1. 如何鉴别户型的好坏，挑选好户型
首先讲两个概念：
开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：
1.动静分区
2.干湿分区
3.公私分区
4.通透良好
5.动线合理
6.尺寸合理
1.动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：
动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 怎么样更好的看懂别墅户型图对于别墅户型大概有什么样的要求，相对于住宅来讲，别墅在哪些方面不一样
1，自然是坐北朝南最好了，千百年来的建筑都有这个共性的。
2，别墅一般专做两层，一层从属功能上来讲就做动区，安排设计起居室，车库，餐厅，厨房，工人房等等；二层主要是卧室，书房，茶室等，属于休息区，静！
3，风格有很多，一般做欧式的，造价都在100多万吧，材料的好坏直接影响到别墅的质量
4，一般做个3室两厅就可以了够3代居住了，可以加个书房。
5，一般不做地下室的，除非地势特别。车库是重点，人民的生活水平在提高，肯定会买车的。车库做在一楼，有独立出入口，并且能直接从车库进入室内。
3. 怎么看一个房子户型的好坏
房屋朝向
房屋朝向指房屋各个功能分布，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。：
一般来说：
朝南的房屋采光充足，具有冬暖夏凉的特点；
东南朝向的房屋采光相对来说比较好，然而通风却一般；
东朝向的房屋采光是较好，但是通风比较差；
西南朝向的房屋采光比较好，只是有一定西晒的困扰；
北朝向房屋的采光是差的，但是夏日会感觉比较凉爽，不过冬季则会较阴冷；
西朝向的房屋采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。
户型动线
户型动线包括居住动线、来客动线、家务动线。3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免不想打扰。
居住动线：主要涉及的区域有卧室、书房、卫生间。
来客动线：主要涉及的区域有客厅、餐厅、公共卫生间。
家务动线：主要涉及的区域有厨房、卫生间、阳台等做家务、洗晒衣物的地方。
承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。
但像厨房、卫生间等这些区域的非承重墙墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等，不可随意拆除。
如果买房时想要对户型加以改造，那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置，以及非承重墙是否易于拆除。
南北通透
并不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。
真正的南北通透需要满足以下3个条件：
一般来说，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流，就算南北通透。
全明户型
全明户型指的是各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户，均可以自然采光。
全明户型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。
开间和进深
开间指户型东西之间的距离。
进深指户型南北之间的距离。
开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；
开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。
开间和进深的比例为4:6较为合适。（即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。）
动静分区
户型的动静分区指的是客厅、厨房、餐厅等主要用来供人活动的场所与卧室、书房等需要安静的场所分开，并且互不干扰。
采光通风
影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小、周边因素的遮挡（如建筑物、相邻户型的遮挡）等。
因此，判断房型采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型是否处于凹槽内，采光是否受到影响。
4. 如何判断别墅户型好坏
择住房首先要看自己及其家人对周边的环境，购物、停车、等一系列的问题考虑 二、看下户型自己喜欢不喜欢，心里舒服不舒服。
5. 怎么鉴定别墅设计的好坏
别墅设计好坏鉴别重点：
一、交通方面：对于别墅的整体来说，楼梯口最好位于中心的部分，避免还要通过长长的过道，厨房、餐厅、客厅最好能在同一区域，这样就可互借空间，减少浪费，客厅和餐厅最好为尽端空间，不宜成为过道。
二、采光：采光最好的地方当然要是我们用的最多的地方了，比如客厅、厨房、餐厅。客厅和卧室的采光，宜多方向采光，使室内光线柔和而不致于太强烈，这是专业别墅室内设计必须要注重的原则之一。厨房最好能朝东，接受早上阳光的洗礼，一是有利于干燥消毒，二是避免家庭主妇准备午、晚餐时有西晒(特别是在夏季很长的南方要注意)。洗手间最好能朝西，接受强烈的阳光杀菌，保持干燥，晚上再用的时候就非常舒适。
三、朝向：客厅、卧室等主要空间朝阳。
四、布局：宜有正式的门厅入口，增加空间的转折，厨房宜与餐厅直接相连，忌转折。洗手间宜与卧室相近，方便使用，洗手间开门不宜对着公共区，如客厅、餐厅、厨房、门厅等，老人房宜安排在一层，老人房宜安排在较安静的一端，宜每层有一套较大的主卧室套房，除主卧室以外的其它卧室宜设计较均等的条件，有独立的后勤区(择菜、晾晒等)。
五、通风：尽量做到南北向有进风及出风口，客厅、卧室需要有两个方向的开窗。
六、外观：平面宜凹凸，立面宜错落。
七、结构：柱网方正，空间上下对齐，柱跨度适中，保持在3-6米之间。
八、尺度：会客厅面宽4-6米之间，若需要摆放电视，最好不超过5米，家庭厅3-4米之间为宜，卧室3.5米为宜，楼梯间2.6-3米，厨房餐厅3-4米，洗手间1.5-3米，书房3-4米，悬挑一般不超过2米。
九、节能：有屋顶隔热，防止西晒，开窗大小的控制适度，背阴面开窗不宜过大，墙体厚度的确定，北方地区宜24-37墙厚，南方地区宜18-24墙厚，层高的控制，各层层高不宜过高，一般一层3.5米，二层以上3米，在空间窄小的情况下尤其不能让层高太高。
十、沟通：是否有根据您的人口居住结构来建议布局及房间数量，是否有前瞻性地考虑将来的居住需求，是否有根据您的造价预算进行成本控制，是否有根据您的阅历、地位、背景进行建筑气质分析，是否有尊重当地的习俗风水及建筑形态。
6. 怎么判断一个房子户型的好坏，依据是什么
想要判断一个户型的好坏要从以下2个方面考虑
1、要看户型是否方正，有没有缺角或者利用不上的内空间，容这样会影响面积使用率。
2、要看户型是否南北通透，双阳的房子会热、把着西北面的房子采光会不好，所以朝向很重要。
7. 别墅户型优劣从哪些方面鉴定
这个很简单，找些成熟的装修设计师来参与平面的规划和配套的设计；.......
这些设计师必须经常能接到你们的潜在目标消费客户的委托，他们会熟知这类客户的通常需求和个性需求，在参与规划设计的时候就能根据经验提出很好的建议。
我所接触的房子里，水电暖改造一般最少要2000+，最多就5000+了，只有富力城的一个房子（140平米）只花了50，没打错，就是50，这么多年就这一个，简装出租的除外啊。有个浴盆的上水尺寸有点不高不低，估计原来是考虑入墙的混水龙头，其实换个高点的浴盆一样能用，但我的客户选的型号不行，就在贴墙砖前花50块叫人直接降低10CM搞定了。
其他的方面，建筑给所有家用必备的东西都预留了足够的位置，单门还是双门冰箱，全自动还是双缸的洗衣机，不买不常见的就行，全都有足够的设计余地，连吊顶槽灯筒灯的开关线路都预埋了线管。确实不愧为大品牌。
从这能看出这套房子绝对是有经验丰富的装修设计师参与的，熟知一般设计师的习惯思维和客户的消费心理。
不过要说楼主一句，你也太抠了，没分加，多加分再多说些，呵呵。
8. 怎样看别墅的户型图
1、朝南抄，别墅里要有电梯，懒得就懒，每间房内都要有独立洗手间，要有衣帽间但不能太大，不是没钱是不能浪费（男人的诡计），要有独立的大的淋浴间，泡澡是种享受，不能省，最后要有客人房。
2、只知道前面的花园比后面的大。
3、没想过儿童房，一般主人房在最高层，儿童房也应同层，反正有电梯。
4、少用，能通风就行。
5、。。。。。。