户型和楼层对房价影响多少

1. 同户型同楼层的房子 为什么房价差那么多

在买房的时候，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？

其一、户型、楼层相同，单元不相同

假如小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3、4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1、2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

其二、户型相同楼层相同，开门朝向不相同

市场上有很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；

另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；

特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；

正房，也就是窗户朝南的，最好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；

户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

其三：户型相同楼层相同，楼号不相同

如果楼号不同，那就意味着楼间距是不是有差异；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

其次楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。

此前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结：

在北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

在南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

我们以上提到的因素都会影响房子的房价、销售快与慢。

所以，建议买房选楼层可以选择次高层，原因有三：

其一视野开阔心情爽；

其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；

其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 楼层的高低对房屋价格影响有多大

一般中间三分之二楼层应该是最贵的，然后价格向上向下依次递减，大概每层便宜10元/平米。

3. 房价与楼层的关系

多层房（六层），最高房价三、四层楼；，五二层楼次之，一、六层楼最低；
高层房，除最高层之外，楼层越高，价格越高。

4. 买房时 和朋友相同户型一个楼层 为什么房价相差这么大

房源的位置

房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。

户型的朝向

房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型

户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

楼层的高低

底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。

而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。

当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！

装修及税费

在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。

还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。shqianyy

5. 房价和楼层有关系吗

无电梯 三层最贵 然后两边递减
小高层是 越高越贵

6. 买房同户型同楼层，为什么房价差别这么多

中间层最贵，要看地段，楼层差价一般是均价*0.006，中间层向上加价，向下减价，楼顶几层会便宜，一楼带院子会贵点。

7. 买房同户型同楼层 为什么房价差别这么多

买房时，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？

户型、楼层相同，单元不相同

小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1.2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

户型相同楼层相同，开门朝向不相同

很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；正房，也就是窗户朝南的，较好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

户型相同楼层相同，楼号不相同

楼号不同，那就意味着楼间距是有差异的；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。以前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结

北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

综上所述，小编觉得上面提到的都会影响房子的房价、销售快与慢。建议买房选楼层可以选择次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽；其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。较好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

（以上回答发布于2018-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 买过房子的网友们进来一下，户型和楼层差异，能影响多少差价

肯定有价格差异，八百很正常，一个是厢房一个正房，顶楼住进去房屋的问题比较多，一般二层和四层还200到300元差价呢。

9. 楼层对住房价格的影响有什么

1、对复于低层住宅（制6层）来说，一般是这样分的；1层和6层价格基本上一样；2层和5层的价格基本一致；3层和4层的价格基本一致。
2、对于高层住宅（7层以上）来说，一般楼层越高，价格越贵：因为楼层的高矮对于视野的扩大有相当的影响，所以楼层的差价会普遍存在。
3、对于低密度住宅（4层以下，但不属于别墅）来说，一般是1、2层内部复式是一户，3、4层是内部复式是一户：因为1、2的户型，一般都会带一个花园或者车位，所以下层的户型会比上层的户型贵一些。