办公室户型如何选择

1. 如何给公司办公室选择一个好的风水

首先是外部条件的选择了，我们叫栾头，只有在栾头顺的情况下看内部，打个比如伊拉克全国混乱外战，总统府再好也是白搭，所以风水里有栾头是第一的气息的说法，你在一个不好的环境，即使你把你的住宅办公大楼摆设成宫殿建设成合乎风水大吉的布局也是白搭的。如果栾头上没有特别大的刑煞或者违背九宫九星的布局的话，就要按照这些布局来说话了，该高的地方要高，该开门的地方要开门，该要水的地方不能要砂等，风水之不同不同的流派也不同，比如金锁玉关因为我就是从这个学派入门的，非常讲究的就是栾头的，其实就是砂水的不同的布局了，要砂的地方你没有砂反而是水就不好了，以此类推了，后学八宅，很头疼，八宅其实很少用24山来定坐向的，也合乎阳宅看一片的论述，但是书籍之多，门派之多，其实也都好办，最难办的是起伏位的问题，因为八宅的核心就是东西四宅的不同决定吉凶的不同了。后是玄空了，按九星的飞布就行了，按元旦盘的飞星轨迹，排上运盘，结合山盘向盘，阴阳龙不同的顺逆飞布就行了，然后是紫白诀等的断语，确实很准，但是问题也出来了，怎样定向，24坐山，以前的农村的宅子好定，现在，城里的户型五花八门怎么定，个别大师说一单元，以小区的总门定向，那么如果是这样，一个楼很可能就是一个朝向，如果外界的栾头一样甚至没有大的区别的话，要不就是好风水要不就是坏风水，，但是为什么千差万别？八宅没有办法了说是命卦的不同，但是很多包括八宅的学派也不承认命卦，认为好的风水任何人进去都是好，再次我只是抛砖引玉的想引起一些关于风水的话题，进行探讨和交流，没有别的，风水上我也实战十多年了，往往有差误，也往往有惊喜，希望有个平台交流探讨了。其实我个人的意思是没有这么复杂，越简单越好，都是人为的复杂。

2. 办公室的座位该如何选择

1、座位不能直冲大门
由于大门为整个办公室的气流和能量出入口，座位正对着大门，会被入门版的气场冲权到，容易影响一个人的潜意识、神精系统，造成脾气火爆或无端生病的情况。可以在门口立一座屏风或植物，作为化解之道。
2、座位后面宜有靠（墙或柜），不能背着门或走道
人的后脑为脑波放射区，也是人体感应气场最敏感的部位之一；因此，座位的后方最好是固定、不动的东西；倘若背后有人走动，容易让人精神不集中，。

3. 如何挑选合适的办公室

第一点：户外地形考察。
1、每个人量力而行，尽可能选择相对繁华地段。但是不能扎堆去商业区，因为商业区成本高，停车不方便，交通容易拥挤。公司交通要便利，与主交通动脉相隔不能超过十分钟路线，这样客户上门，或者出行都十分方便，可以及时进入到交通大动脉当中，而不至于拥堵。
2、公司楼型最好选择方形，长方形，正方形都可以，尽可能不选择怪异造型。比如央视大裤衩这种造型的。容易闹凶灾，出意外事故，出人命，或者是出神经病。
3、写字楼朝向一定要正，最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。楼跟人一样，房子不正人也不正，人不正心也不正，赚到钱还不够走歪门邪道的呢。
4、不选周围最高的大楼，也不选择最矮的大楼，要尽可能的选择中间以上的楼型。择中后选择中等以上高的大楼，也预示着公司未来具备的上升空间无限。除非是国字号的大企业，煞气重，可以占据最高的大楼。民企，或者其他公司，都不要抢占最高楼。而选择最低的，也显示不出实力，预示着压力大，发展局促。
5、不选前高后低的写字楼，也就是说，前面有高楼挡着，后面比自己还矮一截。前无出路，后无靠山，这企业做起来可就费了劲了。满腹辛苦，一看就是个白手起家出来的。而且经营的艰涩，缺少更多的发展方向。最佳选择是，南低，北高，东矮，西强。

4. 如何选择一个好的写字楼

面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还应该注意哪些因素呢？好租网小编我今天就来说道说道。

一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场
(主力户型 交通配套 相册
价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。

四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。

总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。

5. 如何选择办公室（已知楼层），请懂风水的老师进！

我按你生日阳历给你算，你的八字是喜木和火，34岁开始走好运，可以一回直走到64岁。34--44岁，也是学习答最好的时候，恭喜了。三楼属木，也利于你。
请风水师看，最主要的是给你找个好的方位当办公室，再有就是安放办公桌了。
你可以问他以下问题：
1，问三楼办公室的大门坐哪向哪，你问清楚了，要是不懂了再上网请教。（问清楚坐向的干支）
2，三楼楼层的生旺方在哪。
3，让他给你找个生旺方当办公室。办公桌如何安放好，比如是利健康，还是利财运的。
4，你问风水师，外面环境有什么不利冲煞，要如何化解。
希望能帮到你，你最好把风水师量的坐向记下了，然后画图传到网上，让大伙帮你看看。
5，让他帮你选个好日子搬进去。

6. 教你如何挑选完美户型

大户型的优势在于，它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番功夫，使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高，大户型日益收到买房者的青睐，那么要如何挑选大户型呢？买大户型房子有哪些技巧呢？

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。因大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全。且适合长期居住，一步到位。成了很多经济能力强，注重品质生活人群的首选。常见的大户型面积段在130-200平米之间，而豪
华大户型则是200平米以上，一般都可以居住5-10个人。

大户型一般多适合于高端收入消费人群，由于大户型空间宽裕，可设置多个功能区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私，适合长期居住，一步到位。此外，大户型通常设置于小区的中心位置，一般可享受更安静适宜的小区环境。而且因为其户型够大，架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。

如果你是价格型购房者，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。

如果你是舒适性购房者，那么你就需要注意以下几点了。

（1） 买房时间

一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。

（2）大户型中性价比最好的房源分布在哪儿

性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。

（3）围绕好房向下走

每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按最好的来叫卖。靠近最好的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。

（4）从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会

如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 租写字楼办公 应该如何选择办公室的朝向

找个大师问问吧，不是宣传迷信思想，而是有些东西，宁可信其有，不可信去其无，在说做生意，讲究的就是个吉利，我想这里很难给你答案吧？

8. 办公室座位如何选择

第一个吧 多穿一点就能解决唯一的缺陷！其他都很有利！！