多少算刚需户型

㈠ “刚需首套房”购买多大面积才是最合适的

刚需买房，且买的又是人生的首套房，那么这套房子的意义就非同平常了，再加上这里面还关系着金钱是否充裕的问题，因此，这也是一个较为让人苦恼的问题。人生的第一套房应该怎么买了？很多购房者第一次购房时候都没有想清楚这个问题，购房以后后悔莫及，因此今天小编分享一些购房原则，希望大家严格遵守，按照这个标准购买首套房肯定不会出错。

一、刚需购房者首次购房，面积一定要买大不买小

有许多刚需在买首套房时都是想以小户型的房子来过渡，然后慢慢地再换大房子，其实，小编反倒是觉得，刚需购房者购买首套房时，就应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。

此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫你的资金。

二、刚需购房的目的是自住，面积越大越舒适

有些刚需购房者说，可是有许多房产相关专业人士都建议如果是买首套房的话，最好购买90平米的房子。诚然，90平米房子的确是在目前建筑标准之下最低总价的房子了。如果面积再小点就满足不了三口之家居住需求，如果面积再大点，个别城市房价之高，恐怕大家承受不了。

但是，小编想说的就是，在你经济条件富裕的情况下，建议你去买90平米的房子这个答案完全是本末倒置了。因为刚需客的首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去，那么在他们能力可以承受范围之内为什么不能买更大，更加舒适的房子，为什么要局限90平米面积限制了？

也许你会说到换房，可是刚需买房本来就是为了居住，也就是说，如果满足居住条件的话，那么刚需客再次换房的几率低并且换房周期长。因此，很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需客可能要居住十年、二十年才能积攒到换房资金进行换房。

既然如此，那么刚需在买首套房时为什么就不能一步到位？而且还是在自己的经济能力范围力？生活有很多的无奈，但居住不可苟且啊。

三、首套房面积越大，居住使用周期就越长

之所以不建议大家买大房子，主要是因为你没钱啊，这样也只能买小户型来过渡，可能在刚需力所能及的范围内就不同了，总之，一套十全十美的房子是需要满足你生命周期不同阶段的居住需求。两口之家需要两房户型、三口之家需要三房户型、三代同堂需要四房户型。

因此，如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。当刚需客有了宝宝，需要爸妈带孩子的时候，是让爸妈睡客厅了还是自己睡客厅了？

在买房时，要根据不同的实际情况和需求来进行，尤其是刚需购房者，小刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。

㈡ 改善型户型与刚需型户型有什么不同

1、含义不同：

改善房就是对生活品质、居住条件的改善。主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。

刚需房就是解决人居住的最基本需求，对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

2、消费群体不同：

刚需房所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

3、价格不同：

刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。

刚需房的标准是什么

1、之前公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是要向传统意识里的低品质刚需盘开战，它就是要告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。

2、《标准》的内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。

3、比如在户型标准上，户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化;地段标准上，社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围。

4、交通标准上，社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上，社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)。

㈢ 大户型是多大多大面积算大户型大户型的

大户型一般指建筑面积140平米以上的住房。

大户型指建筑面积大、楼盘售价高、内容积率较低的住宅容户型。如北京市非普通住宅的确定标准：建筑面积140平米以上；容积率1.0以下；成交价格高于同级别土地地上成交均价的1.2倍的。

非普通住宅2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

(3)多少算刚需户型扩展阅读：

大户型的市场背景：

1、市场经过多年发展，刚需的消化进入了一个疲软期，改需人群在这时候异军突起，其中的部分人群，一方面需要生二胎，一方面需要照顾老人，因此中大户型的“吃香”就显得有理有据。

2、80后、90后逐渐成为购房的主力军，二胎政策的全面放开，也使得他们在选择住房时，对面积的要求变得更高。

㈣ 啥叫刚需户型可不是面积小价格低那么简单

如果你着急买房，如果你手里钱不多，如果你觉得自己是绝对的刚需，那么你一定要来看看今天的内容。

其卧室室内三个房间全送飘窗，主卧次卧全朝南，书房朝北，这样便满足卧房尽量朝南，争取阳光的需要；主卧面积约10㎡，主卧卫生间还有浴缸的空间；北面小卧室也可作为书房或儿童房，灵动性较强。

不仅如此，厨房经典U型设计，空间使用率最高，而且采光较好，将其放置北边深处，也不占用南向空间。主卫生间有浴缸，客卫的淋浴房、马桶和洗手台相对独立，保证了整个房间舒适度的同时，也具有一定的私密性，可算是真正做到小而全的户型。

（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 套二,套三,套四,,,等户型,按照面积区间,怎样来区别是否属于刚需型或改善型户型以多少㎡为区分界限

这个抄没有绝对的标准，改袭善型和刚需型都是相对的，比如说年轻人结婚，需要一套住房，这就属于是刚需的范畴，但是经济条件差的可能想要个5-60平的，条件好的想要个8-90平的，没法准确的说到底多少就是刚需。一般来说，认为1居和2居属于刚需型的吧，3-4居属于改善型的。

㈥ 什么叫刚需楼盘

这个楼盘大多是小户型，而且物美价廉！非常适合年轻人结婚购买！或者外地人来本地定居首选！这种楼盘没有海景房那么奢侈也没有高档小区里面非常大的绿化面积和喷泉，但是适合老百姓居住！

㈦ 刚需房是什么意思

刚需房：房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。
刚需房标准：
刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨，“让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的？”刚需房一度和低品质住房画上等号。

国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。

最为紧迫的需求
何为最为紧迫的需求？简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

没有弹性的需求
刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。

㈧ 刚需购房者的首套房，面积多大最合适户型几房更适合

如果是刚需购买首套房子，一般都是建议在经济承受范围内越大越好。比如说现在是夫妻二人，但是打算要孩子，以后可能也会接父母来帮忙照顾小孩。

那么这样的考虑，起码要三房以上才够。虽然孩子小的时候，父母可以和孩子挤一挤，但随着孩子慢慢长大，势必需要一间单独的房间。

如果到了那个时候发现房子不够大，又要继续换房，那么换房的成本和代价就更大，而且换房的难度也会更大。

随着时间不断推移，将来即便是换同等价格的房子，但是所花费的金钱却不再相同。现在300万还能够买150平的房子，可能未来10年300万只能买100平的房子。

到那个时候想要换3房，4房，可不一定在自己的经济承受范围之内了。

㈨ 什么是刚需户型

通俗的说就是小两个口过度用的，将来小孩子大了在换掉～