如何选小户型的注意事项

❶ 如何挑选好户型挑选户型的原则和注意事项

户型的选择是房产交易中购房者最看重的因素，好的户型能够让我们的居住更舒服。那么在挑选户型时，购房者应该把握哪些原则呢？又有哪些注意事项需要留意呢？下面就来一起看看吧！

户型就是指住房的结构和形状，因此又叫房型。常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型；按照面积又可分为小户型和大户型。购房者针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的完美户型是非常重要的。

一、动静分离

动区是指活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。

二、洁污分离

卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。

挑选户型时的注意事项有以下几点：

一、 户门，房门的开向要合理

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

二、厨房

厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

三、卧室注重私密性

卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。

四、客厅，设计讲究多

客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，会影响客厅的使用功能。避免斜角空间，易造成不必要的死角面积和交通面积。

五、室内走道

室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费。

六、卫生间功能区分离

卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

七、阳台

好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体。

八、通风、采光

房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

以上就是户型挑选的一些建议，希望能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 购房指南：如何挑选舒适的小户型住宅

购买小户型住宅是大多数购房者初次置业的首选，由于初次置业的购房者一般较为年轻，经济储蓄较少，能够承担的房屋价格有限，那么购买一套小户型住宅作为自住是不错的选择。那么选购小户型有何注意事项呢？小户型住宅应该怎样挑选呢？下面就请各位购房者跟着小编来一起了解一下小户型住宅的选购技巧吧！

一、 地段位置需便利

选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟，小户型住宅日后如若出售，好的地段能为房子加分不少。

二、 物业服务水平高

物业服务对于小户型住宅来说十分重要！由于户型面积小，那么相对居住人口密度就会增加，人员流动也会很大，那么这就很不利于住宅的安全性。因此，小户型住宅的物业管理水平一定要注意，特别是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然，好的物业服务，必然会造成物业费用的增多，但是为了居住的安全性和舒适性，多交的物业费仍然是值得的。

三、细节问题莫忽视

小户型住宅更应该注意细节问题，房子的户型、小区环境、人员的流动情况等等，这些细节因素能够反映出人们在此居住的舒适程度。

户型选择上，虽然面积已经限定在了小户型范围里，但是具体的内部结构仍要注重居住的舒适度。房子既然面积小，那么就更应该选择户型比较方正的房子，而且最好选择独立功能分开的户型，这样才能有助于提高居住的整体舒适度。

此外，购买小户型二手房时，房子的隔音、装修和电梯情况，应该全面考察。因为小户型住宅很多都是公寓类型的防止，住户很多，隔音什么的就一定要重视，否则会受到其他住户的影响。

最后，购房者在选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后出入时等电梯时间过长，给自己带来困扰。

以上就是购买小户型住宅应该考虑的几个问题，希望上述内容能帮助各位购房者选购到适合自己的小户型住宅，让小户型住宅住的更急舒适。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 哪些人适合买小户型如何挑选小户型

对于很多人来说，现在的房价都比较高，买一间大房子是很难的事情，因此不少人会选择购买小户型来减轻自己的经济压力。那么很多人都会有这样的疑问：哪些人适合买小户型？如何挑选小户型呢？接下来，我们一起来看看吧！
一、哪些人适合买小户型？
1、单身人士
单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、“新兴而立”族
所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。
3、长期的高级打工者
小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。
4、养老一族
由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。
5、新婚之家
对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。
6、用于出租
在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。
二、如何挑选小户型？
1、交通
买小户型的购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，所以说大家在选择小户型的时候交通应该成为首选。大家要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
2、小区的环境
选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。
此外，大家还要注意留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
3、二次置业的考虑
购买小户型房屋的朋友一般只是在前期为了生活工作而选择购买的类型，但是家庭的人口结构肯定是会变化的，所以大家要在选择小户型的时候要考虑到二次置业。因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了，购买的小户型房屋在租赁热点区域更容易出售，保值功能也相应比较强。

❹ 购买小户型注意什么问题过来人总结了这些

当小户型越来越受欢迎的时候，是不是有很多人将小户型与面积小挂钩，等同呢？事实并非如此。为了让大家更好的认识小户型的购买方式和注意事项，小编特意总结了以下5个概念，助大家在购买小户型的路上，少走弯路。

一、关于小户型产权的问题

很多人以为小户型就是公寓，产权年限就是40年或者50年，其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年，公寓也不仅仅是小户型，一些豪华的公寓可是无法用小户型来称呼的。

产权年限关系着房屋使用时间的长短和日常生活费用的高低。对于购房者来说，小编建议别直接奔向40年产权的小户型公寓，购买一个70年产权的小户型住宅才是正确的购房之道。毕竟公寓的持有成本太高，最终算下来也不划算。

二、关于小户型采光的问题

买房居住，采光成了必不可少的一个要素，影响采光的两个重要因素是户型朝向和楼间距。虽说朝南的户型采光好，但是不是所有的社区都是如此。

为了保障盈利和社区土地的利用率，建造的时候不能保障所有的楼栋，所有的楼层，所有的房屋都能有充足的采光。尤其是对于小户型来说，追求户数和功能的完善性是同时存在的，这就意味着有些房间的采光可能会被牺牲掉。

当然，采光还受到楼间距的影响。因此，高层成了保障采光的重要选择。为了保障户型的采光，一定在保障朝南户型的基础上，确定楼间距的大小，选择合适的楼层。不能只考虑其一。

三、关于小户型户型和面积的问题

小户型＝小面积，这几乎是所有人首次看到小户型的想法。其实，这个等式是不成立的。小户型≠小面积，因为两者对于房屋来说，是两个完全不同的概念。

小户型虽然面积小，但是各个功能区都具备，生活配套也是完善的，可以满足日常生活所有的需求。但是小面积则不同，它以面积小为主要卖点，有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局，不追求功能的完整。总体来说，当然还是小户型更实用。

四、关于小户型赠送面积的问题

很多人都看中开发商的赠送面积，认为不要白不要，但是你要知道，赠送面积多为阳台、露台的赠送。

小户型本身面积就不大，如果阳台，露台面积过大的话，就会破坏掉整个户型的和谐性。如果阳台进深太大，面积过大的话，也是会影响到客厅或室内的采光的，因此对于小户型来说，面积在精不在多。

五、关于小户型使用率的问题

对于寸土寸金的城市土地来说，尤其是对于小户型来说，更高的使用室内面积，保障较高的户型使用率是非常重要的。

常见的影响户型使用率的因素有：户型不方正、造成拐角多、面积的浪费或者是户型设计的不合理、过道过长以及造成功能区分布和使用的不方便等。

户型使用率低会严重影响到居住体验感。因此选择户型的时候，也要重点关注户型的设计对户型使用率的影响。

（以上回答发布于2018-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 选购小户型要注意这五点

小户型比起其他类型的房屋，价格相对较低，结构更加精巧，而且房屋面积也不至于会浪费，因此受到众多人的喜爱，尤其是追求时尚个性的年轻人。既然小户型不同于其它类型的房屋，那么购买小户型应该要注意什么呢？一起来看看吧。

一、使用率

小户型之所以称为“小”户型，自然是因为它的房屋面积比较小，这就会造成它的使用率比较低的问题，选购时需要注意这一点。购房者可以注意查看该房屋的面积是够得到了充分的利用，比如在窄小的厨房设置了很多可以隐藏的空间等等，一般来说，卧室的面积可以达到十五平米，卫生间的面积可以达到五平米，这样的设计可以增加房屋的实用性。

二、通透性

小户型除了面积小，还有一个不容忽视的问题就是通透性不好。小户型的面积比较小，所以采光面也就不够大，房屋无法得到充足的采光，也保证不了良好的通风效果。因此，在选购时一定要注意看该房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否尽可能地在每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等。

三、布局

小户型由于面积上的限制，所以要求其房屋布局必须合理，否则很难给居住者带来良好的居住体验。房屋布局合理主要体现在哪里呢？首先就是功能区的划分必须齐全，厨房、客厅、卧室等要应有尽有，再者就是每个功能区要面积适宜，并且和谐美观，如果厨房的对面就是卫生间的话，相信居住者的胃口都会受到影响吧。

四、空间

既然面积小是小户型不可避免的缺陷，那就要试着从别的方面弥补这个缺陷，这时就需要注意空间的利用。既然面积小了，那就增大空间，这样才能避免使居住者感觉到压抑，最好的办法就是挑高天花板，提高空间的利用率。也许有一天，居住者发现自己的东西很多，柜子里已经放不下了，这时，他至少可以选择将东西放在柜子上面。

五、交通

交通也是选购小户型时不可忽视的因素，购买小户型的人大多是上班不久，没有强大经济实力的年轻人，他们也许已经将太多的资金投入在了买房上，所以万不可再多花费一笔交通费用了，这时，该房屋的交通是否便利就变得至关重要。

上述内容就是小编为大家整理的购买小户型要注意的事项，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 挑选小户型和大户型注意事项 哪些房子户型千万不要买

买房有时候除了纠结价格外，还有大小也是很难选的。你说买小户型房子好，可是看看大户型的也不错。但是，毕竟买房不是能冲动的事情，所以最好还是选择最适合自己的。而房子面积大小到底如何选可以遵循以下计算法！

❼ 购房知识：小户型虽实用 购房要注意这八点

对于许多刚需置业或投资置业的购房者而言，小户型以其总价低、功能齐全的优势，广受欢迎！但是在购买小户型房源是，一定要了解这几点注意事项！

1、交通方便是关键

小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。

2、商圈、配套不能忽视

在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。

3、居住环境需考察

留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

4、升值潜力要考虑

随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域；购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域；以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。

5、结构、户型很重要

选择户型方正、布局紧凑、空间利用率高的户型。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。

6、选好楼层很重要

高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难；当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

7、问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

8、最好选大社区的小户型

大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。

选购小户型，一定要综合考虑各方面的利弊，以及相关的注意事项。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 挑选小户型和大户型注意事项 哪些房子户型千万不要买

有恶邻的千万别买

❾ 房子小如何装修 小户型装修注意事项

误区一：小户型要用明亮的色彩
错！这样的方法固然可以让空间显得开阔明亮，但也舍弃了私密性和品质感。越是小户型越容易开门见山，让人一眼看出房间大小和生活区域、习惯。用暗色和过渡可以弱化空间大小，反而显得深邃宽大。
误区二：小户型要用强光显亮
错！到处都是强光只会让人有无处躲藏的恐惧感，家是一个私密度很高的地方，过多的强光打造的是赤裸裸而不是明亮。当然，我们可以在房间中央安一盏大灯，方便找东西、打扫什么的。日常氛围的营造则要靠单独功能区域的分散光源，这样可以避免一览无余的尴尬。
误区三：小户型施工简单，随便找个施工队就行了
错！这和儿童衣服只是用料少，而工序一样不少的道理是一样。小户型相比大面积的空间非但工序一道不少，而且要求更精细。一定要找一个质量过硬的队伍，否则房间小更容易显得没有品质，而且返修困难。所谓麻雀虽小五脏惧全，讲究的就是一个精致。
误区四：小户型只能做成简约风格
错！小空间的确适合演绎现代感的内容，不过太过简约对于生活物资的积累是一种挑战。另外简约风格对于品质要求很高，不然看起来很显低档，没有质感。与其不自如地驾驭简约，不如增添一点风韵，有中国风味的小东西最适合这里，可以让小户型看上去更加错落有致。
家装施工：小户型房屋装修三大法宝
法宝一：色彩要有扩张性
小户型的居室色彩设计在贴合自己爱好的同时，一般可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩因有扩散和后退性，使居室给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。当整个空间有很多相对不同的色调安排时，房间的视觉效果将大大提高。
法宝二：家具要轻灵
小户型里家具的形式和尺寸直接影响我们的空间感受。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。小户型居室放置家具的另一大特色就是向纵向发展。如选择高脚的床具，这样一来可将床面抬高，不知不觉中增加了床面以下的可利用空间，或者干脆买张两用床，白天收起当沙发，晚上放下当床铺，一举两得。
法宝三：提高空间实用度
在平面格局上，小户型的设计通常以满足实用功能为先。开放式厨房现在很流行，同时也非常适合小户型。客餐厅并用、学习与睡眠空间合并也是一个极好的办法。在户型较小的居室内，应尽量避免绝对的空间划分，比如一个完全独立的玄关会占去客厅的不少空间，可以利用地面、天花不同的材质、造型，以及不同风格的家具以示空间的区分。

❿ 买小户型房子好不好 买小户型房子注意什么

一、注意土地使用年限
对于购买小户型的购房者来说，提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多为商业用地，土地使用年限是70年的一般多为居住用地，两者之间差距非常大，40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款只能申请商业贷款，而且贷款年限也受到银行的限制一般都比较短，银行的贷款首付也高于70年产权住宅的首付。
而70年产权的居住住宅不仅可以申请公积金和商业贷款，而且享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。
二、周边配套设施和交通
小户型不管购房者是用来自住还是出租，良好的配套设施和便利的交通能够给生活带来很大的便利。收入比较高的年轻白领、高级商务人员等通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便购物和娱乐，更不愿意把时间浪费在交通工具上，所以这一人群如果租房基本上都会选择周边设施比较完善和交通便利的小户型。
如果是购房者自己居住的话，虽然自己购买的小户型有别于别的户型的房屋，但是在挑选房屋的时候该考虑的问题还是要考虑到。交通便利可以节约一笔交通费用，节省一部分生活日常开支，在平时上下班的时候也能大大的节约时间，周边设施的完善方便以后自己的生活。
所以对于购房者来说，良好的配套设施和便利的交通也是考虑的重点。
三、户型设计
对于购买小户型的购房者来说，在户型设计上面要注意不能浪费空间和小户型的各个功能分区的大小比例是否协调，空间是否够用，一定要充分利用起来所有的空间，正所谓麻雀虽小五脏俱全，应该有的还是要有的，这就需要在设计上面下功夫了。
这主要是因为小户型的房屋面积比较小。一般情况下，小户型的厨房不用太大，主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，主要还是以购房者个人生活习惯和自身需求为主。
四、通透性
小户型的面积比较小，采光面也就不够大，房屋得到的采光不充足，就会导致没有良好的通风效果，所以购房者也要注意一个不容忽视的问题就是通透性不好。
这就需要购房者在选购的时候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施没有，比如可以留意有没有每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等方式来增加房屋通透性。