跑盘怎么看出户型

1. 如何跑盘

跑盘掌握技巧即可。

1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征。

①所在城市共分为几个大区。

②随着城市规划不断变迁老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。

2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换。

①地图标识方向为上北下南每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图。

②在实际跑盘过程中记录沿路的每一座物业并整理在作业中。

③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

3、熟悉社区或楼盘配套设施情况幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。

4、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次找到公交站点的位置记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费。

(1)跑盘怎么看出户型扩展阅读：

注意事项

跑盘起码应该做到以下事项：

1、建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。

2、可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。

3、了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成。

4、小区的产权状况、换手率。

5、小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）。

6、生活成本，例如物业费用、周边物价。

跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。

2. 房产中介销售员跑盘户型图怎么画啊

跑盘是很辛苦的，你要做好心理准备。
一般小区的公告栏都有这个小区每个楼专层的坐落属位置，你可以比对着画下来，然后看看每栋楼有几单元，有几层，每层又有几户，在把它补到户型图上。这样会比较轻松一点。但是很多年代比较老的小区都是没有的，这个就需要你自己慢慢跑了。
其实这也没什么窍门可言，只要你肯多吃苦，多动脑子，相信你会做出业绩来的

3. 什么是跑盘

跑盘:是房地产专业术语，主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员。根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负责任的行为，也很难取得客户信任。前期准备 1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。 2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。 3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。跑盘应该做到以下事项： 1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。 2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。 3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成； 4.小区的产权状况、换手率； 5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）； 6.生活成本，例如物业费用、周边物价； 跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。

4. 请问房地产新手跑盘怎么跑

跑盘目录[隐藏]

需要的准备工作
跑盘的方法

跑盘是房地产专业术语，主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员。根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负责任的行为，也很难取得客户信任。
[编辑本段]需要的准备工作
1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。
2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。
3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。
[编辑本段]跑盘的方法
知名讲师徐东华分析认为，跑盘起码应该做到以下事项：
1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；
4.小区的产权状况、换手率；
5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；
6.生活成本，例如物业费用、周边物价；
跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。

5. 房产中介新员工跑盘技巧

房产中介新员工跑盘技巧主要有五点：

（一）跑盘前准备

（1）明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。

（2）准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。

（3）跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。

（二）跑盘基本内容及跑盘需了解的项目

（1）物业名称、位置、小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）、内部设施、交通状况、周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。

（2）位置： 小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚的介绍给客户，有助于客户增加对你的信任度。

（3）交通状况： 便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于：

①客户做哪路车看房；

②显示经纪人的专业；

③增强客户购房信心。

（4）小区的规模：

①综合配套；物业管理档次；

②住户人气；

③小区绿化；物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。

（4）楼层高低的优劣势：

高层优势：①视野开阔；②光照好、室内明朗令人心情舒畅；③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少；④噪音小

高层劣势：①层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。

（5）朝向

南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。（6）)配套设施： ①有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等；

②周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园（多久能到）；

③ 是用煤气还是用电、有太阳能。

（7）物业名称、物业管理： 物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量； 水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。

（8）物业产权：产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。

（三）跑盘要求及指引

城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征 ：

①所在城市共分为几个大区。

②随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要，比如一些老街老巷。

实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换：

①地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图；

②在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业笔记中；

③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。

熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费

（四）跑盘过程注意事项

（1）首先选定区位带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市，健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面工整的画出区位图。

（2）进入小区了解情况 ：

①到附近店面借好钥匙方便进入。

②无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。

③只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。

④进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况

⑤如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。

⑥看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。

⑦看单元门上的门铃按键可知道有几层画层有几户。

⑧小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。

⑨再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。 问通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店里问老员工、店长。

（五）跑盘备注

①重点跑租售量较大的社区，以后开单的机会更多（需经理说明）。

②可通过公司的内部电脑了解相关小区的资料（如售价、栋数、均价等）。

③跑盘过程中，不能走马观花，只看不记，出了小区又什么都记不起来，要记住：好心不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。

④不要有应付心理，只为了完成任务，自己不亲自跑，而是直接到小区看小区示意图、小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果，要记住：别人的只能作为参考，不要自己骗自己。

⑤有钥匙的房子不能让保安知道正确的坐落，以免泄露公司资源（特殊情况除外）。

⑥不要强行进入小区，要尊重保安的工作职责，不要发生纠纷，以免影响公司形象，造成不必要的损失。

6. 跑盘的技巧和注意那些内容

跑盘技巧：
1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征
①所在城市共分为几个大区。
②随着城市规划不断变迁老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。
2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换
①地图标识方向为上北下南每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图
②在实际跑盘过程中记录沿路的每一座物业并整理在作业中
③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
3、熟悉社区或楼盘配套设施情况幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。
4、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次找到公交站点的位置记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费
注意内容：
首先要清楚跑盘的目的，为了以后跟业主或客户打交道时沟通。准备工具：地图、纸笔、最好还有公司内部的新员工跑盘表格。表格包含：楼盘名称、地址、开发商、物业管理、管理费用、停车费用、小区栋数、楼年、一梯几户、户型面积、市场售价租价、小区的配套(银行，市场，学区，医院，交通，公园等)。
一般跑盘的时候，把跑盘表的东西弄清楚，就可以把小区情况摸透了。建议跑大型的社区，因为大型社区成交比较活跃，开单机会比较大，当然竞争也厉害。关于小区的户型面积，市场价位等不明的，可以回来后，请教经理或前辈。

7. 我刚去一家房产中介上班要如何跑盘和做户型图呢

跑盘是很辛苦的，你要做好心理准备。
一般小区的公告栏都有这个小区每个楼内层的坐落位置，容你可以比对着画下来，然后看看每栋楼有几单元，有几层，每层又有几户，在把它补到户型图上。这样会比较轻松一点。但是很多年代比较老的小区都是没有的，这个就需要你自己慢慢跑了。
其实这也没什么窍门可言，只要你肯多吃苦，多动脑子，相信你会做出业绩来的