要选择离幼儿园、学校常近的楼栋。

  3. 景观视野好坏

  尽量挑选周围没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观的楼栋。虽然房子单价可能会高，但是对于比较注重生活品质的购房者而言，最好能选择景观视野较好的楼栋。

  4. 是否存在不确定因素

  在选择楼栋的时候，要结合所在地的规划图来看，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。避免后期建设对房屋带来的影响。

  5. 其它不利因素

（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 楼盘和房型风水哪个更重要

以物物有太极的观点来讲：楼盘有楼盘的风水（即大气候），户型（房型）有户型的风水（小气候），都重要。
但是与自己最为密切的只是：自己所居的户型！所以是户型（房型）风水最重要！

❼ 各位亲，我想问问你们房子的楼龄和户型哪个重要，为什么

户型重要，楼龄过长也需要考虑。

❽ 别光在意选户型 同一小区楼栋也有大差别

买房的时候，选楼栋是很多人容易忽视的一个点。千辛万苦选好了地段、楼盘、户型、楼层，到了具体哪栋楼的时候往往会觉得差距不大，其实不同楼栋的居住体验大有差别。

1、周边污染源

所谓污染源包括噪音、光、垃圾、空气等等，选楼栋要避开一些不利因素，比如高压线、信号发射塔、加油站、变电站等。

因此尽量不选小区边缘的房子，比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。这些配套设施带来的噪音和垃圾污染都是周期持久的。

2、内部污染源

即使对小区千挑万选，也难保小区内部没有污染源的存在。停车场的出入口、中心花园吵闹的孩子、以及垃圾回收处都是污染隐患。建议慎选小区内活动区域附近的房子，比如距离篮球场太近的房子。另外，周边有空地的楼栋，也要注意避开，空地的不确定因素多，未来如果建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。

3、注意楼间距大小

同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别，众所周知，楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。

4、注意总楼层数

这一点跟上条类似，千万别问了整体的数据就以为整个项目都是一样的，同一项目中不同的楼栋很可能存在规划差别。买房选楼栋时，楼层总数也是需要大家要关注的。同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，造成上下班高峰期排队等电梯的情况。

5、注意楼栋朝向

楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏，因此，在选房时了解楼栋的朝向也很有必要。

6、注意生活的便利程度

有些楼栋距离小区出入口、商铺等日常生活配套的距离比较远，生活方面不太方便。在选楼栋的时候，要注意该楼栋进出小区是否方便。

（以上回答发布于2017-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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❾ 来说说到底是小区环境重要还是户型重要

小区环境占10%，户型占20%，物业占15%，楼栋布局占15%，地段及配套占40%。这是考量一个小区的我自己总结的几点判断因素