Ⅰ 为什么 高层楼层越高 公摊面积越大 例如31层 10的公摊 就比20层的公摊面积小 呢
为什么楼越高公摊面积越大：
1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
3、楼层高的公摊面积大原因：
同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：
拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。
而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
Ⅱ 公摊大小有什么优缺点
公摊大，证明整幢楼为单套服务项目比较多，相对面积增加，购房的时候多出钱，增值的时候同样增值。 公摊小，反之!
Ⅲ 公摊重要还是户型重要
买房公摊和户型都很重要。买房的第一就是看公摊面积公大小。买过房子的内人应该知道，所容购买房子的房价还包含着公摊费用，而这个公摊费是必须的，不可推卸的。如今要购买房子，公摊面积小的房子也是很难找了。不过如果发现房子的公摊面积比较小，那么就可以购买它！买房还必须看户型，看看户型是否方正。如果户型比较正的话，那么房子总体的利用性会比较好。从采光性、改造性以及利用性来说，它都是比较好的。因此我们在选择房子的时候，就可以尽量挑选户型比较正的房子，会感觉到比较划算一点。
Ⅳ 板楼为什么楼层越高公摊面积越大
楼层越高公摊面积不一定越大。
1、同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。
2、套内面积×公摊率=公摊面积，也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。
Ⅳ 公摊面积和户型有关吗
高低来和公摊面积是没自有关系，或者说关系很小。
分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
这些部分的占据面积越大公摊则越大，当然一般楼层增高电梯户数等配套会相对增多，公摊会相对增大。
Ⅵ 商品房户型面积小公摊系数越大吗
这个回答有点来牵强。
公摊系数与源房屋平面设计有关。只有当每个单元设计的公共部位的面积恰好相等，而单套居室面积较小的集中于某单元时，才会出现这样的情况——公摊系数不同。
其实这也没啥好纠结的。自己住的套内房屋相对较小，总不可能让楼道也随之狭小，那多不舒服啊？
高级的公寓楼，公共部位都很宽敞的，公摊占25%以上。这是理念的差别。不要去刻意追求公摊面积极小，那样的房子人生活得难受。
Ⅶ 是不是面积越大的户型，公摊越小
公摊面积是按你住房的面积大小成正比例分摊的，面积越大，分摊的公共面积也越大。
Ⅷ 公摊面积包含哪些为啥地下室公摊率很大
买房子的时候，各位对户型优劣、楼层高低、容积率、绿化率对居住的影响有较为直观的体验，但有一种指标：公摊率，大部分人体验并不明显。
公摊面积的计算方式
公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。
公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。
哪些属于公摊面积？
一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。
公摊对居住的影响
公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。
一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间；
11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间；
高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。
公摊率可以伪造吗？
事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商最喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。
房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。
地下室的得房率
上半年，有业主表示自己认购的10平米地下室仅实得4平米，公摊高达60%！实际上地下室的得房率经常不靠谱，以高层住宅的地下室为例，由于高层本身公摊就比较高，在25%左右，而地下室又承担了公摊部分的配电时、设备间等，公摊面积自然更大！
得房率缩水可以维权吗？
专家表示，地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果业主认为面积存在误差，可以委托权威机构出具测绘报告，如果和开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅸ 同样的户型公摊多几平对以后有什么影响
同样的户型公摊多几平米，对以后你再卖房交易都有很大的影响。
Ⅹ 为什么楼层越高公摊越大
不一定。
由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也专有相应浮动属。大体情况可以分为下面4种类型：
1、低层洋房，公摊系数在7%—12%；
2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；
3、高层住宅，公摊系数在14%—24%。
4、别墅类，公摊系数在1%—8%。
国家目前还没有对公摊面积的上限和下限作出相关规定，所以，在买房时，可以以这个标准进行参考。