如何实现户型偷面积

A. “偷面积”也能偷出记录 一般人真干不了这活

记录是留给有准备的人的。有人电影一周就破了世界纪录，有人百米赛跑破了记录，还有的广场舞规模破了记录，关于地产界的记录大概是类似“地王”、“销售额”之类的。不过近日有个户型在地产界火了，因为它声称“偷面积”也创下了记录！因为在户型面积90平米上，实际可用面积达到了127平米。

关于“偷面积”，我们不得不承认这是营销的好手段，在购房者看来，房价这么高，能赠送面积干嘛不要？开发商也喜欢在设计户型时通过设计一些赠送面积以提升户型的卖点。

不过“偷面积”还真没那么简单

我们知道，建筑面积指的是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它表示的是一个建筑物建筑规模大小的经济指标。关键的是，只要开发商不把该区域封闭起来，就不算做建筑面积。

开发商偷面积都用哪些招？

普遍的手法主要有下面这几种：

1、低台凸窗和落地凸窗

一般是将带窗户的墙面想外凸出，然后把窗台放到低位，然后做成玻璃窗，窗户会凸出，俗称“飘窗”。建筑设计规定2.2米以下空间不计算面积，一般凸出的飘窗面积高度不超过2.2米，“偷面积”就成功了。

2、阳台和入户花园

阳台和入户花园在建筑设计中只计算一半的面积。通过设计大的入户花园和阳台，是常见的“偷面积”手法，如果阳台或者入户花园面积够大，还能高造成一个房间。

3、大露台

举个例子，房子验收时，露台部分不计入面积，验收完成后，将露台封闭成独立房间，达到偷面积的目的。

4、半地下室

半地下室和地下室，一般在底层中出现，很多地方有规定，半地下室超出地表高度不大于1.5米的半地下室不计入地上层数，面积也不计入地上面积。这种面积一般不能超过2.2米，如果超出2.2米层高，则需要计算一般的面积。

5、层高

通过增大层高，增加空间利用率。这种手法已经被普遍应用于公寓、loft、复式等商住户型，层高达到4.2米、4.4米甚至更高，实现一层变两层的目的。

以上是一些普通手法，下面这几点是更加高明的手法。

6、空中单元

又称空中连廊，空中花园，将两个单元之间做一个空中通道，两家业主能多出使用空间，还能隔开作为自家的私人空间。

7、空调机位变阳台

有些开发商通过设计独立的隐藏式空调机位，层高控制在2.2米以下，整个空间的上部放置空调，下部则为业主争取了1平米左右的空间。

“偷面积”能带来哪些好处

1、这部分可以利用面积不用支付成本， 购房者能获得相当的优惠。

2、总面积增加后，经过合理改造，能增大使用率。

3、飘窗、露台等提高户型的舒适度。

“偷面积”的风险

1、不能写入房产证，写入房产证的都要花钱买的！卖房时你也得不到这部分的收益。

2、这种“可扩展面积”不能通过验收，开发商在销售期房是的营销手段，后期能否履约还是个问号。

关于“偷面积”，看起来听复杂，其实也容易理解：开发商在设计户型时，按照建筑测量规范，让户型的某些部分不计入房屋面积还能通过验收。

（以上回答发布于2016-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 新版建筑面积计算规范 怎么偷面积

建筑面积按外墙外围长度计算，高度超过2.2米也要计算面积，阳台算一半，如果是封闭式阳台按全面积计算，至于和围墙和屋檐下挡雨的是不算建筑面积的。

C. 房地产镂空层偷面积对客户怎么解释

按照房产测量规范抄，住宅有些部分是不计入购房面积的，这就吸引了一部分购房的客户，比如阳台部分超过一定限高就不算面积了，等于白送，再比如公共走廊部分，开发商故意设计成可以让业主后期改造的玄关，这也不用业主花钱，包括很多夹层、地下室部分。。。对于开发商来说，偷面积在报规的时候可以少报点，按低的容积率上报规划局，这样所上缴的税款就少，总之，对于购房者来说，这是好事。

D. 房地产开发商一般如何进行偷面积

开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。

E. 开发商为何愿意赠送面积 是如何做到的

购房者在买房时，常常被开发商“送面积”的优惠所吸引，在同等项目的销售中，赠送面积的项目往往可以很快销售完毕。大家是否想过，房企为什么愿意送面积？又是如何做到的呢？今天就来探讨一下。

房企为什么愿意送面积?

所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。

开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。

类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。

同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。

开发商为什么能做到送面积?

在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。

而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。

二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 设计住宅 甲方老叫我们偷面积 怎么偷

偷面积方法有6种（合法的方法）
1.地下室多添点土，使层高变为2.2米，不算面积，用户挖去土就行。
2.------讲多了，老板会杀了我。

G. 建筑偷面积如何偷

偷面积的方法基本上有三种：第一是做凸窗，第二是做阳台、入户花园等，第三是做露台。凸窗不用算面积，阳台算一半面积，露台不算面积，不过要处理好，尽量不要厚此薄彼。

H. 不偷面积，户型如何扩容

其实，跳开“偷面积”的思路，从装修的角度，也可以让小户型空间实现扩容，最内多可扩8平米！

一、飘容窗扩容

①扩容3平米

房子小没客卧？这个房间一房五用：客卧、茶室、书房、储物室、儿童乐园。

I. 房地产偷面积什么意思

房地产偷面积主要是放在阳台，把阳台做成花架就可以不算面积，自己做一块板上去就可以用了。