商品房户型不同有什么卖点

㈠ 户型优缺点分析 好房子的标准有哪些

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

㈡ 最新干货！好户型都有哪些特点你知道吗

买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等七个方面。好户型包括六项标准:方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。买房的关键是户型,它是一个房子的灵魂,好的户型宽敞明亮,坏的户型憋闷阴暗。

一、好户型有哪些特点?

4、看分区

1)功能分区:不同的活动有不同的空间。

客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。

2)干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。

厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。

3)动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。

动区:客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域,靠近入户门设计;静区:卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 什么事商品房，有什么缺点，什么优点。

一、什么是商品房？

所谓的商品房就是指在市场的经济条件之下，具有着经营资格的房地产开发公司通过以出让的方式而取得的土地使用权以后所经营的住宅，均会按照市场价去出售。价格会由成本、税金、利润、代收的费用以及地段、层次、朝向、质量和材料的差价等所组成。
另外再从法律的角度来进行分析，商品房就是指的按法律、法规以及有关的规定可以在市场上进行自由的交易，不会受到政府和政策所限制的各类的商品房屋，包括了新建的商品房以及二手房等。
商品房源于中国的八十年代，商品房包括了商品房现房和预售房，而商品房则根据其销售对象的不同则可以分为外销商品房和内销的商品房。

二、商品房的优缺点有哪些？

优点：商品房因为是新房所以它的户型一般都会比原来的老房子建造的要好。

缺点：因为有些房屋的设备、配套乃至于设计上的问题因为没有被使用，所以一时还发现不了。而且商品房大多都是建立在郊区，上班以及购物都会不太方便。

三、商品房的供应对象是什么？

1、申请人必须要具有本市的户口，申请家庭则应要推举具有着完全民事行为能力的家庭成员来作为申请人。单身的家庭所提出申请的，则申请人必须要年满30周岁。市政府有关部门可以根据限价的商品住房的供需情况，对单身的申请人的年龄实行动态的管理。

2、申请家庭的成员之间应要具有符合法定的赡养、扶养或者是抚养的关系、包括了申请人以及其配偶、子女以及父母等。一经审核符合条件的申请家庭只能购买一套限价的商品住房，已经购买限价商品住房的家庭成员不得再次去享受其他形式的保障性的住房。

㈣ 项目住宅户型特点是什么

鸿坤理想城的户型方正规整、南北通透、明厨明卫、使用效率高、动静分区明确。

㈤ 楼盘的常见卖点有哪些

楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业管理，有市政配套等等，主要是卖区位优势。其构成因素主要包括：自然资源环境、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。

优势如下：

1、有利用自然资源环境的区位优势的楼盘，比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘，空气好环境好又安静又可以晨练。

2、有利用着地理位置的区位优势的楼盘，比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便，卖的也比3环4环以外的贵。

3、有利用文化区位优势的楼盘，比方说靠近学校，小孩上学方便，自己有可以经常去学校进行体育锻炼，文化交流。

4、有利用经济区位优势的楼盘，比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达，建的商业大厦。

(5)商品房户型不同有什么卖点扩展阅读：

楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。

楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑；甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。

前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。

这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

㈥ 如何选择户型 好户型的特点

好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准： 1、整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 2、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 3、没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 4、房间大小适中 房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 5、动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

㈦ 楼盘有哪些户型卖点

楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业回管理，有市政配套等答等，主要是卖区位优势。区位优势即区位的综合资源优势，即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。其构成因素主要包括：自然资源环境、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。
常见的楼盘会利用的趣味优势
1.有利用自然资源环境的区位优势的楼盘，比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘，空气好环境好又安静又可以晨练。
2.有利用着地理位置的区位优势的楼盘，比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便，卖的也比3环4环以外的贵。
3.有利用文化区位优势的楼盘，比方说靠近学校，小孩上学方便，自己有可以经常去学校进行体育锻炼，文化交流。
4.有利用旅游区位优势的楼盘，比方说我们的海南省在建国际旅游区，现在的房子据说卖的比较高。
5.有利用政治区位优势的楼盘，比方说首都北京的楼盘或者是其他省市政府办公区域的楼盘。
6.有利用经济区位优势的楼盘，比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达，建的商业大厦。

㈧ 什么是房产的十大卖点

近年来，住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，据专家最新论断，如今买房的标准已向如下几个方面转移：
眼下设计的房型已不能少于8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对于购房者来说，缺少一个功能，房子就很难保值。
套房公寓化小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房间的充足采光和通风。
立面三段式楼房外立面采用三段式设计，即底部、中部和上部。三段立面大都有纵横线条装饰，讲究用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富层次感。
复式房微型化。过去复式房每套至少200平方米以上，如今出现了150—180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计成复式结构，有的整幢都是复式。
北阳台流行。北阳台的设置近几年开始流行，最近越来越强调北阳台的操作功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。
储藏室不可少。尽管储藏室已被普遍采用，但大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。
墙面分隔有凹凸。以往的室内墙面都是平面的，然而，现在出现了凹凸分隔墙。这样，可使购房者嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。
注重厅功能。目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，有的把客厅抬高20—30厘米，造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功能。
袖珍小户型。不少住房已把三室一厅面积控制在110平方米以内，人称“袖珍三房”，一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面也考虑孩子长大分居的需要。
环境园艺化。小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景，自然地形与人工景点融为一体。

㈨ 你认为房地产卖点的优缺点有哪些

首先复告诉你，卖点对于不同的人制，接受的程度和接受效果是不一样的，比如这个项目有一个国内知名小学，可是你根本对学校不感冒，那么再好的学校对你来说也是没用，也就是最好的卖点对你没效果。任何楼盘销售的时候都会罗列卖点，不可能所有的东西都是卖点，所以你自己主要是看自己关心什么，而楼盘是否能够满足的呢的关心就好了。