利用容积率怎么确认户型配比

Ⅰ 户型面积计算以及容积率的问题

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。
一个是按套计价，一回个是按建筑面积计答价。还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

Ⅱ 房地产户型配比，需求配比定义是什么 如何计算

户型配比是在整个项目中，各个户型占总套数的比例；需求配比是指根据市回场需求（比如刚性、投资答或者改善、婚房在成交中占主导地位的需求)来决定所建设的主力户型比例，比如刚性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的优惠，可以做34-50的小户型，可以做标准2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大户型。

Ⅲ 容积率是怎么计算的，数值是怎样的分布的以及其有什么价值

1、容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

2、容积率价值导向：因为容积率决定不同类型的产品进而决定了不同的竞争格局和利益模式。

3、容积率的意义：决定了不同产品类型之间配比关系、不同的产品形态、不同的产品户型使用功能、以及项目能否盈利、盈利难度及如何盈利的问题。

4、容积率的数值分布参考：

（1）容积率低于0.3，高档独栋别墅项目。

（2）容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，略密。

（3）容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

（4）容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言算作一般。

（5）容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与层的组合，环境会是一大卖点。

（6）容积率1.5～2.0，正常的多层+层项目。

（7）容积率2.0～2.5，正常的层项目。

（8）容积率2.5～3.0，层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全层，环境会很差。

（9）容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。

（10）容积率6.0以上，摩天大楼项目。

Ⅳ 住宅容积率的要求

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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特性

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

Ⅳ 如何从容积率,建筑密度等方面判断楼的高度

容积率不是百分率，总建筑面积÷占地面积=容积率 。所以容积率数字就大概是层数，再看看立面形状及房屋用途（住宅、办公、宾馆等），就能估计出楼的高度了。

容积率是用建筑面积除以占地面积。广场操场的面积都算在占地面积里面,不算建筑面积。地下空间的面积一般是不算的。

建筑面积是地上建筑建筑面积。广场、操场、地下空间等公用面积一般不算进去

地下室、半地下室及其相应出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。否则不计。

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建筑密度和容积率概念不同

（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容积率计算方式不同

（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。

（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积

Ⅵ 如何通过户型配比看出楼栋分布

首先看清楚方向，就是找到图纸上标注北的方向，然后按照“面南背北，左东右西”就可以回确定各个房间及客厅答的朝向;然后一般上面应该标有主卧、客厅、厨房什么的了。如果有更多问题，可以点击ID咨询。

Ⅶ 房地产楼盘如何计算面积配比 套数配比 户型配比 刚开始学习，现在手头有个CAD图，10栋多层的。

面积（来套数）配比：一源般就是计算楼盘各种面积范围的建筑面积或者套数比例；例如你可以分：70-90㎡、70以下、90-120、120以上；主要还是根据楼盘的户型特征来分比较合适。
户型：一般分一室一厅、二室一厅、三室一厅的面积（套数）比例分别多少

Ⅷ 如何做户型配比

户型配比首先得看你们对自己要做项目的定位，定位不一样当然配比也就不一样了。然后根据你们的定位来调研当地市场同等楼盘的户型销售情况，再根据自己的定位适当调整！

Ⅸ 房地产户型配比如何安排户型配比与阶段推货之间的具体关系是怎样的

户型配比关键看各项目自身具体情况和回款时间的要求。60-100㎡二三房可以满足刚需专自主和投资需求，去化率相对属较快。但是大户型往往利润空间大，建造成本低，所以豪宅地段不大可能建小面积房。
同理，阶段推货本身有低开高走，高开低走等等，其实和去化率有关。比如前面销售困难，就要推去化率大的容易出售的房子，前面销售情况好，就把去化率慢的推出，还可以适当提价。二户型配比就决定了具体户型和项目整体的去化率。

要考虑的是户型配比和成本、利润和去化率挂钩的，要结合实际情况反复论证比较来设置出最合理的。我觉得实际上也没有一成不变的结论

Ⅹ 知道容积率和占地面积怎样算户数

可用容积率*占地面积得到建筑面积，如果在知道每户的户型大小，能大概用建筑面积/户型大小=户数。

当然这个只是粗略计算，还有共建配建等面积需要跑掉，所以真正的户数，要比上边所用公式算的的户数小一些。