买房户型怎么选

㈠ 买房怎样选户型户型如何分类

市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候，一定会优先考虑房屋的户型结构，户型的结构好坏决定居住的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢？下面小编为大家整理出了详细的住宅户型分类，供大家进行参考。

1、按高度分类

住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。

低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

2、按房型分类

住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。

(1)单元式住宅

也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

(2)公寓式住宅

一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

(3)错层式住宅

是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。

(4)复式住宅

一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

(5)跃层式住宅

是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。

(6)花园式住宅

一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。

(7)小户型住宅

是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

3、按套型分类

住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。

住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。

另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。

(2)二居室

一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅最为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。

(3)三居室

三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是最为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 买房时户型怎么看如何挑选好户型

1、户型要方正，一般户型方正的房子，那么它的采光和痛风自然也会很好，不会版显得房间里比较暗权。而且户型方正就说明了房子内部的空间就比较大，利用率就高，想一些很奇葩的户型就不能做到平衡，要采光小，保温强，要么就反过来了。

2、通透良好，就是房子通风采光都是比较好的，能够让空气迅速的流通，而不是让空气一直都待在房间里，只有房间内的空气流通起来，住的人才会感觉舒适。其次就是要注意厨房的通风和采光，尽量要避免出现暗厨暗卫。

3、南北朝向，自古一来，中国人建房子都是要求坐北朝南的，因此很多人时候，我们在买房的时候，首先考虑的户型就是它是不是坐北朝南的，但是这样的户型一般的价格都是比较高的，在一个小区里面差不多可以算是楼王。因此手头上比较紧的朋友们，最好还是不要考虑坐北朝南的房子了。

除了户型重要之外，小区的地理位置也很重要，还有楼层也是很重要的，因此我们再买房的时候，首先考虑好这个小区的位置，然后就是看小区的户型，之后就可以看楼层和价格了。

㈢ 买房如何选户型 这些选户型的方法简直了

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。
户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。
一；优质户型的一般标准
什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：
1.整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
5，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
6，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。
7、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
8,、厕所和厨房相对
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
9、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

㈣ 买房怎么选户型什么样的户型才是好户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

㈤ 买房如何选择户型

如果把楼盘或小区比作“大家”，那么户型就是“小家”。我们平常说的“买房子”买的就是户型，可见户型选择的重要性。实际上户型并无好坏之分，只是适合不适合自己罢了，适合的就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。还有一种说法，大部分人都认可的户型就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。

我们先了解户型的功能，大的功能有居住、办公和投资经营，小的功能就是在大的功能的基础上进行细分。今天我们着重讲述住宅户型的选择，因此我们要从居住功能上进行细分，

住宅的小的功能有住宿、会客、餐饮、如厕等四项基本功能，所以户型基本要有卧室、客厅、餐厨和卫生间四部分构成，这是户型具备的最基本的功能；进而延伸出洗浴、洗涤、晾晒、储物、更衣、学习办公等生活功能，这就要求户型还要有浴室、阳台、储物间、更衣室、书房等空间格局；再上升一层住宅还应有休闲、娱乐、彰显身份等功能，这又要求住宅，除了具备上述功能外，还要有棋牌室、影音室、院落、空中花园等布局，因此产生了满足刚需要求的普通住宅、满足改善居住的花园洋房、满足成功人士需求的独栋、联排别墅等多种住宅类型之分。本文着重讲述普通住宅的户型选择问题，以为大多数刚需群体提供参考和帮助。

一、从实用性角度讲，大多数人认可的优质户型讲究动静、公私、干湿分离，动线合理，通透性采光性好，并且尺寸合适，让人感到舒适。

1、动静分离：把住宅分为动区和静区是根据外来客人进入频率来分的，客厅、餐厅、客卫等客人进出频繁的活动区，称为动区；卧室、书房、更衣室、主卫等客人几乎不进出的主人休息区，称为静区。动静分离主要是把活动区和休息区分开，互不打扰，其实主要是活动区干扰休息区，好的户型总是要避免这一点，就是将卧室、书房等房门不正对活动区。

2、公私分离：就是公共部分和私密部分分开，使私密部分免受公共部分干扰，理解和动静分离差不多。公共部分就是动区部分，私密部分就是静区部分。

3、干湿分离：大部分人都会理解成卫生间的干湿分离，就是将如厕洗浴部分和盥洗部分分开，这样早上洗刷和如厕两不误，会节省家人早上上班前的自我修饰时间。还有一种理解就是将卫生间、厨房等湿度较大的房间与卧室、书房等干燥的房间分开，避免水管泄露造成的卧室渗水或漏水。

4、动线合理：据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线。

5、通透与采光性：通透采光是指户型通风、采光、日照效果要好。一般全明户型具备良好的通透、采光性。全明设计是指户型的各室都有窗，能够接纳外界光线。

6、尺寸合适：有一些居室开间数据希望大家要记住。在本文中为便于说明，特将进深是指南北尺寸，开间是指东西尺寸。

（1）客厅：开间一般为3～5米。低于3米会感到拘谨，高于5米会感到很空旷。一般客厅合适的数据是3.9米、4.2米、4.5米。进深一般为3.9～4.5米较为合适。

（2）卧室：开间一般为3～4米。因一般睡床的长度为2.2米，3米的卧室，床尾不能任何家具，只有0.6米的过道（墙体厚度为0.2米），卧室想放电视必须上墙，所以开间低于3米的卧室只能做书房。4米的卧室就可以在床尾放置梳妆台、电视柜等家具，居住较为舒适。一般卧室合适的开间数据为3.3米、3.6米、3.9米。进深一般在4.2米左右为宜。低于3米会为睡床摆放制造麻烦或居室开门不顺畅。

（3）厨房：厨房开间或进深至少在1.6米以上，去除墙体尺寸在1.4米以上，因灶台宽度至少在0.6米以上，剩余过道约0.8米，开间或进深低于1.6米的厨房会感到拘谨、不舒服。如果厨房开间数据一般为1.8米、2.1米、2.6米，那么合适进深一般为2.5～3米。

（4）卫生间：卫生间的开间或进深尺寸一般和厨房差不多，尺寸太小会为安置洗浴缸制造困难，并且如厕蹲便会很拘谨。一般如开间或进深为2米左右。干湿分离卫生间开间或进深尺寸一般在3米以上。

（5）阳台：目前阳台进深尺寸一般为1.5米、1.8米。开间和链接的卧室或客厅的开间相同。

7、关于入户门对客厅、餐厅的说法。

一种说法：客厅是聚财之地，相当于家庭财库，而客厅在一定意义上代表一家人的运势、主宰一家人的前程。进门见客厅，有招财纳气之意，能够改善主人的运气，利于家人前程；餐厅，吃饭场所，进门见餐厅，代表家人吃喝不愁，吃得饱穿得暖。但要求餐厅、客厅必须保持干净整洁，否则效果相反。另一种说法是，客厅乃财库，开门见客厅容易散财，进门见餐厅易招小人算计。笔者认为，第二种说法是指进门不能直冲客厅和餐厅，尤其不能正对客厅和餐厅的窗户，易形成“穿堂煞”，家财散尽，一贫如洗。

本文仅限个人观点，不代表大众观点。

作者：胡来勇，聊城资深房地产营销策划师。

㈥ 三室一厅的户型怎么选买房要避开哪些户型

三室一厅的户型是比较大的了，一般三代同堂的家庭就会选择三室一厅的户型，不过居住的人多了，如果三室一厅的户型不好，就会影响到相互之间的生活，给自己和家人带来不便，那么三室一厅的户型怎么选呢？买房哪些户型要避开呢？

一、三室一厅的户型怎么选

1、注意公私分区

虽然家人之间的关系比较亲密，但是家庭生活的私密性需要得到充分的尊重和保护，因此值得注意下各个房间的门的方向。尽量避免让朋友来家里对生活的方方面面一览无余。

2、动静分区

选择三室一厅的购房者，一般都是考虑到了家里面的居住人口比较多，有老人有小孩，动静分区就非常的重要了，客厅、餐厅、厨房来往频繁，如此一个家才有生气有活力，而卧室需要的是最大程度的静谧，确保休息的安静，动静分区就是活动的人和休息的人互不打扰。动静分明的户型一般活动路线也非常清晰，从进门到客厅，到厨房，到卧室线路不会交叉。

3、进深合理

三室一厅的户型面积比较大，在选择房屋的时候尽量选择一些户型方正的房屋，户型方正指进深和开间的比例合理，进深和开间的比例1:1.5为宜。客厅开间在3.5—5米为宜，最小不应该小于3.5米。进深过大，开间过小会影响采光；而开间过大，进深偏小则不利于房间保温。注：进深是指从家门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

4、干湿分区

购房者应该尽量排除一些安全隐患，家里面有老人小孩要注意防滑，厨房是家庭生活最主要的污染源，油烟、污水、噪声多集中在厨房，因此因远离卧室、客厅，尽量避免提着菜穿厅而过，厨房靠近进门为宜，同时厨房要有良好的采光，通风条件。卫生间应该窗明几净。

二、买房哪些户型要避开

1、室内门太多

开关门需要占据一定的空间，所以房屋里面不应该有太多门，客厅内的门如果太多，这样便会挤占客厅的实际面积，影响客厅的使用，会使得客厅的沙发、电视和其它的家具难以摆放。客厅最理想的组合形式就是南边带阳台，然后东西边各一堵墙，其连续墙应保持在3米以上，用以摆放家具。

2、厨房挨着厕所

购房者在选择房屋户型的时候还需要注意各个房间的位置，如果厨房和卫生间紧紧连在一起，这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子，严重影响生活的品质。厨房门与厕所门，不要设计成相对或并列的形式。另外卧室的门，不要直接对着卫生间的门。

3、忌一览无余

家人之间生活都需要尊重相互之间的隐私，买房子的时候，购房者还要注意入户门，这关系到自己屋内的隐私问题，切忌一打开入户门，厅内的全部景象被一览无余。现在的很多房子都会在户型设计上，设置玄关，起到屏风的作用。在选户型的时候，要注意房屋整体是否有层次感，卧室、书房的私密性和舒适度是否会受到影响。

以上就是关于三室一厅的户型怎么选以及买房要避开哪些户型的介绍了，现在买房子都是一房一价的，有的开发商在出售一些优质户型的时候，价格也会稍微提高一些，户型的重要性，相信大家都清楚了吧。

来源：网络

㈦ 买房如何选楼层和户型

1、考虑家庭成员的情况

在选楼层时，首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人，就不宜选过高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩，那么落地窗或飘窗上需要加装护栏，影响了美观度。

2、买房成本要考虑

大家都知道，楼层跟房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况下，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差很大。因此，买房时必须要考虑成本问题。

3、规避噪音污染

噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或地下车库出入口的楼栋来说，在选择楼层时要注意规避噪音污染。

按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况，楼栋接受噪音的情况如下：中间楼层噪音最大，低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。