首付前如何查户型

A. 银行怎么查房贷首付款

1、查抄借贷人年纪。银行审阅借贷时要求借贷人年纪为18-65周岁。其间比较受欢迎的群体是25-40周岁，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。年纪在50-65岁的人出现疾病的几率会大些，多多少少会影响到正常还款。

2、查借贷人事项。事项也会影响到房贷批阅，有些人群被归为优质客户，如教师、医师、公务员、律师以及世界500强企业员工，其事项收入较为安稳，一般会比较得到银行的青睐。还有，学历越高的人越好到银行房贷。

3、查借贷人数。断定借贷人数，假如有一同借贷人，银行还会检查其年纪、事项等跟主借贷人相同的资质，总归一切请求人的状况都会影响到借贷请求。

4、查房龄。购买房产的话，银行会检查房子房龄，一般是20-25年，房龄大的房产可能会被下降借贷额度以及被严厉的银行拒贷。并且房龄会影响借贷年限，一般房龄与借贷年限的联系为：房龄+借贷年限≤50年，可是城市间房龄和借贷年限之和有不同，有的要求最高不超越40年。今年方针收紧，有部分城市缩短了借贷年限，一同也缩短了房龄+借贷年限之和，关于房产年纪的检查也变严了，在选房子的过程要留意房产房龄的问题。

B. 买房子前，怎样测试自己的实际购房需求

很多人之所以选择买房子，并不是自己真正有所需求，只不过是一种投资的打算，按照目前的市场上来看，并不建议大家以买房子，作为投资的一种方法，因为国家现在已经有很多的调控房地产的政策，比如说今年房产税的出现，对于那些本有住房的人，进行两次以上次购买房屋就会缴纳巨大的税额。

作为年轻人，大多数买房需要贷款，而总房款越贵贷款越多，每个月的月供自然而然的就会很多，所以年轻人买房还是需要量力而行，结合自身的收入和经济条件，来选择一套房屋，就算可以全款购买，也要谨慎投资。

毕竟发生突发情况的几率还是很高的，给自己手中多留一些活动金钱，所以可以多付一些首付，手里留一些钱在银行贷一些款，这才是一个正确的选择。所以买房子的时候结合自身的标准，不要买那些高档小区，当经济条件好转以后，在逐步提升。

C. 买房的时候怎么查询开发商备案户型图

备案户型图？这个是什么(ﾟoﾟ;

D. 我刚付完房子首付，怎样在网上查到我房子的信息

你付完首付，不一定能查到你的房子有关资料。
只有当你与开发商进行网上合同版签订，你所购房屋已经竣权工交付使用，并且开发商已经将你的房屋资料在当地房产交易中心进行备案，才可能查得到你购买房屋的资料。
另外，这个资料，是不会对社会公开的，而且，在你所购房屋没有办理好竣工备案资料前，以及当地城建档案馆没有将全部资料转达移到房产交易中心前，你都查不到任何资料。
没有竣工前，你只能到当地规划局查询你所购房屋有关公示的资料。到当地住房与城乡建设局查询有关房屋的建设进展情况，但不是开发商，或没有一定的关系，这些单位是不会给你查的，否则，所有业主都要来查，他们就没有办法正常工作了。
所有竣工资料完备后，你在收房时，你要查相关资料，得到当地房产交易中心大厅进行申请，提供你的合同、身份证资料，取号排队，申请查询你所购房屋资料。房产交易中心会审查后，在你交费后，给你打印一份相关的房屋资料。

E. 挑户型有哪些诀窍 如何挑选户型

购房对于消费者无疑是一件大事。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于 做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？

室外景观莫忽略

在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但
近年来，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问 题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如
果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的 普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。 由于公寓北面规划有社区花园，使朝北的户 型也很受购房者青睐。

有序选择心不乱

在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序 ，有利于购房时做出正确的选择。

根据近几年各项目的销售情况，以及专门对客户进行的调查统计所得出的结论，人们在购房时，所考虑的居室
各部分的优先性是：第一要看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等； 第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐
厅的功能；第四是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所 看重；第五是次卧室（书房、客房）；最后是阳台。

“三大一小”做参考

近年来，发展商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看，大 厅普遍被认为比较好用，那么是厅越大越好吗？

“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，人们也看到许多发展商 盲目追求“三大一小”的概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过 小，破坏了居室内部的协调性与合理性。

由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，
相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜（walk－in colset）的出现，也使得主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。
这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味过度追求大厅，就是很不恰当的了。

厅与卧室宜独立

前几年，常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种 厅与卧室相对独立的户型在悄然兴起。后者与前者相比，多了一条走廊，这 是否是对面积的一种浪费呢？

从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走 廊，但厅的周围却有很多的门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际上浪费 了一定面积。而几个门前面无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。

厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其 合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对稳定的户型，能够更好地满足客户 各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。

厅跨最好有3.9米

另外，在厅的选择上，面宽（或称厅跨）也是一个较为关键的因素。面宽太 小会给使用带来极大不便。一般而言，面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也 应满足3.6米。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 如何在房管局网上查到自己买的房子

在房管局网上查到自己的房子，首先要在买房的时候进行网签以及商品房买卖合同备案这个两个关键流程。

有的地方只能带上身份证去房管局亲自查询，有的地方可以网上查询，点击查询“商品房买卖合同备案”，输入合同编号及身份证号即可。

网签是地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

(6)首付前如何查户型扩展阅读

购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

G. 怎么查找小区室内户型图

找户型图有多个途径

1、如果能联系到小区的开发商，可以直接去开发商的客版服部门，查询权开发商存留的图纸档案
2、有正式物业企业管理的小区，物业部门会存留一份户型图纸档案
3、去小区所在城市的建设档案馆，那里也会存档户型图纸。档案馆查询是付费的。如果要复印图纸，还需要支付复印费用。建筑图纸一般尺寸较大，复印费用也不低。
4、如果明确知道小区的设计单位，还可以去该设计院查询最早的设计图纸。不过设计图纸在施工过程中可能会发生变化。最早的设计图纸未必和最终的房屋建设竣工图纸完全一致。在设计院复制图纸也是要支付费用的。

如果您是小区住户，建议您采用第1、2种方式。
如果您不是小区住户，开发商和物业可能不会给您图纸，你可以尝试第三种方式，去城建档案馆查询。

如果是新建楼房，还处在销售之中的，您也可以直接去小区售楼处，售楼处有多种图纸可供查询。不过要注意一点，售楼处一般展示的户型图多为销售用的效果图，图上的数据并不完整，而且存在误差。如果要查询房间具体的数据，可以让售楼处提供相应的建设平面图。

H. \如何查询交首付的房子

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为内： 1、在首套房容的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

I. 首付已经付了，最近开发商那边叫去做银行面签，从开始给出的户型图跟我们这几天在房管局官网上看到的户型

那不行。此事不提出，以后没机会了
要求开发商要么改到你原来看的户型，要不就退款