商办户型40年产权什么意思

⑴ 商办项目是40年产权是什么意思呢

商办也是大产权，有房产证，所以到期后有两种解决方案：

一、专到期后续期因为成都还没有快属到期的商办项目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年续期，以一套100平的计算再续30年就1560的土地出让金所以以后续期没有问题。

二、下方土地如要回收：拆迁，按规定赔付。

⑵ 我要买的房子是40年产权的住宅请问40年产权是什么概念，40年到期后又是什么概念

40年到期后该房产产权理论上是归国家所有，如国家物权法到时还没有出台相关补充条例，可交费或其他方式延期的话。

40年产权的概念，简单说。40年里，你有处置财产的权利，所谓的到期，是指土地使用权的期限，根据我国法律，土地所有权属于国家，出让的只是使用权，因此，40年后，要么补交土地出让金，要么接受政府因规划调整等原因对房产的收回。

购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

(2)商办户型40年产权什么意思扩展阅读：

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

⑶ 房产证的产权40年是什么意思

房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据《房地产权证书》。有产权证对房屋拥有一定处分权，没产权证有些权利得不到保障。没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，从法律意义讲，房子不属于买房者。

(3)商办户型40年产权什么意思扩展阅读：

四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。而且还有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。

所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

⑷ 商办产权是40年吗

商办产权是40年，住宅产权是70年，这个产权指的是土地使用权，住宅跟商办年限满了都是要续期的，住宅是自动续期，商办需要交续期费，15.6一平起，可以续20-30年。续期一次续20年，不是每年15.6哈

⑸ 公寓产权40年什么意思

40年产权公寓式酒店，公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

(5)商办户型40年产权什么意思扩展阅读

房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

⑹ 商办和住宅的区别是什么啊商办四十年产权到期后怎么办

成都的住宅与商办项抄目有以下几点不同：

（1）产权年限：商办为40年，住宅70年（都是大产权）；

（2）水电气：商办水电有商用也有民用（少部分商办通燃气，大部分不通燃气），住宅水电燃气都是民用；

（3）首付比例：商办为5成，住宅项目限购区为3成；

（4）购买限制：商办不限购，住宅限购1套；

（5）地段：商办较为核心地段，住宅项目不一定；

（6）落户问题：商办不可落户，住宅项目可落户。

首先商办是大产权，有房产证，所以到期后有两种解决方案：

到期后续期因为成都还没有快到期的商办项目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年续期，以一套100平的计算再续30年就1560的土地出让金所以以后续期没有问题。

下方土地如要回收：拆迁，按规定赔付。

⑺ 商品房40年产权什么意思

商用房屋建筑土地使用权年限为40年。

根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。

房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。

(7)商办户型40年产权什么意思扩展阅读：

总理关于房屋70年产权到期后的回答：

2017年3月15日上午十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。

澎湃新闻记者：今年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，到目前，已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办？”。

李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢。

网络-房屋产权

⑻ 商办项目（40/50年产权的住宅）与70年产权的住宅的区别

房屋产权是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不版动产与土地是权不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

40年、50年和70年产权具体怎么界定的？

70年产权：主要是居住用地，像我们平时购买的普通住宅都是70年产权。

50年产权：一般是指工业、、科技、文化等综合类用地，比方说、体育馆、博物馆之类的地方。

40年产权：一般指商业用地，像商铺、商业等。

另外我们要知道的是，产权年限是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。举例：开发商2010年取得土地使用权，房子2016年出售给你，那你实际拥有的房屋产权是64年。

提醒：购买商业的童鞋，是用来的，一定要看清产权年限还剩多少年年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入住，起码也得个三四年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。

而40年、50年和70年产权用地的区别，就不仅仅是年限的差别了，像购买方式、贷款年限、首付比例和政策都不尽相同：

⑼ 40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗

40年产权的房子指的是土地使用年限为40年，并不是产权只有40年。因为从房屋的产权上来说，一旦购买了该房屋，其所有权是永久性质的，只是土地使用权为40年，所以40年产权的房子是可以购买的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(9)商办户型40年产权什么意思扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

⑽ 商品房40年产权是什么意思

意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，一般商业用地的产权为40年。